¿Puedo comprar una casa en los Estados Unidos después de inmigrar? ¿A qué debo prestar atención?
Después de invertir en Estados Unidos y emigrar a Estados Unidos, habrá tres tipos de personas que comprarán casas en Estados Unidos, a saber: primero, los empresarios. A la mayoría de estas personas les gusta comprar casas por valor de más de 6,5438 millones de dólares estadounidenses 2. Estudiantes graduados en los Estados Unidos; Debido a las condiciones económicas limitadas, estas personas generalmente optan por comprar viviendas asequibles por debajo de 800.000 yuanes; en tercer lugar, hay nuevos ricos, como los ricos de segunda generación; Es posible que estas personas no tengan nada más que dinero, y las casas que compran suelen costar más de dos o tres millones de dólares estadounidenses.
Entonces, ¿a qué debes prestar atención al comprar una casa después de invertir en Estados Unidos?
1. No se puede comprar una casa con una hipoteca sin tener trabajo en Estados Unidos.
En este punto, el Banco de los Estados Unidos tiene regulaciones estrictas, es decir, si necesita un préstamo porque no puede pagar la casa de una sola vez, el banco no puede otorgar préstamos a inmigrantes inversores que sí lo hagan. No tener trabajo, porque sin trabajo necesitas un préstamo. Eso significa que no tienes credibilidad, no importa cuán rica sea tu familia. Pero siempre que tenga un trabajo, unos ingresos estables, un historial salarial y ningún historial malo, podrá obtener dinero fácilmente del banco.
En segundo lugar, comprar una casa es mejor que alquilar.
En la actualidad, los precios de la vivienda en Estados Unidos no son caros, pero el alquiler y las facturas de agua y electricidad son relativamente caros. Comprar una casa no es tan bueno como alquilar. Además, no es necesario pagar el IRPF al comprar una casa. Para alentar a la gente a comprar casas, los gobiernos federal, estatal y local de los Estados Unidos han adoptado muchas leyes y políticas que son beneficiosas para los compradores de viviendas, como exenciones de impuestos y préstamos a bajo interés para compradores de viviendas. Tomemos como ejemplo el impuesto sobre la renta personal. En los Estados Unidos, el impuesto anual sobre la renta personal de una persona representa aproximadamente entre el 20% y el 40% de su salario anual. Después de comprar una casa, puede entregar sus ingresos mensuales al banco para pagar intereses libres de impuestos, pero alquilar una casa no puede estar libre de impuestos.
Cabe recordar que los elevados impuestos sobre la propiedad también deben tenerse en cuenta a la hora de comprar una casa. Por ejemplo, para una casa valorada en 6,543,8 millones de dólares, el impuesto a la propiedad puede alcanzar los 20.000 dólares al año, más seguros, facturas de agua y electricidad, tasas de desarrollo, etc. , y los gastos generales no son necesariamente pequeños.
En tercer lugar, comprar una casa no puede contarse como inmigración de inversión.
Para los solicitantes inmigrantes que solicitan una tarjeta verde, es posible comprar una casa en Estados Unidos. Sin embargo, si esta inmigración es a través de inmigración de inversión EB-5, no crea que puede inmigrar incluso si invierte en el proyecto EB-5 si compra una casa. Esto es completamente diferente. En otras palabras, el programa de inmigración de inversiones EB-5 no tiene nada que ver con si usted compra una casa en los Estados Unidos. Simplemente comprar una casa no le ayudará a lograr la inmigración por inversión.
En cuarto lugar, existe una diferencia entre tener derechos de propiedad y tener derechos de residencia.
En Estados Unidos, puedes comprar una casa con derechos de propiedad o derechos de residencia. Los propietarios de casas con derechos de propiedad pueden comprarlas, venderlas y alquilarlas libremente, mientras que las casas con derechos de residencia solo tienen derechos de propiedad por más de diez años y solo pueden alquilarse y venderse a través del comité vecinal de propiedad. El precio es varias veces más barato que el de las casas. con derechos de propiedad.