¿Está suspendida la construcción de viviendas asequibles? El sector cree que añadirá fuego al mercado inmobiliario en 2016
Hoy en día, la reducción de existencias de bienes raíces se enfrenta a una situación grave sin precedentes. No hace mucho se celebró la Conferencia Central de Trabajo Económico y "resolver el inventario de bienes raíces" fue catalogado como una de las cinco tareas principales de la economía de mi país. trabajo en 2016.
Se informa que durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la capital Beijing ha construido y levantado un total de 1 millón de unidades de varios tipos de viviendas asequibles, cumpliendo el compromiso del gobierno municipal de resolver básicamente las dificultades de vivienda de las familias con el registro efectivo de viviendas asequibles para finales de 2015. Durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", en principio, Beijing ya no construirá nuevas viviendas asequibles o viviendas de precio limitado después de resolver el problema de las familias en espera existentes. La construcción futura se centrará en viviendas de reasentamiento en barrios marginales, viviendas públicas de alquiler. y vivienda propia.
“Vivienda asequible” o retirada del mercado
El sistema de vivienda asequible se remonta al siglo pasado. En 1994, las "Medidas de gestión para la construcción de viviendas urbanas económicamente asequibles" publicadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción, el Grupo de Reforma de Vivienda del Consejo de Estado y el Ministerio de Finanzas señalaron que se proporcionaban viviendas asequibles a hogares con dificultades de vivienda. y familias de ingresos bajos y medios, y de acuerdo con la normativa nacional de vivienda. Viviendas ordinarias de construcción estándar. Las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" emitidas el 19 de noviembre de 2007 estipulan las políticas preferenciales, el desarrollo y la construcción, la determinación de precios, la gestión de transacciones, la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas, la supervisión y la gestión de viviendas asequibles.
En nuestro país, los gobiernos locales tienen muchas regulaciones sobre la reventa de viviendas asequibles. Generalmente, se requiere que la propiedad pueda estar listada para su venta 5 años después de su adquisición. más bajo que el de las viviendas comerciales circundantes cuando se compra por primera vez. Cuando se revende, el precio es similar al de las viviendas comerciales circundantes, y la vivienda asequible siempre se ha considerado un "producto de moda".
Las viviendas asequibles, que no están totalmente orientadas al mercado ni totalmente garantizadas por el gobierno, y con una naturaleza ligeramente vaga, han sido controvertidas desde su lanzamiento debido a su potencial oculto para la "búsqueda de rentas", y su supervivencia también ha despertado la atención social. debate. .
Antes de la construcción a gran escala de viviendas asequibles en China en 2008, las viviendas asequibles eran el pilar de las viviendas asequibles en mi país. Después de eso, se utilizaron principalmente viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler, porque generalmente se alquilaban y no se vendían al mundo exterior, lo que podía evitar muchas situaciones de "obtención de beneficios ilegales".
Ouyang Jie, vicepresidente senior de Seazen Holdings, dijo que las viviendas asequibles deberían retirarse del mercado de viviendas asequibles porque los costos de gestión son altos y se desperdician muchos recursos de tierra. Es mejor alquilarlas monetizadas. subvenciones.
El profesor Zhao Xiuchi de la Capital University of Economics and Business cree que la cancelación de viviendas asequibles será la tendencia general en el futuro. La construcción de nuevas viviendas asequibles también se ha detenido gradualmente. Una vez que se detenga la construcción, algunos grupos garantizados ingresarán a la demanda de viviendas públicas de alquiler y viviendas independientes.
Es bueno para la reducción de existencias
“Es una tendencia general que la vivienda asequible se retire gradualmente del mercado de vivienda asequible”, Chen Sheng, director ejecutivo de China Real Estate Data Research. Instituto, dijo.
Aunque no existe un calendario claro para la retirada de viviendas asequibles en todo el país, varios lugares ya han tomado medidas. Ya en enero de 2012, la provincia de Jiangxi integró viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler en una sola, dejó de construir viviendas asequibles y se centró en el desarrollo de viviendas públicas de alquiler.
En marzo de 2012, Guangdong promovió vigorosamente un nuevo sistema de seguridad de vivienda con viviendas públicas de alquiler como principal método de seguridad. Según el "Plan de innovación y reforma del sistema de seguridad de la vivienda provincial de Guangdong" emitido por el gobierno provincial de Guangdong, las viviendas asequibles de Guangdong son principalmente viviendas públicas de alquiler. A excepción de los proyectos aprobados, se suspenderán las nuevas viviendas asequibles y se alentará el desarrollo de varias localidades. Las pequeñas viviendas de alquiler público existentes, las viviendas públicas de gestión directa, las viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles se "integrarán" gradualmente en la gestión y sólo se alquilarán pero no se venderán.
Henan ha declarado claramente que dejará de construir viviendas asequibles a partir de 2014.
El 1 de abril de 2014, Yantai unificó las viviendas asequibles "tres en uno", las viviendas de bajo alquiler y las viviendas públicas de alquiler en viviendas asequibles de alquiler. También se han retirado del mercado viviendas asequibles en Wuhan, Fuzhou y otros lugares.
Con la conclusión de la Conferencia Central de Trabajo Económico, la "reducción de existencias" se ha convertido en una de las cinco principales tareas económicas determinadas por nuestro país el próximo año. Con este fin, medidas como la población de transferencia agrícola y otras personas no registradas en el hogar se han instalado en el lugar de empleo, alentando a todas las partes a comprar viviendas comerciales para alquiler, alentando a las empresas inmobiliarias a reducir los precios y cancelando medidas restrictivas obsoletas.
Ante la enorme presión de inventario, desde 2014, los desarrolladores en muchos lugares han optado por reducir los precios y reducir el inventario. Los desarrolladores adoptan con frecuencia medidas de precio por volumen y con frecuencia realizan trucos promocionales como “descuentos”, “pagos anticipados” y “tapas duras gratuitas”. A medida que la oferta del mercado sigue aumentando, los compradores de viviendas se vuelven más racionales.
En opinión de expertos de la industria, la reducción de existencias puede depender más de la relación entre oferta y demanda. La reducción de la oferta de viviendas asequibles acelerará la entrada al mercado de personas con necesidades urgentes, añadiendo indirectamente "fuego" al mercado inmobiliario en 2016.
Chen Sheng cree que la oferta futura de viviendas asequibles seguirá representando una proporción relativamente grande, y el uso de políticas de monetización para convertir viviendas comerciales en viviendas asequibles será beneficioso para la reducción de existencias. Ouyang Jie también cree que si se detiene por completo la construcción de viviendas asequibles, será beneficioso para el inventario.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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