¿Cómo compensar al arrendador por despido anticipado?

El arrendador que rescinda anticipadamente el contrato de arrendamiento deberá devolver el alquiler correspondiente y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario causa pérdidas por terminación anticipada, será responsable de los daños y perjuicios. La ley no estipula una cantidad específica de indemnización por daños y perjuicios. En derecho contractual, la determinación del importe de la indemnización por daños y perjuicios sigue principalmente el acuerdo de las partes. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se calcularán las pérdidas reales.

La indemnización del arrendador por resolución anticipada del contrato depende de si así lo estipula el contrato. Si hay una estipulación en el contrato, el arrendador será responsable de la indemnización en la forma estipulada en el contrato. Si no hay estipulación en el contrato, se compensarán las pérdidas reales causadas por la terminación y los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero el monto de la compensación no excederá las pérdidas que la parte infractora prevé o debería. prever al celebrar el contrato.

Cabe señalar que si el contrato estipula dos responsabilidades por incumplimiento contractual: depósito y indemnización por daños y perjuicios, sólo podrás elegir una para reclamar tus derechos.

Cómo rescindir el contrato de arrendamiento de la casa

Existen tres formas de rescindir el contrato de arrendamiento de la casa:

Si las partes acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento. , el contrato de arrendamiento de la casa se negociará automáticamente y se rescindirá cuando concuerden;

2. se dan las condiciones. Sin embargo, en este caso, si las partes discrepan sobre si el contrato debe rescindirse, deberán presentar una demanda y llevarla a conocimiento del tribunal.

3. termina cuando la notificación de terminación de una de las partes llega a la otra parte. Pero normalmente las partes discuten si el contrato debe rescindirse y, al final, sólo pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 577: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas y otras obligaciones por incumplimiento del contrato.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.