¿Cuáles son los contenidos principales de un contrato de alquiler?
Nombre chino
Contrato de arrendamiento
Nombre extranjero
Contrato de alquiler
Tipo de categoría
Una especie de contrato
Otro nombre
Contrato de alquiler de casa
Usado
Puede usarse como prueba para ambas partes, etc.
Las principales características jurídicas son las siguientes
Contrato de arrendamiento 1
1. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda.
Esta es la diferencia con un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no se incluirá en la propiedad concursal y el arrendador tiene derecho a recuperarla.
2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración.
El contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.
3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal.
Lo que transfiere el contrato de arrendamiento de vivienda es el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el plazo de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso de la vivienda. , y es fácil provocar disputas por la devolución de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el El plazo de arrendamiento acordado será efectivo a partir de la fecha de renovación." No excederá los 20 años a partir de la fecha de la firma.”
Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar el acuerdo
1.Las calificaciones del sujeto de alquiler de la vivienda, es decir, si el contratante es el propietario del inmueble (en caso de no serlo, se requiere al menos la correspondiente autorización del propietario). En la práctica, algunas personas han firmado contratos con no propietarios, lo que causa muchos problemas innecesarios;
2 Al alquilar una casa, debes completar cuidadosamente el estado de la casa y la decoración de la casa. y los artículos que vienen con la casa (como los artículos que vienen con la casa, el número de teléfono proporcionado por la casa, etc.) para evitar disputas al alquilar
3. si el arrendatario tiene derecho a subarrendar;
4. La responsabilidad por las reparaciones de la casa debe estar claramente acordada (generalmente el arrendador es responsable
5. el arrendador emitirá un recibo correspondiente al cobrar el alquiler mensual (o lo transferirá a la cuenta acordada) Verifique claramente el subarrendamiento El período de arrendamiento del contrato entre usted y el arrendador no puede exceder el período de arrendamiento entre. él mismo y el arrendador;
7. Depende de si la casa tiene una hipoteca u otros derechos de usufructo; de ser así, si el acreedor hipotecario puede alquilar y cómo asumir la responsabilidad si se realiza la hipoteca, etc.
Antes de la entrega oficial de la casa, ambas partes de la transacción deben firmar un "contrato de arrendamiento", que resulta beneficioso para ambas partes. Firmar un contrato puede parecer un poco problemático en ese momento, pero hay una sentencia de antemano de que ambas partes seguirán el acuerdo y habrá restricciones para ambas partes, de esta manera habrá menos conflictos innecesarios en el futuro. y los conflictos estarán bien documentados y se podrán evitar conflictos importantes.
El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de inmueble y es un tipo de contrato de arrendamiento. Según el artículo 212 de la Ley de Contratos de mi país, un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Un contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, lo que significa que una vez firmado el contrato es jurídicamente vinculante para ambas partes. El arrendador no sólo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito de uso acordado.
El arrendador en un contrato de alquiler de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador.
El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
Al ser la casa un objeto especial, ambas partes deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados y las correspondientes instalaciones de apoyo, mientras que la cantidad se refiere al área y número de habitaciones de la casa. Esta es la cláusula principal del contrato de arrendamiento de la vivienda y la base para que el arrendador cobre el alquiler. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa material entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato y notificar a la otra parte por escrito. Si la otra parte rescinde el contrato, las dos partes también pueden negociar para reducir el alquiler. o cambiar el contenido del contrato.
Si la casa entregada por el arrendador no cumple lo pactado, ¿puede el arrendatario contraatacar negándose a pagar los gastos de administración de la propiedad u otros medios? Depende de lo que las partes acordaron en el contrato. Si ambas partes acuerdan que los honorarios de administración de la propiedad serán pagados por el arrendatario, el arrendatario no podrá negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad.
El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la empresa administradora de la propiedad y son cobrados por la empresa administradora de la propiedad para brindar servicios a todos los propietarios y inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente pactado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad. [1]