¿Qué son los fondos REIT en Estados Unidos?
Trus(SNH)$ TERM Senior Housing Trust: Senior Housing Trust es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que invierte en el mercado inmobiliario para personas mayores, incluidos apartamentos para personas mayores, instalaciones de vivienda asistida, centros de atención colectiva y residencias de ancianos. Actualmente, la empresa posee 86 propiedades en 23 estados de Estados Unidos. Los planes de desarrollo empresarial existentes de la empresa incluyen cuatro tipos de viviendas para personas mayores. En junio de 2002, la empresa adquirió 365.438+0 comunidades de viviendas para personas mayores con un total de 7.487 unidades residenciales de Express Capital Corporation. Al mismo tiempo, la compañía también arrendó las 365,438+0 propiedades a su antigua subsidiaria Five Star Premium Care Ltd.
$ TERM HPT Real Estate Trust (HPT)$: Hotel Property Trust Management Company, dedicada a el negocio de fideicomisos de inversión inmobiliaria, adquiere y posee una serie de hoteles que son arrendados u operados por otros hoteles. En 2001, 65438+2,31, la empresa contaba con 230 hoteles en 37 estados de Estados Unidos, con un total de 317.000 habitaciones. Los hoteles de la compañía incluyen Marriott, Courtyard, Residence Inn, Wyndham Garden, Wyndham, Summerfield Suites, AmeriSuites, Candlewood Suites, Homestead Studio Suites y TownePlace.
$Entertainment Real Estate Trust (EPR)$: EPR Properties es un fideicomiso de inversión en bienes raíces autoadministrado. Su crecimiento se debe a aprovechar la oportunidad del desarrollo de la industria del entretenimiento local y las industrias relacionadas con el entretenimiento (como los cines integrados a gran escala).
$Fideicomiso de Propiedad Médica (MPW)$ USD. ? : Es una sociedad fiduciaria de inversión inmobiliaria con capacidad de decisión independiente. Se dedica principalmente a la adquisición y arrendamiento de desarrollo de instituciones médicas y de salud. Estas instalaciones incluyen hospitales de rehabilitación para pacientes hospitalizados, hospitales de cuidados intensivos a largo plazo, hospitales regionales de cuidados críticos, hospitales para mujeres y niños, centros quirúrgicos móviles y otros hospitales de atención médica especializados, como hospitales cardíacos, hospitales de cirugía modernizados y hospitales de oncología.
$Franklin Street PPTYS Inc. (FSP)$? La empresa opera principalmente en dos aspectos. Se dedica a la operación y gestión de bienes raíces, incluido el arrendamiento de viviendas, préstamos para compra de viviendas a corto plazo y administración de propiedades. Además, se dedica a la banca de inversión y brinda servicios de inversión a los clientes.
$ PLAZO Universal Health Real Estate Income (UHT) $: El fideicomiso inmobiliario global posee aproximadamente 31 instituciones de atención médica ubicadas en 14 estados de los Estados Unidos. Estos incluyen cinco centros de cuidados intensivos, un centro de rehabilitación integral, dos hospitales psiquiátricos arrendados a subsidiarias y un hospital de rehabilitación que alguna vez fue arrendado a NovaCare. Además, Universal también tiene un Centro de Cuidados Críticos de Nivel 2 arrendado a THC-Chicago, Inc. El negocio de arrendamiento de instalaciones médicas representa el 81% de los ingresos de la empresa.
$ Omega Health Care Investors (OHI)$: La industria del cuidado de la salud opera su negocio inmobiliario vendiendo industrias y arrendando, que es la demanda de la industria del cuidado de la salud. Desde su fundación, ha invertido en sitios de atención a largo plazo en todo Estados Unidos, incluidos hogares de ancianos, espacios habitables y centros de rehabilitación. Actualmente, la empresa posee 250 centros de atención y una pequeña cantidad de activos médicos, y también ofrece servicios de financiación para la construcción de centros médicos. Al mismo tiempo, la empresa también posee la británica Principal Healthcare Finance Ltd., que cuenta con 160 centros de atención. 45% de las acciones.
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$? :¿Lehbo obtiene los activos de la empresa inmobiliaria de forma gratuita y explota directa o indirectamente su 608? Esta propiedad abarca aproximadamente 44 millones de pies cuadrados y está arrendada en más del 95% por la empresa. Además, 1.113 acres de terreno están designados para uso comercial.
$ TERM LTC Real Estate (LTC)$: LTC Property Company invierte principalmente en cuidados a largo plazo y otros equipos relacionados con la atención médica a través de préstamos hipotecarios, transacciones de arrendamiento de equipos y otros métodos de inversión. Durante 1998, LTC Properties comenzó a invertir en educación en escuelas públicas y privadas desde preescolar hasta octavo grado. Al 31 de diciembre de 1998, LTC Properties invirtió en 274 centros de enfermería especializada, incluidas 31.276 camas y 90 centros de vivienda con apoyo, con un total de 4.301 unidades y 6 escuelas.
Así es. De los 10 REIT con mayor rentabilidad en los últimos años, ocho en realidad están relacionados con la atención sanitaria de las personas mayores. No lo sé, ¡a primera vista pensé que era un ranking de la industria! Esto también refleja desde el punto de vista qué REIT industriales son más estables en los Estados Unidos.
Finalmente, un poco de conocimiento: (Es el FFO mencionado en la imagen pero no hay explicación)
FFO: (Fondos de operaciones) La mayoría de los libros de texto lo traducen como "efectivo operativo". fluir" ". Aunque esta es una medida que no es PCGA, es muy importante para los REITS. A través de estos datos, podemos saber si este REITS podrá operar de manera saludable en el futuro.
¿Puede expandirse normalmente? Si el valor está dentro del rango seguro, etc.
Así que el precio de las acciones/ffo de las acciones estadounidenses se convierte en la relación precio-beneficio de los REIT. Key Guys encontró el FFO previsto de los 10 REIT anteriores pronosticados por las principales instituciones. Espero que sea útil para el juicio de inversión de todos.
Autor: Xu Jiajie Pierre