¿Se considera incumplimiento de contrato si el arrendador vende la casa durante el periodo de alquiler?

Si el arrendador vende la casa durante el plazo del arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. Debido a que existen disposiciones legales pertinentes, si según el contrato de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, esto no afectará la validez del contrato de arrendamiento. El inquilino puede demandar al propietario por incumplimiento de contrato y exigirle que pague la indemnización por daños y perjuicios correspondiente, normalmente un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. El propietario debe darle al inquilino tiempo suficiente para mudarse.

Las transacciones de vivienda siguen el principio de que la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la existencia de la relación de arrendamiento, aunque el propietario transfiera o ceda el inmueble arrendado a otros, éste no tendrá ninguna propiedad. impacto en la relación de arrendamiento El comprador no puede utilizar Por haberse convertido en propietario de la propiedad arrendada, niega la existencia de la relación de arrendamiento original y exige al arrendatario que devuelva la propiedad arrendada. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Base jurídica: Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China.

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.