Cómo lidiar con los atrasos en el alquiler de los inquilinos

Análisis jurídico: Si el inquilino incumple el pago del alquiler, puedes consultar las disposiciones del contrato de arrendamiento. Si el contrato estipula que es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios, se seguirá el acuerdo. Si no hay ninguna disposición en el contrato, el propietario puede negociar con el inquilino. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal popular local.

Base jurídica: El artículo 704 del Código Civil de la República Popular China incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás disposiciones del objeto arrendado.

Artículo 119 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China: Condiciones para el procesamiento

Un procesamiento debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El El demandante son ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que tienen un interés directo en este caso;

(2) Hay un demandado claro;

(3) Hay solicitudes y hechos específicos. y motivos;

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(4) Cae dentro del alcance del litigio civil aceptado por el tribunal popular y estará bajo la jurisdicción del tribunal popular demandado.

Artículo 123 El tribunal popular protegerá el derecho de las partes a demandar conforme a la ley. Deberá aceptarse el litigio que cumpla con el artículo 119 de esta Ley. Si el caso reúne las condiciones para el procesamiento, se archivará el caso dentro de los siete días y se notificará a las partes; si no se cumplen las condiciones para el procesamiento, se resolverá dentro de los siete días y no se aceptará el caso; El demandante no está satisfecho con la sentencia, puede apelar.

Artículo 124 El Tribunal Popular conocerá de los siguientes juicios por separado según las circunstancias:

(1) De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de lo Contencioso Administrativo, los casos entran dentro del ámbito de aplicación de la Ley de lo Contencioso Administrativo. litigio administrativo, informar al demandante para que presente una demanda administrativa;

(2) De acuerdo con la ley, ambas partes llegan a un acuerdo de arbitraje por escrito para solicitar el arbitraje, y si no pueden presentar una demanda en el Tribunal Popular, informar al demandante que solicite arbitraje a una institución de arbitraje;

(3) Para disputas que deben ser manejadas por otras agencias de acuerdo con la ley, informar al demandante que solicite una solución a la agencia correspondiente;

(4) Para los casos que no caen bajo la jurisdicción de este tribunal, informar al demandante para que se presente al tribunal popular con jurisdicción Procesamiento;

(5) Si una parte presenta una demanda en un caso en el que una sentencia, fallo o documento de mediación haya adquirido fuerza legal, se notificará al demandante para que solicite un nuevo juicio, a menos que el Tribunal Popular decida permitir el retiro de la demanda;

(6) No se aceptarán los casos que no puedan procesarse dentro de un cierto período de tiempo según la ley;

(7) Los casos en los que no se permitan el divorcio o la mediación, los casos en los que se requiera sentencia o mediación No se permiten casos necesarios para mantener una relación de adopción, y no hay casos nuevos. Si el demandante presenta una demanda dentro de los seis meses por las circunstancias o nuevos motivos, no se aceptará.