¿Se acerca la segunda “reforma habitacional”? 140.000 niños inmigrantes van a la escuela en las ciudades y 490 millones de personas aceleran el proceso de urbanización.

El 2 de julio, el Consejo de Estado emitió opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y propuso cinco medidas para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, incluido el apoyo a la tierra, aprobaciones simplificadas, subsidios, exenciones de impuestos, finanzas. apoyo, etc

Por ejemplo, en las grandes ciudades con una afluencia neta de población, las empresas e instituciones pueden utilizar su propio terreno para construir viviendas de alquiler asequibles y cambiar el uso del suelo sin pagar el precio del mismo.

El límite superior de superficie de suelo de apoyo en los parques industriales se puede aumentar del 7% al 15%, y el aumento se utilizará principalmente para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.

El terreno para viviendas de alquiler asequibles se puede proporcionar mediante transferencia, arrendamiento o asignación, y deberíamos explorar el uso de terrenos de construcción comercial colectiva para construir viviendas de alquiler a largo plazo.

Además, las instituciones bancarias y financieras reciben apoyo para otorgar préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado y reciben un trato diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.

Para viviendas de alquiler a largo plazo construidas utilizando terrenos no residenciales y viviendas no residenciales, después de obtener la confirmación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en estándares residentes.

Cada año existen medidas para construir viviendas de alquiler, pero nunca se había visto una política de apoyo tan detallada, profunda e integral.

Podemos cambiar la línea de tiempo.

En 2019, 16 ciudades fueron preseleccionadas como ciudades piloto de arrendamiento, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, y Chengdú.

En 2020, Tianjin, Shijiazhuang, Taiyuan, Shenyang, Ningbo, Qingdao, Nanning y Xi'an serán preseleccionadas para el segundo lote de ciudades piloto de arrendamiento.

A finales del año pasado, la conferencia de trabajo económico de alto nivel dedicó mucho espacio a discutir el "mercado de la vivienda en alquiler" y mencionó claramente "acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo y hacer gradualmente las viviendas de alquiler gozan de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos."

En mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró simposios sobre el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en Shenyang y Guangzhou, respectivamente. Líderes de 40 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, participaron en dos lotes.

Esta vez, funcionarios de alto nivel han introducido medidas específicas para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler a través de impuestos, tierras, finanzas y otras medidas.

Se puede comprobar que en los últimos años la idea de desarrollar viviendas de alquiler de larga duración ha sido constante.

2021 es el primer año que determina la dirección del desarrollo de la vivienda en alquiler, que es el antecedente para la publicación de esta opinión.

La razón de esto es que el mercado de viviendas de alquiler anterior era difícil de satisfacer las necesidades de vivienda de los jóvenes y los nuevos ciudadanos.

Desde la primera "reforma inmobiliaria" en 1998, el mercado inmobiliario ha puesto "énfasis en las ventas y ligero en el arrendamiento", y la vivienda comercial es la corriente principal del mercado inmobiliario.

Cuando mis amigos hablan de casas, todos miran con desdén cuando se trata de alquilar una casa, y dan el visto bueno cuando se trata de comprar una casa.

No podemos culpar al esnobismo del comprador. Sólo se puede decir que la vivienda comercial agrupa demasiados recursos. La razón por la que el mercado de alquiler individual no puede generalizarse es que los inquilinos carecen de sensación de seguridad, y la segunda razón es el aumento de los alquileres. La clave es que no disfrutan de la misma serie de derechos que los propietarios, como vivienda en distritos escolares, asentamiento y seguro médico.

En este caso, después de todo, la oferta de suelo en las zonas centrales de las grandes ciudades es limitada y es inevitable que no haya suficientes viviendas.

Los datos muestran que entre 2017 y 2019, casi 20 millones de personas ingresaron a la ciudad, y la mayoría de estos 20 millones de personas se trasladaron a ciudades de primer y segundo nivel.

En los últimos años, a medida que Hangzhou, An, Ningbo, Ningbo, Guangzhou y otros lugares han aumentado sus esfuerzos para "robar a la gente", hay cada vez más ciudades grandes con "umbral cero" y la población de ciudades hotspot ha alcanzado varios miles de millones al año.

A partir de estos dos datos, podemos ver por qué el mercado de la vivienda en alquiler no logró crear un clima en el pasado.

1. Los datos muestran que el número total de hijos migrantes de trabajadores migrantes está creciendo a un ritmo acelerado. Para 2020, el número de niños inmigrantes en educación obligatoria alcanzará los 142,97 millones, un aumento de 626.000 con respecto a 2015.

Para estos 140.000 niños inmigrantes, si sus padres no compran una casa, no podrán disfrutar de las mismas oportunidades educativas y obtener las mismas condiciones y calidad de enseñanza que los niños con residencia registrada.

2. Los datos del séptimo censo nacional muestran que la tasa de urbanización de la población registrada de mi país en 2020 es del 45,4%, un aumento de 4,2 puntos porcentuales con respecto a 2016. Es ligeramente más lenta que la tasa de crecimiento del población permanente, pero la población flotante ha aumentado significativamente.

Si se excluye la población registrada con “asentamiento local, trabajo local y vida local”, la “población separada” de mi país ha alcanzado los 490 millones, un aumento del 88,52% con respecto a 2010.

Es decir, hay casi 500 millones de personas desplazándose en las ciudades.

Su hukou todavía está en su ciudad natal. Debido a diversas restricciones de asentamiento, no pueden disfrutar de la misma educación, seguro médico y beneficios laborales que la población local. Este es el principal "obstáculo" que obstaculiza su avance. aumento de la tasa de urbanización.

En este sentido, la primera "reforma inmobiliaria" es determinar la mercantilización de los bienes raíces, la posición dominante de la vivienda comercial y considerar los bienes raíces como una industria pilar de la economía.

La segunda "reforma habitacional" consiste en establecer un sistema de vivienda que combine "depósitos de seguros comerciales" y "alquiler y compra simultáneamente", es decir, los residentes son propietarios de sus propias casas, pero no necesariamente tienen propiedades. derechos.

654,38+04 millones de niños de la población migrante podrán ir a las ciudades a estudiar, y 490 millones de personas acelerarán el proceso de urbanización. Toda la familia puede instalarse en la ciudad y alquilar viviendas de alquiler a largo plazo proporcionadas por el gobierno local. El alquiler es bajo, el período de arrendamiento es largo, el transporte es conveniente y la escolarización es conveniente. No tienen por qué sufrir la falta de vivienda.

En el pasado, cuando la gente compraba casas, valoraban los “derechos de propiedad”. Incluso si compran una casa, no la alquilarán, pero los derechos de propiedad definitivamente les pertenecen. Inconscientemente, contienen motivaciones e ideas para “obtener ganancias” en el futuro.

Sin embargo, el concepto de vivir en una casa sin especulaciones se centra en la palabra “vivir”.

Todo el mundo tiene un lugar donde vivir, tal vez una vivienda asequible, tal vez una casa pública de alquiler, tal vez una "casa antigua" en una antigua comunidad, tal vez un apartamento de alquiler a largo plazo. Los derechos de propiedad pueden no existir. el suyo, pero el del inquilino y el de los propietarios pueden disfrutar de los mismos derechos a la educación, la atención médica, etc.

Ya sea en Beijing, Shanghai, Shenzhen o en las nuevas capitales de provincia de primer y segundo nivel, la gente sin dinero puede alquilar casas baratas, y los ricos no pueden permitirse el lujo de comprar sus propias casas, y todos pueden vivir una vida digna.

Esta es a la vez una visión y un objetivo, y en 2021 se ha dado un paso sustancial.