¿Es legalmente vinculante un contrato de alquiler de casa firmado de forma privada?

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, un contrato de arrendamiento firmado para el arrendamiento de una vivienda personal será jurídicamente vinculante si cumple con las disposiciones de la ley y ambas partes deben cumplir el contrato.

Leyes y regulaciones relevantes

Ley de Contratos de la República Popular China

¿Artículo 52? Un contrato es inválido en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Una parte celebra el contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales;

(2) Colusión maliciosa, dañar el país, los intereses del colectivo o de un tercero;

(3) ocultar fines ilegales en formas legales;

(4) dañar los intereses públicos;

( 5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.

¿Artículo 54? Para los siguientes contratos, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancele:

(1) Debido a un malentendido importante;

(2) Fue injusto cuando se celebró el contrato.

Si una de las partes utiliza fraude, coerción o se aprovecha de otras para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancelar el contrato.

El tribunal popular o la institución arbitral no revocará la solicitud de la parte.

Datos ampliados:

Un contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los tres aspectos siguientes.

(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.

(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, las casas no se pueden alquilar en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento;

(4) La propiedad está en disputa;

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(5) Construcción ilegal;

(6) Incumplimiento de las normas de seguridad <; /p>

Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de arrendamiento de viviendas estipulan que los cargos por pagos atrasados ​​del inquilino por alquileres vencidos, facturas de servicios públicos, etc. se calculan en un 2% por día. Desde una perspectiva jurídica, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es demasiado alta y la cláusula es anulable. Otro escenario común es cuando alguien alquila una casa para actividades ilegales. De ser cierto, el arrendador sabía o debería haber sabido que dicho contrato de arrendamiento sería inválido. No protegido por las leyes nacionales. Confiscado según la ley.

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China