¿Cómo gestionar los trámites de transferencia de casas de segunda mano en Laohekou y cómo cobrar las tarifas?
1. Antes de recibir la carta oficial, el solicitante debe acudir al departamento de topografía y mapeo para inspeccionar o mapear el área de la casa y obtener los resultados.
2. Los solicitantes deben preparar todos los materiales y solicitar el registro en la ventana de aceptación.
3. El síndico examinará previamente el recibo y luego presentará el caso para su aceptación y concertará una cita para la transferencia. Si se trata de una hipoteca (hipoteca), se aceptará el registro de la hipoteca en el mismo. tiempo y se emitirá un recibo de registro de solicitud de bienes raíces.
4. Los investigadores revisan la información y realizan investigaciones y evaluaciones en el sitio según sea necesario.
5. Según el horario de transferencia programado, el solicitante acude a la ventanilla de transferencia para recibir el comprobante de pago y pagar los impuestos correspondientes.
6. El solicitante acude a la ventanilla de transferencias para gestionar los trámites de transferencia de la transacción con la factura fiscal.
7. El solicitante acude a la ventanilla de entrega para recoger el certificado inmobiliario. Para hipoteca (prenda), se deben obtener otros warrants al mismo tiempo.
Por lo general, además de pagar la cuota de la vivienda, la transmisión de una casa de segunda mano también requiere el pago de impuestos:
1. Los impuestos que debe pagar el comprador:
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1, impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y es la primera vivienda).
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
3. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente ronda los 200 yuanes.
Dos. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:
1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
2.Impuesto empresarial: Diferencia de precio Después de 5 años, queda exenta la única vivienda).