¿El alquiler de una casa cuenta como alquiler durante la renovación?

Análisis jurídico: Depende de si la casa ha sido decorada antes de que el inquilino alquile la casa. Franquicia de casa significa que el inquilino ha realizado él mismo los cambios y decoraciones, y en el contrato de arrendamiento debe pagar el alquiler. La casa franquiciada no ha sido reformada, es solo la primera vez que reformas y alquilas una casa, por lo que no necesitas correr con el alquiler. Ambas partes deben negociar asuntos o condiciones específicos.

Los métodos de compensación por daños y perjuicios por arrendamiento de vivienda son los siguientes:

1. Si una de las partes incumple el contrato y los daños y perjuicios acordados son "inferiores" a la pérdida real, la persona. La parte no incumplidora exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si el incumplimiento del contrato es "excesivamente" mayor que la pérdida real, la parte incumplidora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.

2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

3. El Código Civil no establece normas sobre la indemnización por daños y perjuicios en el arrendamiento de viviendas. Ambas partes en el contrato de arrendamiento de la casa pueden acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes pueden aceptarlo. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.

4. Generalmente se cree que el sistema sancionador establecido en el actual Código Civil no es punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. En el Código Civil no se estipula claramente si las partes pueden llegar a un acuerdo sobre una indemnización punitiva sumaria. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.

Base jurídica: Artículo 715 del Código Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.