Xue Lailin: creación de un grupo de servicios de soporte de seguimiento inmobiliario
El siguiente es el registro de la entrevista:
Reportero: Hola, Sr. Xue, de acuerdo con el plan de desarrollo del gobierno municipal de Baotou, el nuevo gobierno y las oficinas gubernamentales se han trasladado al distrito de Jiuyuan. Es la ciudad nueva, y el Centro de Comando del Metro de Baotou, que siempre ha llamado mucho la atención, también está ubicado en el lado sur de la Plaza Tianfu. Entonces, hable sobre la planificación general de la Plaza Tianfu en función de su ubicación geográfica.
Sr. Xue: En primer lugar, el punto de partida para toda la planificación de la Plaza Tianfu es relativamente alto. Cuando adquirimos un terreno y planificamos toda la ciudad de Baotou, mirábamos hacia el futuro. Cuando no había un gran complejo de oficinas en Baotou, planificamos un complejo de oficinas de casi 200.000 metros cuadrados. Teniendo en cuenta la situación actual de las oficinas, nuestra posición en el mercado de Baotou sigue siendo muy alta. Además, también hemos previsto un aparcamiento subterráneo de más de 30.000 metros cuadrados, con cerca de 3.000 plazas de aparcamiento en superficie. Actualmente es el área de oficinas comerciales más grande de Baotou. No puede ser reemplazada por otros proyectos y el mercado también nos reconoce. En la esquina suroeste del proyecto están previstos un hotel de negocios de alto nivel, tres edificios residenciales de alto nivel y un complejo de restauración profesional. También se están planificando centros de formación, centros de conferencias, etc. Todo el proyecto está cerca de las carreteras principales de Jianshe Road y Jianhua Road. Lo que queremos construir es el CBD de Baotou.
Reportero: ¿En qué etapa ha entrado el proyecto Tianfu Plaza? ¿Qué tipos de productos está promocionando actualmente?
Sr. Xue: La Plaza Tianfu ha entrado en la etapa final y todos los proyectos se han completado. La etapa de procesamiento de derechos de propiedad se ingresará de inmediato y se habrán completado todos los procedimientos de aceptación relevantes. Cuando llegamos a las etapas finales, no hay ningún proyecto importante del que hablar. Nuestros productos restantes son principalmente edificios de oficinas, de los cuales ya se han vendido casi el 90%. Como somos autosuficientes en instalaciones comerciales, actualmente hay en el mercado edificios de oficinas y algunos apartamentos tipo loft.
Reportero: Como todos sabemos, Jianshe Road y Jianhua Road han comenzado a desarrollarse de manera integral y madurar. ¿Podría presentarnos las perspectivas de desarrollo y el potencial de apreciación de Tianfu Plaza?
Sr. Xue: Antes de hablar sobre las perspectivas de desarrollo futuro, permítanme hablar primero sobre el posicionamiento anterior de nuestro proyecto. Hasta donde sabemos, la planificación urbana de Baotou es muy singular. El área urbana ocupa dos extremos y los suburbios están en el medio, por lo que se reserva una cierta cantidad de espacio para el desarrollo urbano. Cuando llegamos a Baotou, el gobierno nos recomendó un terreno para invertir. Lo doblamos por la mitad según el mapa de la ciudad de Baotou y descubrimos que la ubicación actual es el centro geométrico del área urbana. Desde la perspectiva del espacio de desarrollo urbano, el espacio de valor agregado es enorme, sólo uno cada tres a cinco años o diez años. Cuando adquirimos el terreno, era un suburbio, pero el futuro desarrollo será en el centro de la ciudad. En el mercado de Baotou, cuando el mercado es bueno, el precio de los edificios de oficinas en la calle principal de Steel Street puede alcanzar entre 12.000 y 13.000. A medida que las instalaciones de apoyo en las nuevas áreas urbanas se vuelven cada vez más maduras, el precio actual de edificios de oficinas como el nuestro supera los 6.000. Mientras la economía general mejore, es probable que los precios se dupliquen en los próximos 3 a 5 años.
Reportero: Sr. Xue, he leído algo sobre Minrongxiang Group y su historial de desarrollo personal. Por favor, presente brevemente algunos planes de desarrollo futuros y el diseño en el mercado de Baotou a los internautas y a las personas que siguen a Minrongxiang Group.
Sr. Xue: Mi experiencia personal no es demasiado complicada. Al principio trabajé en una empresa inmobiliaria estatal. Cinco años después, el primer proyecto que me dieron fue en Luoyang, Henan, y básicamente salió bien. Más tarde, llegó a Baotou atrayendo inversiones. Habiendo experimentado una planificación y un desarrollo urbanos similares, tengo el presentimiento de que el proyecto de la Plaza Tianfu recomendado por el gobierno debería ser muy prometedor.
Reportero: Nos acaba de presentar el plan de desarrollo futuro del Grupo Min Rongxiang. Todos sabemos que un colectivo sin fe es como un alma sin progreso. En este sentido, ¿podría compartir con nosotros la cultura corporativa central y los objetivos establecidos por Min Rongxiang Group?
