Tendencias de los precios de la vivienda en Moscú
1. Tierra en Moscú
Para hablar de los precios de la vivienda en Moscú, primero hay que estar familiarizado con la política territorial de Rusia. Desde la desintegración de Rusia en la década de 1990, se han implementado una serie de reformas del sistema agrario marcadas por la privatización de la tierra. En la actualidad, esta reforma ha formado un sistema legal para las transacciones, transferencias y expropiaciones de tierras, confirmó la privatización de la tierra y formó una organización de gestión y mercado de tierras. Distribuir las antiguas granjas estatales y colectivas entre los campesinos.
En segundo lugar, la gente triste de Moscú
Precisamente debido a la privatización de la tierra, tener su propia casa se ha convertido en un sueño para los jóvenes sin tierra en Moscú. De hecho, los precios de la vivienda en Moscú se han mantenido estables hasta 2023. La rápida caída del rublo debido a la crisis de Crimea y la consiguiente serie de sanciones económicas han convertido las casas en Moscú en un canal importante para que la gente preserve su valor. En 2009, los precios de la vivienda en Moscú eran de unos 5.000 dólares por metro cuadrado, pero aumentarán a unos 5.900 dólares en 2023.
Los niveles de préstamos hipotecarios en Moscú han ido mejorando a pesar de la difícil situación del país. A finales de 2023, varios factores hicieron que muchas familias se preocuparan por la depreciación del rublo, por lo que compraron casas activamente, aunque las tasas de interés de los préstamos han superado con creces el resultado psicológico de las personas. Entre estos compradores, los compradores europeos y estadounidenses disminuyeron rápidamente, mientras que los compradores de Ucrania aumentaron. Además, los empleados del sector financiero y de la industria del petróleo y el gas son los principales sustentadores de los precios de la vivienda en Moscú.
En 2023, debido a la inestabilidad de la situación económica y política de Rusia, el mercado inmobiliario inevitablemente será lento. Ahora los promotores y constructores se han unido y sólo quieren que el gobierno siga implementando la política de subsidio de vivienda. Pero con el pánico causado por el aumento de los precios, la gente tiene poco dinero para invertir en bienes raíces.
3. Las razones por las que los precios de la vivienda en Moscú han subido al segundo lugar.
“Es difícil comprar una casa” y “alquilarla es cara” no es un fenómeno exclusivo de los chinos, y Rusia, que tiene un vasto territorio, no es una excepción.
Después de la desintegración de la Unión Soviética, Rusia no solo cargó con su gloria anterior, sino que también enfrentó problemas de vivienda heredados.
Desde la llegada de Yeltsin al poder hasta las duras reformas de Putin, los precios de la vivienda en Rusia han experimentado una serie de altibajos durante más de 20 años, pero el problema de la vivienda aún existe.
¿Son altos los precios de la vivienda en Rusia? ¿Por qué los precios de la vivienda en Moscú se han disparado 77 veces en 20 años? ¿Por qué los jóvenes rusos no pueden permitirse el lujo de alquilar una casa?
Los precios de la vivienda comercial en Rusia han experimentado dolorosos altibajos.
Tras el colapso de la Unión Soviética, Yeltsin llegó al poder, pero el primer presidente de la Federación Rusa no dejó una buena impresión en el pueblo. Una de las razones principales es la casa.
El desarrollo económico de Rusia ha experimentado cambios disruptivos, desde una economía planificada a una economía de mercado.
El gobierno transfirió viviendas sociales de la era soviética a individuos de forma gratuita y fomentó la construcción de viviendas privadas como base para estimular la formación de una economía de mercado inmobiliario, y comenzó la privatización de los bienes raíces.
La clase de los nuevos ricos En 1992, Rusia impulsó la economía de mercado en todo el país. Algunas personas utilizan esta política para revender recursos nacionales y enriquecerse de la noche a la mañana, y se les llama "nuevos ricos rusos".
Al mismo tiempo, estas personas compraron una gran cantidad de recursos inmobiliarios para formar un monopolio, lo que provocó que los precios de la vivienda subieran rápidamente. Durante este período, con la hiperinflación del rublo, la gente estaba ansiosa por cambiar sus rublos "calientes" por bienes raíces, lo que también contribuyó al aumento de los precios de la vivienda.
En esta época, la vida para los rusos era más difícil que durante el período soviético.
Ciudades más caras En 1995, Moscú, la capital rusa, se convirtió en una de las ciudades más caras del mundo y se mantuvo entre las cinco primeras del mundo en los años siguientes.
Entre principios de 1996 y 1999, la escala del mercado inmobiliario no se expandió.
Los precios de la vivienda fluctúan varias veces con la economía. No fue hasta la crisis económica de 1998 que el mercado inmobiliario realmente se contrajo, provocando una caída temporal de los precios de las viviendas.
Putin golpea a Putin, nacido en Kokobo en 2000, dirige Rusia con las expectativas de la gente.
Por un lado, rectificó el mercado y tomó medidas enérgicas contra los oligarcas, y por otro lado, elaboró un plan integral para la política nacional de vivienda.
"No podemos vender los recursos del país y dejar que la gente viva en barrios marginales".
En 2007, Putin propuso una nueva idea: construir al menos 1-65438+300 millones de metros cuadrados de viviendas residenciales cada año, aumentar el fondo de previsión de vivienda y mejorar las condiciones de vivienda de la población!
Putin ha dado esperanza a los rusos, pero el problema de la vivienda sigue siendo grave. Seamos realistas, algunos dicen que Putin es sólo un político que dice "cosas bonitas".
Renovación de casas antiguas Más de la mitad de los 3.000 millones de metros cuadrados de superficie residencial de Rusia necesitan reparaciones. Algunas casas no han sido reparadas durante unos 40 o 50 años desde que fueron construidas. Todas son casas antiguas que quedaron del período soviético.
Aunque algunas personas tienen casas para vivir, estas casas han sido clasificadas durante mucho tiempo como casas peligrosas, y el gobierno ruso también ha invertido fondos considerables para repararlas.
Los precios de la vivienda en Moscú son los segundos más altos del mundo. Los rusos esperaban comprar una casa después de que aumentaran sus salarios, pero no esperaban que los precios de la vivienda aumentaran más rápido que los salarios.
El precio medio de la vivienda en la capital, Moscú, ha aumentado a 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado en 2009, y alcanzará los 5.902 dólares estadounidenses (aproximadamente 36.600 RMB) en 2023, y alcanzará los 9.280 dólares estadounidenses en el centro de Moscú.
Desde 1991, después del colapso de la Unión Soviética, los precios de la vivienda en Moscú han aumentado aproximadamente 77 veces, convirtiéndose en una vez en la segunda ciudad más cara del mundo.
En comparación, los precios de la vivienda en San Petersburgo, la segunda ciudad más grande, son aproximadamente el doble que los de Moscú. Los precios de la vivienda en otras ciudades son similares a los de las capitales de provincia chinas y son aceptables. .
En resumen, en 2023, cuando la situación económica y política en el país y en el extranjero sea incierta, algunas empresas pueden quebrar debido a la caída de la demanda, y los partidarios iniciales de los apartamentos de alta gama son algunas empresas multinacionales. . personal. La demanda de edificios de oficinas y almacenes de alta gama también ha disminuido debido a la crisis económica. Por tanto, no se iniciarán nuevos proyectos en 2023. No hay posibilidad de un nuevo crecimiento de los precios de la vivienda en Moscú. Incluso puede quedar fuera del top ten del mundo.