¿Es razonable el 200% de la multa por alquiler?
1. ¿Es razonable la penalización del 200% por el alquiler?
Una multa del 200% por el arrendamiento de una casa definitivamente no es razonable. El arrendador podrá solicitar al tribunal que reduzca la indemnización y el Tribunal Popular aceptará la solicitud de la parte.
Según la “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (II)”
Artículo 29: Las partes reclaman que la indemnización liquidada acordada es demasiado alta. Si se solicita una reducción adecuada, el tribunal popular dictará una decisión basada en las pérdidas reales, la consideración integral del cumplimiento del contrato, el grado de culpa de las partes, los beneficios esperados y otros. factores integrales y de conformidad con los principios de equidad, buena fe y credibilidad.
Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "pérdidas excesivas causadas" según lo estipulado en el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.
2. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas, compare precios y trate de no pagar o pagar menos que el pago de la casa o la tarifa de la habitación para evitar disputas.
2. Es necesario comprobar si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia inmobiliaria. La licencia industrial y comercial debe tener la partida comercial de "agencia inmobiliaria", y los dos certificados anteriores también deben tener el sello de "inspección anual aprobada".
3. Antes de ver una casa con la empresa, es muy importante leer atentamente el “Contrato de Agencia” proporcionado por la otra parte. Debe averiguar los términos que cree que no son razonables y discutirlos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.
4. No oculte las transacciones privadas de la empresa con las transacciones personales del corredor. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, la información de la propiedad es la riqueza de la empresa. Ha violado el contrato entre las dos partes y será demandada por la empresa. En segundo lugar, los agentes que cobran sobornos generalmente tienen estándares morales bajos y pueden esperar hasta que usted se mude. No se atreva a decírselo a nadie cuando lo vea. Continúe pidiendo dinero; en tercer lugar, algunos corredores se confabulan con extraños para hacerse pasar por propietarios falsos, defraudar dinero y luego huir, dejando a los clientes con pérdidas en vano y sin forma de recuperarse.
5. Al reservar una habitación, debe comprobar el documento de identidad del propietario, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad original. Sólo cuando los tres certificados estén completos podrá pagar. Aunque las empresas intermediarias son responsables de verificar los certificados, algunos agentes no son responsables de esto, por lo que tienen que verificarlos ellos mismos para evitar ser defraudados por falsos propietarios. Según la experiencia práctica de las empresas intermediarias, la mayoría de los incidentes de fraude se deben a que el propietario tiene documentos incompletos y a que las partes no son conscientes de las precauciones. Presta especial atención a este punto.
6. Una vez que sus propios intereses se vean perjudicados, debe presentar una queja inmediatamente ante el departamento industrial y comercial o la oficina de bienes raíces.
3. Cuestiones a las que se debe prestar atención al acordar una indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de una vivienda
1. La indemnización por daños y perjuicios debe reflejar el principio de indemnización como componente principal y de castigo como complemento.
La legislación actual reconoce que la indemnización tiene múltiples atributos de carácter compensatorio y punitivo, siendo el daño compensatorio como componente principal y el daño punitivo como complemento. Esto no sólo salvaguarda los intereses tanto del que cumple la promesa como del que no cumple la promesa, sino que también refleja el principio de equidad. La función de la indemnización por daños y perjuicios es compensar y realizar pérdidas o pérdidas de intereses causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Las cláusulas de incumplimiento del contrato se utilizan principalmente para ajustar la distribución de intereses entre las partes y esforzarse por ser justas. El objetivo principal nunca es castigar a la parte incumplidora. Por lo tanto, como tipo de responsabilidad patrimonial, la importancia esencial de la responsabilidad por incumplimiento de contrato reside, en primer lugar, en la compensación a la parte que cumple el contrato y, en segundo lugar, en el castigo y las sanciones contra la parte que incumple.
2. Acordar la forma de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de vivienda.
La forma de indemnización por daños y perjuicios incluye la cantidad específica acordada de indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la vivienda determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, el monto se calculará de acuerdo con el acuerdo; si las dos partes no han acordado el monto de la indemnización por daños y perjuicios, se calculará el monto de la indemnización por daños y perjuicios; .