Si se estropea un electrodoméstico al alquilar una casa, ¿quién lo reparará y cómo se dividirá el coste?

El coste del alquiler de una vivienda si se estropea un electrodoméstico es el siguiente:

1. Hay un acuerdo en el contrato de alquiler, y se tratará de acuerdo con el contrato. acuerdo. Si el inquilino y el arrendador firman un contrato de arrendamiento que estipula las obligaciones de mantenimiento de la casa y los electrodomésticos arrendados, entonces se seguirán las disposiciones de mantenimiento de la propiedad arrendada y las instalaciones relacionadas en el contrato de arrendamiento

2; El inquilino daña intencionalmente los electrodomésticos o si es causado por un uso inadecuado, el inquilino será responsable de los costos de reparación. Si la casa y sus elementos auxiliares, equipos e instalaciones resultan dañados o funcionan mal debido a un almacenamiento inadecuado o un uso irrazonable por parte del inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones o compensación. Si el daño al inmueble arrendado es causado por incendio u otros factores, se trata de una causa accidental y la indemnización se hará conforme al principio de equidad.

Las tasas del impuesto al alquiler se dividen principalmente en las siguientes categorías:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 12% de los ingresos del alquiler y se paga a partir del mes siguiente al alquiler. de la propiedad; los alquileres de casas privadas están exentos temporalmente;

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano, que se aplica según el área

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4. Impuesto de construcción urbana, el impuesto se calcula y recauda de acuerdo con el monto del impuesto comercial pagado, que se divide en 7%, 5% y 1% según la región.

5; . Impuesto de timbre, se descompone la milésima parte del importe del arrendamiento

6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, el tipo impositivo es del 20%.

En resumen, si el contrato de arrendamiento no establece claramente la división de derechos y responsabilidades sobre los electrodomésticos de la casa, y el inquilino no causa daños intencionalmente a los electrodomésticos, los costos de reparación serán a cargo del arrendador. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios. Al mismo tiempo, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Por tanto, si los aparatos eléctricos sufren daños durante el periodo de alquiler, el arrendatario será responsable de las reparaciones si los aparatos pertenecen al arrendatario, y el arrendador correrá con las reparaciones si los aparatos pertenecen al arrendador.

Base jurídica:

Artículo 709 de la “República Popular China y Código Civil”

El arrendatario deberá utilizar el inmueble arrendado de acuerdo con el método acordado . Si no hay acuerdo sobre el uso de la cosa arrendada o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el uso se basará en la naturaleza de la cosa arrendada.

Artículo 710

Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará responsable de la indemnización.

Artículo 711

Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas a el inmueble arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y reclamar daños y perjuicios.