Después de más de 40 "ajustes de frecuencia" por mes en la primera mitad del año, la regulación del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año puede refinarse en "políticas específicas de distrito".

Little Yangchun, Tupale, orden de limitación de pérdidas, advertencia sobre el precio de la vivienda... En la primera mitad del año pasado, hubo muchas palabras clave en el mercado inmobiliario . Lo que más preocupa a los conocedores de la industria y a los compradores de viviendas son las políticas de control del mercado inmobiliario que se introducen con frecuencia en varios lugares.

Según las estadísticas de Han Yi Think Tank, en el primer semestre de 2019, las provincias y ciudades de todo el país emitieron más de 70 políticas de control directo, principalmente relacionadas con la gobernanza del mercado, la supervisión del mercado, la introducción de talentos y la vivienda en alquiler. , nivel de crédito, nivel de demanda y nivel de oferta, etc.

Si se incluyen los "parches de políticas" emitidos por varios lugares, según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, el número total de políticas nacionales de regulación inmobiliaria emitidas en el primer semestre de este año fue de hasta 251 veces, con un promedio de más de 40 veces por mes.

Un periodista del National Business Daily notó que en la primera mitad de 2018, el Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline solo contabilizó 173 políticas de control, lo que significa que el número de políticas de control del mercado inmobiliario en el El primer semestre de este año aumentó más del 30% en comparación con el mismo período del año pasado.

Regulación intensiva para equilibrar el mercado frío y caliente desigual

Basado en información de Han Yi Think Tank, un reportero del National Business Daily descubrió que, a juzgar por el contenido y las categorías de las políticas emitido por varias regiones en la primera mitad del año, el principal Implica gobernanza del mercado, supervisión del mercado, introducción de talentos, viviendas de alquiler, nivel de crédito, nivel de demanda y nivel de oferta.

No se pueden ignorar políticas como las de “talento” y “renting”. Han Yi Think Tank señaló: "Esto significa que muchas ciudades están fortaleciendo la construcción interna y mejorando el poder blando de los talentos, y luego la construcción de aglomeraciones urbanas comenzará a surtir efecto gradualmente, pero la competencia entre ciudades se está intensificando gradualmente". p>

Sin embargo, con respecto a las operaciones, procesos, reglas y otras políticas del mercado, Han Yi Think Tank cree que muchas políticas son indirectas y no tendrán un impacto directo en los precios regionales de la vivienda, sino que afectarán principalmente la psicología del mercado y las tendencias generales.

“El mercado inmobiliario en la primera mitad del año mostró tres características: diferenciación continua, puntos calientes constantes y regulación continua”. Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que En primer lugar, en el contexto de una regulación estricta en las ciudades de primer nivel. En la situación actual, tanto el mercado de suelo como el mercado de vivienda primaria y de segunda mano han mostrado una tendencia al aumento de los precios en el rápido aumento de la popularidad del mercado en las ciudades de segundo nivel; las ciudades de segundo nivel han provocado la introducción de políticas de control estricto; aunque los precios de la vivienda en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel han seguido aumentando, los precios del suelo han seguido aumentando. La popularidad general del mercado y las transacciones de viviendas de segunda mano han seguido aumentando. declinado.

En segundo lugar, ciudades de segundo nivel como Hangzhou, Hefei, Suzhou, Ningbo, Wuhan, Zhengzhou y Dongguan se han convertido en puntos calientes. Las políticas regulatorias tienen cierto efecto freno sobre el aumento de los precios de la vivienda, pero no han cambiado el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos. Estas ciudades seguirán siendo puntos calientes en la segunda mitad del año.

Al mismo tiempo, la regulación en el primer semestre del año mostró un efecto "bilateral y multipunto". "Bilateral" significa que, según las políticas específicas de las ciudades, las políticas en las ciudades calientes son generalmente estrictas y las ciudades con riesgos de caída de los precios de la vivienda introducirán políticas de "apoyo al mercado" que se reflejan en la regulación que no se centra únicamente en los precios de la vivienda; , pero también los precios de la tierra, las restricciones de venta, las restricciones de compra, el fondo de previsión y otras dimensiones, y esta tendencia continuará en la segunda mitad del año.

