¿Es legal que un inquilino me transfiera el frente de la tienda sin el conocimiento del propietario?

Los inquilinos no pueden subarrendar a otros sin el permiso del propietario, por lo que es ilegal que un inquilino transfiera el frente de la tienda sin el conocimiento del propietario. Si el inquilino puede convencer al propietario y obtener su consentimiento, entonces el contrato de subarrendamiento es válido y debe ejecutarse de acuerdo con el contrato de subarrendamiento.

Análisis legal

Si el arrendador no está de acuerdo firmemente con el subarrendamiento del inquilino, entonces el contrato de subarrendamiento será inválido porque el inquilino no tiene derecho a subarrendar la propiedad arrendada. Si la otra parte sabe o debería saber que el arrendatario es el arrendatario y firma un contrato de subarrendamiento con el arrendatario sin el consentimiento del arrendador, entonces tanto el arrendatario como el tercero tienen culpa y cada uno tiene las responsabilidades correspondientes. En términos generales, cada parte soporta las pérdidas; de lo contrario, el arrendatario debe compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas. El contrato de arrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario que es subarrendado ilegalmente tiene el efecto de un derecho de acreedor, por lo que el contrato de arrendamiento puede ser válido. El subarrendador está obligado a obtener el derecho de uso y aprovechamiento del inmueble arrendado. Dado que el subarrendatario no puede permitirle obtener el derecho a usar y beneficiarse de la propiedad, el subarrendatario tiene derecho a reclamar daños y perjuicios al subarrendatario. Entre el arrendador y el arrendatario, por ser el subarrendamiento del arrendatario un incumplimiento grave del contrato, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas, si el arrendador no rescinde el contrato, la relación de arrendamiento sigue siendo válida y no existe; afectados por el subarrendamiento del arrendatario. Entre el arrendador y el subarrendatario, los derechos de arrendamiento del subarrendatario no pueden oponerse al arrendador. Cuando el arrendador pone fin a la relación de arrendamiento, puede exigir directamente al subarrendatario la devolución del bien arrendado.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, se aplicarán los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento. No se aplica al arrendatario. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.