Sr. Xue: Desde 2014, hemos estado explorando la transformación de la cultura corporativa. En la competencia del mercado cada vez más feroz, las empresas de nuestro tipo y tamaño enfrentarán el peligro de ser eliminadas en el futuro, por lo que estamos comprometidos a transformarnos en una empresa que apoye principalmente el seguimiento. En términos de operación, hemos propuesto la filosofía corporativa de "Un siglo de prosperidad" para construir una empresa de desarrollo sostenible. Esperamos ampliar nuestros horizontes mientras seguimos carreras profesionales y aspiramos a convertirnos en el grupo industrial orientado a servicios integrales de primera clase de China. Como empresa en crecimiento, tenemos hambre de talento.
Esperamos que más talentos jóvenes, apasionados y leales se unan a nosotros para crecer, desarrollarse y compartir juntos. También esperamos formar un equipo de gestión estable, ampliar y ampliar gradualmente los servicios integrales y formar una cadena de servicios.
Reportero: 2016 casi ha terminado y 2017 llegará pronto. Como veterano en la industria inmobiliaria, ¿cómo ve el mercado inmobiliario de Baotou en 2016? ¿Qué opinas del 2017?
Sr. Xue: En lo que respecta al mercado y el desarrollo de Baotou, objetivamente hablando, las perspectivas de desarrollo actuales no son muy optimistas, porque la base poblacional de Baotou es demasiado pequeña y el crecimiento demográfico ha aumentado. ha sido lento en los últimos años y el espacio es limitado. Nuestra transformación también se basa en esto. En la actualidad, el mercado inmobiliario en la ciudad de Baotou se está desarrollando de manera constante pero es relativamente inmaduro. Esperamos dar ejemplo a nuestros pares a través del proyecto Tianfu Plaza y los proyectos de apoyo posteriores. Nos centramos principalmente en los edificios de oficinas. Mucha gente rechaza este tipo de producto de inversión, especialmente el tipo de arrendamiento posterior de centros comerciales que ha aparecido en los últimos años y que es básicamente imposible de realizar en el período posterior. Nos centramos en el seguimiento de las instalaciones de apoyo de la propiedad inmobiliaria para que nuestros pares y el personal de ventas vean que no solo estamos vendiendo la propiedad inmobiliaria, sino que también nos vamos después del desarrollo. Lo que tenemos que hacer es lograr que todo el mercado tenga confianza en este producto de inversión, y que las personas o inversores que confían en nosotros vean que estamos juntos en operaciones posteriores. Ahora, independientemente de la ubicación geográfica o la madurez del proyecto, se puede hacer y definitivamente lo haremos. El mercado inmobiliario en Baotou en 2017, a excepción de la nueva zona urbana, no es muy optimista. Con una base de población limitada, las personas que se reúnen en nuevas áreas urbanas definitivamente tendrán un cierto impacto en otras áreas, ya sea para residencia o consumo.
En cuanto a la planificación para 2017, Baotou no considerará otros proyectos nuevos por el momento. El siguiente paso es operar primero Tianfu Plaza. Además de reembolsar a los propietarios, también quiere formar una alianza de recursos para las empresas, que sea más significativa para nuestro desarrollo futuro. Tenemos principalmente clientes corporativos. El siguiente paso será utilizar nuestros recursos para integrar los recursos de los clientes y expandirnos hasta cierto punto sobre esta base para desarrollar el mercado regional en Mongolia Interior en forma de una plataforma de servicios. Este modelo es una extensión de las instalaciones de apoyo inmobiliario. En la actualidad, todo el mundo tiene cada vez menos experiencia, por lo que utilizaremos los recursos existentes para explorar. Si este modelo es posible, en el futuro apoyaremos al sector inmobiliario para brindar servicios residenciales y comerciales.
Reportero: Como profesional que se dedica al sector inmobiliario durante muchos años, ¿cuál cree que es la mayor ganancia y experiencia en la industria?
Sr. Xue: No es un profesional. Todavía hay muchas personas mayores en esta industria y todavía hay mucho que aprender. Mi beneficio personal es: para este tipo de producto inmobiliario, muchas personas han gastado ahorros de toda una vida, o incluso de dos o tres generaciones, para comprar una casa. Lo que obtienen es una conmovedora sensación de satisfacción y nosotros sentimos una sensación de logro. Mi experiencia es que la sociedad se está desarrollando demasiado rápido y hay demasiados proyectos por hacer. Personalmente, no creo que se pueda hacer bienes raíces a ciegas. El mercado es diferente a diferencia del pasado, simplemente se podía conseguir terreno. El futuro del sector inmobiliario debe pasar por mercados segmentados. En el caso de la integración, es necesario reposicionar el proyecto y qué productos fabricar en función de factores como la ubicación del terreno. Ahora, considerando si se puede integrar en los recursos, creo que sí.
Posdata: A lo largo de la entrevista, lo que más me impresionó fue que el profesor Xue siempre enfatizó que "las necesidades de los clientes son nuestra búsqueda". No se limita a proporcionar casas a los clientes. Lo que hizo fue generar beneficios para todos los inversores. Decimos “No olvides tu espíritu innovador para que puedas alcanzar tus objetivos finales”. ¿Cuál es tu intención original? Como empresario inmobiliario, la confianza y la experiencia del cliente es lo que siempre buscamos.