Cómo desgravar el IRPF al alquilar una casa
Deducción fiscal por alquiler. Deducción del impuesto de alquiler. La deducción mensual máxima por alquilar una casa es de 1.200 yuanes y la primera deducción mensual por pago de la hipoteca es de 1.000 yuanes. Por un lado, la deducción del alquiler puede ayudar a las personas de bajos ingresos y a quienes no tienen ingresos fijos. Por otro lado, puede instar a más trabajadores a participar en la seguridad social, permitiendo que más personas disfruten de la calidez de las políticas nacionales.
Primero, deducción fiscal por alquiler. ¿Cómo deducir el alquiler?
(1) Alquilar una casa: la deducción máxima es de 1200 yuanes al mes.
Ámbito de aplicación: contribuyentes y sus cónyuges que no tengan vivienda en la ciudad principal donde trabajan, y sus gastos de alquiler mensual.
Estándar de deducción: 1.200 yuanes por mes: municipios, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado; 10.000 yuanes por mes: distritos municipales con una población registrada de más de 10.000 habitantes;
800 yuanes por mes: la población registrada del distrito municipal no excederá los 6,543,8 millones.
Método de deducción: Parejas que alquilan una casa en diferentes lugares: sólo una de las partes puede deducirla.
Parejas que alquilan casas en diferentes ciudades: Si trabajan en diferentes ciudades y no tienen casa, se pueden deducir por separado.
(2) Amortización de la hipoteca: 1.000 yuanes/mes deducidos para la primera hipoteca.
Ámbito de aplicación: Gasto por intereses del préstamo de la primera vivienda. El requerimiento aún se encuentra dentro del plazo de amortización. Los propietarios que no son propietarios de vivienda por primera vez no pueden deducirse.
Estándar de deducción: 1.000 yuanes/mes (12.000 yuanes/año)
Método de deducción: deducción de cantidad fija. Ambas partes acuerdan que una de las partes puede deducir el importe. No se puede cambiar dentro de un año fiscal. (Nota: Ambas partes no pueden disfrutar de las deducciones de hipoteca y alquiler al mismo tiempo).
2.
Completa la información específica:
Las deducciones adicionales especiales requieren que todos completen la información. Hay tres formas de enviar información personal: plantillas en papel, plantillas electrónicas y terminales de pago de impuestos remotos (terminales APP móviles, terminales WEB). Lo más conveniente es completar la información en la aplicación de impuestos móvil. La información específica requerida para cada proyecto es la siguiente:
Educación de los niños: nombre del niño, tipo y número de identificación, hora de inicio de la educación, hora de finalización de la educación, país (o región) de estudio, escuela, etc.
Educación continua: hora de inicio, hora de finalización, etapa académica (título) de educación continua, tipo de educación vocacional, nombre del certificado, número de certificado, autoridad emisora, etc.
Intereses de préstamos para vivienda: dirección de la casa, número de registro de bienes raíces, si soy prestatario, si es el primer préstamo antes del matrimonio, número de contrato de préstamo, plazo del préstamo, primera fecha de pago, banco de préstamo, etc.
Alquiler de la casa: dirección de la casa, nombre y número de identificación del arrendador, nombre de la unidad de alquiler y número de identificación del contribuyente, hora de inicio y finalización del arrendamiento, etc.
Apoyo a personas mayores: Consulta si hay hijo único/no único, nombre y DNI del dependiente, * * * dependientes conjuntos, forma de reparto, importe de la deducción mensual de este año, etc. .
Tratamiento médico de enfermedades críticas: nombre del paciente, tipo y número de DNI, gastos médicos totales, carga personal, relación con los contribuyentes, etc.
Las personas físicas que rellenen información a través de la app o la web podrán elegir "retención unitaria". Esta información en red puede ser recibida por la empresa de manera oportuna. Según la información que complete, la empresa la retendrá y la pagará todos los meses. El alquiler de la vivienda, el contrato de préstamo de vivienda y los comprobantes de pago del préstamo deben conservarse para referencia futura.
3. Nuevas normas para las deducciones adicionales especiales del IRPF
Los beneficios de las deducciones adicionales especiales son grandes. Para los individuos, el nuevo método de recolección tendrá poco impacto y las unidades pueden ayudar. Sin embargo, la deducción adicional especial del IRPF afecta a los intereses reales de todos, porque se trata de una auténtica reducción fiscal sobre rojo de la que todos pueden disfrutar.
El Consejo de Estado emitió un aviso sobre la emisión de las “Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”.
La implementación de deducciones especiales para el impuesto a la renta personal ha sido cuidadosamente organizada y diseñada en términos de alcance de deducción, estándares de deducción, métodos de deducción, vínculos de deducción, operaciones de recaudación, etc., y se implementará a partir de enero de 2019.
Las deducciones adicionales especiales incluyen seis partes: educación de los niños, educación continua, tratamiento médico de enfermedades graves, intereses de préstamos para vivienda, alquiler de vivienda y apoyo a las personas mayores.
(1) Deducción de los intereses del préstamo
En cuanto a la deducción de los intereses del préstamo, las regulaciones estipulan que los contribuyentes o sus cónyuges utilicen préstamos personales de vivienda de bancos comerciales o fondos de previsión de vivienda para comprar una casa para ellos o sus cónyuges, los gastos de intereses del primer préstamo hipotecario incurridos durante el período de reembolso del préstamo se pueden deducir a un nivel de 6,543802 millones de yuanes por año. Con el consentimiento de ambos cónyuges, podrá optar por deducirlo de uno de los cónyuges.
