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(1) El contrato de compra no es válido
De acuerdo con las disposiciones de Según la Ley de Contratos, el resultado directo del contrato inválido es que los bienes adquiridos como resultado del contrato deben ser devueltos. En concreto, en el contrato de compraventa de vivienda, el comprador realiza el check out y el promotor devuelve el dinero. Desde un punto de vista práctico, las situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda incluyen: 1. El promotor no tiene derecho a disponer de la propiedad.
Principalmente, el desarrollador no obtuvo una licencia de preventa, la casa era propiedad de * * * sin el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios, la propiedad de la casa estaba en disputa y la decisión judicial y los órganos administrativos decidieron sellarla de conformidad con la ley o restringir de otro modo el derecho a la vivienda. 2. El promotor ha cometido fraude.
Aunque los compradores de viviendas a veces solicitan el pago por este motivo, en realidad los tribunales no los apoyan mucho, principalmente porque los compradores de viviendas tienen intenciones fraudulentas y es difícil probar el fraude del desarrollador. Para evitar que esto suceda, los compradores de vivienda deben hacer todo lo posible para pedirle al desarrollador que ponga cada promesa por escrito y la firme.
(2) Desprotegido debido a un error de Xing Tao.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", el precio de preventa de la vivienda por suite (unidad) no coincide con los planos de diseño, o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado y el contrato no estipula un método de manejo, el comprador de la vivienda puede verificar.
(3) El error de área conduce al check-out.
(1) Consulta dos libros.
Al consultar la información de la casa, los compradores pueden llevarse los originales de la "Garantía de calidad de la casa" y el "Manual de instrucciones de la casa". El manual de instrucciones de la casa a veces incluye un diagrama de distribución de tuberías completo. Los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente el formulario de registro de aceptación de finalización original, que es, con diferencia, el documento más importante en el proceso de recuperación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse a las autoridades competentes pertinentes para su presentación. Sin ningún elemento, no puede mudarse a la propiedad. (2) Preste atención al orden.
Los compradores de una casa no pueden firmar el "Recibo de llave residencial", recibir la llave residencial y realizar los procedimientos de check-in antes de cerrar la casa. Porque según la "Interpretación sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Venta de Vivienda Comercial" (en adelante, Interpretación Judicial sobre Venta de Vivienda Comercial), "llave en mano" se refiere a la entrega de la casa para su uso. . Por lo tanto, después de recibir la llave de la casa y encontrar problemas durante la inspección de la casa, el desarrollador solo es responsable del mantenimiento de calidad de la casa y no tiene la presión de una entrega atrasada. (3) Los compradores de una vivienda no pueden negarse a tomar posesión de la misma basándose en que el promotor no ha asumido la responsabilidad por el retraso en la entrega.
Cuando se cumplan las condiciones de entrega, siempre que el promotor emita un aviso de entrega según lo estipulado en el contrato, aunque no venga a recoger la vivienda según lo estipulado en el contrato, se considerará promotor haber cumplido con su obligación de entregar la casa. Cuando el desarrollador tiene entrega vencida y no hay exención, es enteramente el derecho del comprador si y cuándo perseguir la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato. A menos que el comprador renuncie expresamente, tomar posesión de la casa no significa que el comprador renuncia a la responsabilidad del promotor por incumplimiento del contrato. (4) Durante el proceso de entrega de viviendas comerciales, la base estándar para la inspección del comprador de vivienda es el "Contrato de venta de viviendas comerciales" y las leyes y reglamentos relacionados con la construcción de viviendas. Por lo tanto, los acuerdos en el "Contrato de ventas de viviendas comerciales" son. extremadamente crítico.