¿Puedo comprobar si hay muchos problemas con la casa alquilada?

Sí. Primero puede pedirle al propietario que elimine los problemas en la casa. Si los problemas no se pueden eliminar y afectan su habitabilidad, puede verificar. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con las condiciones acordadas, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento o tomar medidas correctivas, y tiene derecho a exigir una compensación por las pérdidas.

1. ¿Cuál es el estándar para la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler?

1. Las partes podrán acordar que cuando una de ellas incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrán acordar un método para ello. calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.

2. Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducirse oportunamente a petición de las partes interesadas.

3. Si las partes acuerdan una indemnización por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización.

2. ¿Dónde puedo quejarme sobre problemas de alquiler?

Las disputas sobre el alquiler se pueden resolver mediante negociación. Si tiene una disputa con una agencia de alquiler, puede presentar una queja ante la Oficina de Industria y Comercio.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Comerciales”, no se podrán arrendar viviendas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Es una construcción ilegal;

(2) Incumplir las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como la seguridad y la prevención de desastres;

(3) Violar las regulaciones para cambiar la naturaleza de la uso de la casa;

(4) Leyes, Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por normativa.

El artículo 21 estipula que cualquier persona que viole las disposiciones del artículo 6 de estas Medidas deberá realizar correcciones dentro de un plazo por parte del departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado. Si no hay ingresos ilegales, se puede imponer una multa de cinco años. Una multa de no más de 1.000 yuanes para aquellos con ganancias ilegales, una multa de no menos de una vez pero no más de tres veces las ganancias ilegales. , pero no superior a 30.000 yuanes.

Base jurídica:

1. Artículo 458 del Código Civil, posesión basada en relaciones contractuales, etc., relativa al uso, renta y responsabilidad por incumplimiento de contrato de inmueble. bienes muebles o etc., según lo estipulado en el contrato, si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se aplicarán las disposiciones legales pertinentes;

2. Artículo 563 del Código Civil, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza. mayor ;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de sus obligaciones principales y luego de un recordatorio y luego no cumple dentro de un período razonable;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en la incapacidad para lograr el objeto del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato no programado con ejecución continua de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.

3. Artículo 724 del Código Civil: Si el no arrendatario constituye incumplimiento esencial del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias si el bien arrendado no puede utilizarse por causa de. Por causas distintas a las del arrendatario, el arrendatario podrá resolver el contrato:

(1) El bien arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;

(2) Existe una disputa sobre la propiedad de la propiedad arrendada;

(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.

4. Artículo 731 del Código Civil: El arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento cuando la calidad del bien arrendado no sea la adecuada si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Si el arrendatario sabía que el contrato de arrendamiento era Si la calidad del material no cumple con los estándares, el arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento.