¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato en el alquiler de una casa y cómo devolver la fianza?
1. Indemnización por daños y perjuicios
La indemnización por daños y perjuicios está estipulada en el contrato de arrendamiento. Cuando una parte incumple el contrato, debe pagar una determinada cantidad a la otra parte. La indemnización por daños y perjuicios suele tener por objeto compensar las pérdidas causadas a la parte que no incumple por el incumplimiento del contrato. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben aclarar el monto y la forma de pago de la indemnización por daños y perjuicios.
Cuando una de las partes incumple el contrato, la parte observadora tiene derecho a exigir a la parte incumplidora el pago de una indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización por daños y perjuicios suele depender de las estipulaciones específicas del contrato de arrendamiento, que puede calcularse como un determinado porcentaje del alquiler o una cantidad fija. Cabe señalar que el monto de la indemnización por daños y perjuicios debe ser razonable y no puede ser demasiado alto ni demasiado bajo.
En segundo lugar, la devolución de la fianza
La fianza es una cantidad determinada que el arrendatario paga al arrendador al inicio del contrato de arrendamiento para garantizar el cumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones en el contrato de arrendamiento. Cuando expire el arrendamiento o se resuelva el contrato, si el arrendatario no incumple el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza.
La devolución del depósito suele seguir el principio de "devolver más y recuperar menos". Es decir, si el arrendatario no provoca pérdidas ni incumplimiento de contrato durante el periodo de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza íntegramente. Si el arrendatario causa pérdidas o incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a descontar del depósito la cantidad correspondiente y luego devolver el resto al arrendatario.
Cabe señalar que el arrendador deberá aportar pruebas suficientes y explicaciones razonables a la hora de deducir la fianza, no pudiendo deducirla a voluntad. Al mismo tiempo, el arrendatario también deberá conservar adecuadamente el recibo de depósito y otras pruebas relevantes durante el período de arrendamiento para salvaguardar sus derechos cuando sea necesario.
En resumen:
A la hora de alquilar una casa, ambas partes deben prestar atención a la compensación y devolución de la indemnización por daños y perjuicios y de las fianzas. Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben acordar claramente el monto y el método de pago de la indemnización por daños y perjuicios, así como las condiciones y métodos de devolución del depósito. Durante la ejecución del contrato, ambas partes deben cumplir con el contrato. Si hay incumplimiento del contrato, se deben realizar compensaciones o deducciones según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el arrendatario también debe preservar adecuadamente las pruebas pertinentes para salvaguardar sus derechos cuando sea necesario.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 114 estipula:
Las partes podrán acordar que cuando uno parte incumple el contrato, la parte debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también puede acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
El artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
El artículo 712 estipula:
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
El artículo 714 estipula:
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de los daños.