¿Puede un arrendador cancelar unilateralmente un registro de alquiler?
1. ¿Puede el arrendador cancelar unilateralmente el registro del contrato de arrendamiento?
El arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento, pero el contrato debe cumplir las condiciones de rescisión legales o acordadas. Cuando se resuelva el contrato de alquiler de una casa, el arrendador o arrendatario deberá notificar por escrito a la otra parte la resolución del contrato. Si la otra parte acepta rescindir el contrato, puede llegar a un acuerdo y firmar un acuerdo de rescisión por escrito. Si ambas partes tienen objeciones, pueden apelar al Tribunal Popular para que se pronuncie. Si el contrato de arrendamiento original requiere procedimientos especiales, también se deben completar los procedimientos correspondientes al momento de rescindir el contrato. Si el contrato original ha sido autenticado ante notario o autenticado, la rescisión del contrato también deberá presentarse ante el notario o autoridad de certificación original de acuerdo con la normativa.
2. Proceso de presentación del contrato de arrendamiento
El proceso de presentación del contrato de arrendamiento es el siguiente:
1. Firmar un contrato de arrendamiento: después de que ambas partes lleguen a un acuerdo de arrendamiento, primero deben firmar un contrato de arrendamiento para aclarar la información de identidad de ambas partes, el plazo del arrendamiento, el alquiler, etc. , ambas partes deben firmar.
2. Prepare los materiales: una vez firmado el contrato, prepare las tarjetas de identificación de ambas partes del contrato de arrendamiento y el arrendador prepare el certificado de propiedad y otros materiales.
3. Envíe los materiales: lleve el contrato de arrendamiento, las tarjetas de identificación de ambas partes, el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales al centro de gestión de alquileres del lugar de alquiler para presentar los materiales.
4. Datos de auditoría: Después de recibir los datos, el centro de gestión de la casa de alquiler comprobará la autenticidad de los datos y la legalidad de la dirección. Algunos también acudirán al lugar de alquiler para comprobar la protección contra incendios.
5. Pagar impuestos y tasas: una vez aceptados los materiales, se deben pagar los impuestos y tasas correspondientes. Algunos propietarios pagan el impuesto sobre el alquiler, mientras que otros piden a los inquilinos que lo paguen, y ambas partes deben negociar.
6. Obtenga el formulario de registro: Después de pagar el impuesto, puede obtener el formulario de registro. Después de recibir el formulario de registro, complete el registro de alquiler de casa.
En tercer lugar, ¿cómo puede un contrato de alquiler ser jurídicamente vinculante?
Un contrato de arrendamiento debe cumplir las siguientes condiciones para tener efectos jurídicos:
1. Ambas partes deben tener la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil.
2. Este contrato fue firmado por ambas partes sobre la base de igualdad y voluntariedad.
3. La propiedad no está prohibida por ley o reglamento para alquilarse. Zhaofa. com recuerda que las casas construidas ilegalmente, que no cumplen con las normas de seguridad o que han cambiado ilegalmente el uso de la casa no se pueden alquilar.
4. El contenido del contrato debe ser legal. Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no perjudicarán los intereses sociales y públicos.
5. El contrato debe registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 533 del Código Civil de la República Popular China Una vez establecido el contrato, si las condiciones básicas del mismo sufren cambios importantes que no podían preverse cuando las partes celebraron el mismo. contrato, esto no es un riesgo comercial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.
El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.