¿Cuál es el proceso para alquilar una tienda? ¿A qué debo prestar atención? Nunca he alquilado una tienda y no tengo experiencia. ¿Me pueden ayudar?
Consejos 1: Elija una industria según las condiciones locales.
Las tiendas ubicadas en centros de transporte deben vender principalmente artículos de primera necesidad o bienes de consumo portátiles y de bajo precio. Las tiendas situadas cerca de las casas deberían vender principalmente bienes de consumo integrales. Las tiendas situadas cerca de edificios de oficinas se centran principalmente en la cultura comercial y el material de oficina, y los productos son de una calidad relativamente alta. Las tiendas cercanas a las escuelas deberían vender principalmente artículos de papelería, alimentos y artículos de primera necesidad. Antes de invertir en una tienda, hay que encontrarle una "salida".
Consejo 2: "Haz una fortuna" decididamente
Si la tienda que te gusta está ubicada cerca de una cadena de tiendas famosa o de una marca importante, o incluso al lado de estas tiendas, entonces Puede ahorrar tiempo y energía examinando el mercado de la tienda, porque su tienda podrá atraer clientes con el efecto de marca de estas tiendas.
Consejo 3: Utilice hábilmente la frase "pájaros del mismo plumaje se juntan, las personas se juntan".
El departamento de administración no estipula el método de operación de una calle o un mercado, pero en la operación a largo plazo, una calle o un área puede formar espontáneamente un "mercado concentrado" para vender ciertos productos.
Consejo 4: Una fachada independiente es fundamental.
Sin una fachada independiente, algunas tiendas naturalmente perderán su espacio publicitario independiente, y usted también perderá el espacio para mostrar su sabiduría de marketing frente a la tienda, lo que traerá grandes problemas a la promoción futura de la tienda.
Consejo 5: necesitas comprender el poder adquisitivo de las personas que te rodean.
El tamaño y la calidad del poder adquisitivo de las personas que rodean la tienda determinan el valor básico de la tienda. . Por supuesto, en áreas con un fuerte poder adquisitivo, el valor de las tiendas es alto y el costo de retorno de su inversión también es relativamente alto.
Consejo 6: El aborto es muy importante. Los ingresos de las tiendas de inversión dependen en gran medida del flujo de personas. Lo que realmente respalda la rentabilidad a largo plazo de las tiendas es el flujo fijo de personas, seguido del flujo móvil de personas y pasajeros (flujo de pasajeros de autobús y metro).
Consejo 7: Las tiendas en la carretera pueden ser complicadas. Si una tienda está ubicada a un lado de una carretera, habrá un flujo de clientes yendo y viniendo en ambas direcciones de la carretera. Este tipo de tienda que da a la calle tiene un gran valor.
Consejo 8: La estructura del edificio debe ser buena.
La estructura del edificio también incide directamente en el valor de la tienda, algo en lo que mucha gente no piensa. Hay muchos tipos de estructuras de construcción. La estructura de edificio comercial ideal es una estructura de marco o una estructura de gran luz sin columnas (como un estadio deportivo). Estas estructuras tienen las ventajas de un buen rendimiento de exhibición, fácil separación y montaje, y un diseño y colocación de mercancías convenientes.
Consejo 9: Conoce al desarrollador de la tienda.
Seleccionar un desarrollador de marca y garantizar la seguridad de los fondos son aspectos importantes para una inversión exitosa en una tienda. Los promotores fuertes suelen tener procesos de desarrollo completos y numerosos socios, lo que garantiza las perspectivas comerciales de las tiendas.
Consejo 10: El transporte en los alrededores debe ser conveniente.
Lo ideal es que una tienda o calle comercial cuente con instalaciones de transporte para aceptar turistas de todas direcciones, rodeada de estaciones de ferrocarril y autobuses. Por supuesto, el aparcamiento también es indispensable.
Consejo 11: No ignores el espacio para el desarrollo.
La inversión en bienes raíces comerciales debe tener una perspectiva de desarrollo. Hay algunas tiendas que parecen estar en una ubicación relativamente remota. El alquiler inicial es muy bajo y es difícil encontrar negocios. Puede parecer que no existe una solución "monetaria", pero no olvide que todo se puede cambiar.
Consejo 12: Existe un truco para captar el momento de la inversión.
En términos generales, un período en el que la situación económica es buena, los negocios prosperan y los beneficios empresariales son superiores al beneficio social medio, no es necesariamente el mejor momento para invertir en tiendas. Los inversores tienen poco margen para elegir tiendas y el coste de adquirirlas es elevado. Por otro lado, en áreas con potencial de desarrollo donde el clima de negocios aún no se ha formado o se está formando, los inversores pueden elegir tiendas en una gama más amplia y los costos que deben pagar son relativamente bajos.