(2) Deducción del alquiler.
En cuanto al alquiler, las “Medidas” estipulan que los contribuyentes y sus cónyuges que no tengan vivienda en la ciudad donde trabaja el contribuyente, pero puedan cubrir los gastos de alquiler ocasionados por el alquiler de una casa en la ciudad principal de trabajo. se deducirán de acuerdo con los siguientes estándares: Viviendas alquiladas Ubicadas en municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 18.000 yuanes por año (15.000 yuanes por mes );
Excepto las ciudades mencionadas anteriormente, otros distritos municipales con una población familiar registrada superior a 654.38 Para las ciudades con una población registrada inferior a 6.543.800, el estándar de deducción es 6.543.803.200 yuanes por año (654.380.100 yuanes por año). mes). Para otras ciudades con una población familiar registrada de menos de 6.543.800 yuanes, el estándar de deducción es 9.600 yuanes por año (800 yuanes por mes).
(3) Deducción de gastos médicos por enfermedades graves
Muchas personas están contentas de que los gastos médicos por enfermedades graves estén incluidos en deducciones adicionales especiales. Si tiene este gasto, puede reducir efectivamente la carga familiar después de la deducción, y la vida diaria de la familia no se verá afectada por gastos por enfermedades graves.
Específicamente, dentro de un año fiscal, la porción de los gastos médicos del contribuyente relacionada con el seguro médico básico que excede los 6,543,85 millones de yuanes después de deducir el reembolso del seguro médico (refiriéndose a la porción pagada por él mismo dentro del alcance del seguro médico catálogo de seguros) correrá a cargo del contribuyente Cuando una persona maneja la liquidación y liquidación anual, la deducción estará dentro del límite de 80.000 yuanes.
Deducción de los gastos de educación de los hijos
Las deducciones adicionales especiales para los gastos de educación también son una parte importante de la nueva ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Esto incluye la educación del niño y la educación continua. La deducción por gastos de educación de los hijos se refiere a los gastos relacionados con la educación académica a tiempo completo de los hijos de los contribuyentes, que se deducen a una tasa estándar de 1.000 yuanes por niño al mes.
La educación académica incluye la educación obligatoria (escuela primaria, educación secundaria), educación secundaria (escuela secundaria general, educación secundaria vocacional, educación técnica) y educación superior (universidad, pregrado, maestría y doctorado). educación). Los niños mayores de 3 años que estén en educación preescolar antes de ingresar a la escuela primaria recibirán una deducción mensual fija de 1.000 yuanes.
(5) Deducciones por educación continua
La parte de educación continua se refiere a los gastos incurridos por los contribuyentes para continuar recibiendo educación académica (título) en China durante el período de formación académica (título). ) educación, según la Se proporciona una deducción fija de 400 RMB por mes. El período de deducción por formación continua con títulos académicos equivalentes (título) no puede exceder de 48 meses.
Los gastos que los contribuyentes gastan en educación continua para las cualificaciones profesionales del personal calificado y del personal profesional y técnico se deducirán a una cantidad fija de 3.600 yuanes en el año en que se obtengan los certificados pertinentes.
(6) Deducciones por manutención de personas mayores
Además, existen deducciones adicionales especiales por manutención de personas mayores. Las Medidas estipulan que las tasas de manutención de los contribuyentes por sus dependientes legales mayores de 60 años (inclusive) pueden deducirse de acuerdo con las siguientes normas: si el contribuyente es hijo único, la deducción se basa en la norma de 24.000 yuanes por año (2.000 yuanes por mes); si el contribuyente no es hijo único, la deducción, comparte la deducción anual de 24.000 yuanes con sus hermanos y hermanas. Esto ayudará a promover la virtud tradicional de la piedad filial hacia los familiares y permitirá a los contribuyentes respetar mejor a las personas mayores.
(7) Para disfrutar de bonificaciones fiscales hay que declarar con veracidad.
Hay seis deducciones adicionales especiales. Si hay una o más, el monto de la deducción mensual oscila entre 1.000 yuanes y varios miles de yuanes. La implementación de deducciones especiales reducirá efectivamente la carga fiscal de los contribuyentes.
De acuerdo con las diferencias individuales, considere sus diferentes cargas, cargas fiscales justas y adopte diferentes medidas de reducción de impuestos en educación, atención médica, vivienda, cuidado de personas mayores y otros aspectos estrechamente relacionados con la vida de las personas, que puedan satisfacer mejor las necesidades del pueblo.
Sin embargo, las deducciones adicionales especiales afectan a un gran número de personas y cubren una amplia gama de ámbitos. Por tanto, esta vez la declaración se realiza de forma independiente. Siempre que se realice la declaración, se puede realizar la deducción y luego se realizan inspecciones aleatorias. En realidad, se trata de una prueba de integridad social. El requisito previo para disfrutar de los dividendos de la reducción de impuestos es declarar con sinceridad.
Las “Medidas Provisionales” estipulan detalladamente 6 deducciones adicionales especiales, con requisitos claros para parejas o hermanos y hermanas. Se puede procesar normalmente durante la operación real. Sin embargo, esto no descarta la posibilidad de que algunas personas inflen sus impuestos para buscar más desgravaciones fiscales.