¿Quién correrá con las pérdidas ocasionadas por el alquiler de una casa?

Análisis jurídico: 1. La casa alquilada tiene goteras. Si es causado por la propia calidad de la vivienda, se debe exigir al arrendador que asuma la obligación de mantenimiento. Sin embargo, si existe un acuerdo especial, se manejará de conformidad con el acuerdo.

2. Si el arrendador debiera hacer reparaciones pero no las hiciere, el arrendatario podrá hacerlas primero y los gastos de reparación serán a cargo del arrendador.

3. Si la fuga es causada por el propio arrendatario, deberá asumir la obligación de repararla por sí mismo.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.