El contrato de arrendamiento no ha expirado. ¿Entrará en vigor si no se renueva el próximo año?
1. ¿Se puede renovar el contrato de arrendamiento antes de que expire?
El contrato de arrendamiento se puede renovar antes de su vencimiento, y las partes del contrato de arrendamiento pueden negociar si se renueva y las cuestiones específicas de la renovación. Además, Zhaofa. com recuerda que el artículo 734 del Código Civil estipula que si expira el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. . Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
2. ¿Se puede reembolsar el depósito no vencido del contrato de alquiler?
El depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento puede ser reembolsado, pero el inquilino deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. A menos que exista un acuerdo para rescindir el contrato por adelantado, el inquilino tendrá que pagar una compensación. El propietario puede solicitar que se deduzca una parte del depósito para pagar la indemnización por daños y perjuicios y el resto puede devolverse al inquilino.
En un contrato de alquiler de vivienda, si se rescinde el contrato, se debe analizar detalladamente si se devolverá la fianza en función de las siguientes circunstancias:
1. el arrendador rescinda el contrato de arrendamiento, y el depósito será reembolsado por Ambas partes están de acuerdo;
2. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador da lugar a la solicitud del arrendatario de rescindir el contrato y es necesario devolver el depósito. , el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato;
3. El incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar a la solicitud del arrendador de la resolución del contrato. El arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato y se le devolverá la fianza.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
Las cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa son las siguientes:
1. Al firmar un contrato de alquiler, el período de alquiler, la dirección específica (consistente con el certificado de propiedad), el interior. instalaciones, facturas de agua y luz, y gastos de propiedad, gastos de cierre de cable, etc. ¿Quién pagará? , y se deberá especificar el alquiler de la casa.
2. Consultar el certificado de propiedad del arrendador y solicitar una copia. También cabe señalar que si el arrendador confía a sus familiares o amigos la ayuda para alquilar una casa, debe solicitar a los familiares o amigos que le expidan un poder. El poder indica específicamente el nombre, número de identificación, unidad de trabajo, etc. del mandante o agente.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.