¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a alquilar después de firmar un subcontrato?
2. Respecto a si el arrendador puede retener el depósito y el alquiler pagado por adelantado, el depósito es para garantizar que el arrendatario cumpla el contrato. Por lo tanto, si el arrendatario rompe anticipadamente el contrato de arrendamiento con violación del contrato, el arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del depósito acordado, pero el arrendador no tiene derecho a retener el alquiler pagado por adelantado por el arrendatario.
3. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y luego acordar con el arrendador la inspección de la casa arrendada. Si el arrendatario daña la casa, deberá pagar una indemnización. Si registra la propiedad al alquilar, también deberá realizar los trámites de registro en la misma agencia al realizar el check out. Si desea cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe informar al arrendador con anticipación, celebrar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendador y hacer un buen trabajo después de la inspección de la casa de alquiler, etc.
4. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, deberá notificarlo a la otra parte. El contrato de arrendamiento termina desde el momento en que llega el aviso. Si el arrendador tiene objeciones, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la procedencia de la resolución del contrato por parte del arrendatario. Si el contrato de arrendamiento de la casa está registrado en el momento de la firma del contrato, también deberá registrarse en la misma agencia. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato terminan, y el arrendador devolverá el alquiler pagado por el arrendatario, pero podrá deducir el alquiler durante el período de residencia. Al mismo tiempo, ambas partes deben asumir la responsabilidad según sus respectivas faltas. Si el arrendador incumple completamente el contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato y responsabilizar al arrendador. Sin embargo, el arrendatario deberá notificarlo al arrendador y realizar los trámites pertinentes para que la resolución del contrato surta efectos.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 186 Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene el derecho a optar por solicitar su responsabilidad Bear por incumplimiento de contrato o responsabilidad extracontractual.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.