Derechos y obligaciones de los inquilinos
Análisis jurídico: El arrendatario gozará de los siguientes derechos durante el período de arrendamiento: 1. Obtener el derecho de uso de la vivienda dentro del plazo pactado en el contrato de arrendamiento. Durante este período, el inquilino sigue teniendo este derecho incluso si se transfiere la propiedad del inmueble. Si un arrendatario que alquila una propiedad residencial fallece durante el plazo del arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de 2 años pueden continuar alquilando la propiedad. 2. Según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a reparar la vivienda en el momento oportuno. Los daños naturales a los edificios residenciales generalmente serán reparados por el arrendador. El mantenimiento de edificios no residenciales se realizará según lo acordado entre las dos partes en el contrato de arrendamiento. 3. Con el consentimiento del arrendador, podrá subarrendarse a terceros toda o parte de la casa arrendada. El alquiler al subarrendar puede ser superior al alquiler original, pudiendo el subarrendatario obtener beneficios económicos de ello. 4. Si el arrendador vende la casa deberá avisar al arrendatario con 3 meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. 5. Durante el período de arrendamiento, si el edificio residencial arrendado es demolido por necesidades de construcción nacional, el arrendatario tiene derecho a ser reubicado. El arrendatario asumirá las siguientes obligaciones durante el plazo del arrendamiento: 1. Pagar puntualmente el alquiler. Si el alquiler está en mora, el arrendador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. 2. Utilizar la casa alquilada razonablemente de acuerdo con el rendimiento de la casa. No se puede demoler ni modificar la casa y su decoración, equipamiento e instalaciones auxiliares sin autorización si los cambios son realmente necesarios, deberá obtener el consentimiento previo del arrendador. firmar un contrato escrito al respecto. Si la propiedad sufre daños por culpa del inquilino, el inquilino será responsable de la compensación o reparación. 3. Deben observarse las normas de gestión del gobierno popular local sobre viviendas de alquiler.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario en la forma pactada y dentro del plazo del arrendamiento Mantener en condiciones el bien arrendado para su uso acordado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso de la cosa arrendada o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el uso se basará en la naturaleza de la cosa arrendada.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al método convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y solicitar compensación por pérdidas.