¿Necesito avisar con antelación cuando vence mi contrato de arrendamiento?
Sí. Si necesita mudarse después de que expire el contrato de arrendamiento, debe notificar al arrendador con anticipación y explicarle claramente los motivos. También debe determinar el momento específico de la mudanza. En ese momento, también deberá cobrar el alquiler correspondiente. el arrendador.
Es muy conveniente mudarse ahora. Siempre que encuentres una casa con antelación y acudas al arrendador con el contrato de alquiler firmado en ese momento, el arrendador te devolverá la fianza correspondiente, y ahora el arrendador. También le reembolsará antes de realizar el check out. Es necesario verificar las instalaciones generales de la casa. Si no hay daños en la habitación, el propietario deberá devolver el depósito de alquiler original de acuerdo con las instrucciones del contrato.
¿Cómo firmar un contrato de alquiler?
1. La situación de ambas partes.
Los datos personales como los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato.
2. Plazo de arrendamiento. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Después de la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
3. La situación específica de la casa. La ubicación específica de la casa, indica la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle, un determinado número de área; la casa; la decoración de la casa, describir brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, decoración del techo, instalaciones y equipos de cocina y baño, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el; arrendador para el inquilino los derechos de propiedad y los dueños de la casa, indicar cómo es la casa Derechos de propiedad, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad y si ha sido confiada por el dueño de la propiedad; alquilar la casa.
4. El propósito de la vivienda describe principalmente los dos puntos siguientes: si la vivienda se utiliza para la propia residencia del inquilino, para que viva la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir en ella. compartir con otras personas; si la vivienda sólo se puede utilizar como residencia o para otros fines como oficina.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y pedirle que se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con el arrendador para reducir el alquiler; .
6. Acuerdo de subarrendamiento. Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
7. Alquiler y forma de pago El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
8. Responsabilidad de la reparación de la vivienda El arrendador es el propietario del inmueble o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la vivienda es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo inmediatamente al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que la repare. No obstante, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar las reparaciones conjuntamente con el arrendador. Los costes de reparación a cargo del arrendatario pueden utilizarse para compensar el alquiler a pagar o ser reembolsados por el arrendador a plazos.
9. Si el estado de la vivienda cambia, el arrendatario debe cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, tales como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. las dos partes pueden negociar para modificar el cambio del contrato. Si el arrendatario necesita cambiar de casa con otros por cambios de obra, etc., deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Tras el cambio de casa, se rescindirá el contrato de arrendamiento original, quedando el arrendador y el nuevo arrendatario. firmará un nuevo contrato de arrendamiento. Si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato por adelantado antes de que expire, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le dará cierta compensación de acuerdo con el contrato o la negociación. Si el contrato expira, entonces el contrato termina naturalmente.