“Se prevé que el mercado inmobiliario será principalmente “estable” en la segunda mitad del año, y el mercado inmobiliario se desarrollará en una dirección general estable con ligeras fluctuaciones”, dijo Zhang Bo.

Han Yi Think Tank cree que en 2019, el mercado inmobiliario seguirá siendo el estabilizador de toda la economía. Por lo tanto, la estabilidad del sector inmobiliario es muy importante para que la economía logre un crecimiento real. La industria inmobiliaria implementará un mecanismo a largo plazo para un desarrollo saludable.

En el primer semestre del año, algunas ciudades anunciaron la frecuencia de la regulación del mercado inmobiliario. Fuente: Han Yi Think Tank

En la segunda mitad del año, la diferenciación se intensificó y la regulación se perfeccionó aún más.

La característica más importante de la regulación en la primera mitad del año es que ha pasado de una regulación unilateral a un desarrollo bilateral, rompiendo el estado anterior de regulación "estricta o laxa" del mercado inmobiliario. Según el análisis de Zhang Bo, este año algunas ciudades se relajarán y otras se endurecerán, lo que afectará a toda la situación inmobiliaria, y las perspectivas del mercado resaltarán las características de "elasticidad" y "diferenciación".

En términos de flexibilidad, los periodistas del National Business Daily descubrieron que la regulación del mercado inmobiliario de este año se ha vuelto más diversificada. Tomando a Suzhou como ejemplo, su nueva política sólo estipula restricciones de ventas en todo el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou, y no apunta a Suzhou en todos los ámbitos.

Otro ejemplo es Dongguan, que fue pionero en el método de licitación de terrenos en línea según el cual "el precio promedio más cercano gana la oferta", en lugar de "gana el mejor postor". Es posible que el mejor postor no necesariamente se quede con el terreno, lo que hace que sea más racional para las empresas adquirir terrenos. Algunas empresas con presupuestos pequeños para la adquisición de tierras pero con las cotizaciones más cercanas también tendrán la oportunidad de obtener tierras, lo que puede reflejar mejor la equidad de la adquisición de tierras. Se trata también de una medida de control más precisa y más acorde con las características del mercado local.

Fuente de datos de las 10 principales ciudades en términos de cantidad de adquisición de terrenos en el primer semestre de 2019: China Finger Research Institute.

En términos de diferenciación, Zhang Bo dijo sin rodeos que las ciudades calientes de segundo nivel como Hangzhou, Hebei, Jiangsu, Ningbo, Han, Zhengzhou y Wan también enfrentan la presión de las políticas regulatorias y el efecto de contención. Sin embargo, sobre la base del aumento de los precios de la vivienda, con el apoyo de la vivienda y la capacidad de producción, es difícil cambiar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos. Las ciudades seguirán siendo puntos calientes en la segunda mitad del año. Esto también puede significar que hay más margen para una mayor regulación. En términos relativos, aunque los precios de la vivienda en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel han seguido aumentando, la popularidad general del mercado de terrenos y las transacciones de viviendas de segunda mano ha disminuido.

“El mercado inmobiliario está entrando en una nueva ronda de ciclo de ajuste bajo la regulación urbana. Diferentes ciudades mostrarán diferentes grados y estados de regulación. El mercado inmobiliario en la segunda mitad del año debe analizarse. detalle”.

Zhang Bo señaló que dado que el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un "período de cambio" en la segunda mitad de este año, en un entorno "estable", las políticas pasarán del control estricto a través el país a "políticas basadas en ciudades" y "políticas basadas en regiones", empezando por el nivel de precios de la vivienda. Implementar controles en el terreno, restricciones a la compra, finanzas y otras dimensiones. Al mismo tiempo, las ciudades de primer y segundo nivel seguirán manteniendo un cierto grado de popularidad, mientras que las de tercer y cuarto nivel "cambiarán" y la diferenciación de la popularidad urbana se intensificará. Además, la actitud de los usuarios ante las perspectivas del mercado también se basará en el optimismo. El mercado será generalmente estable con pequeñas fluctuaciones.