¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a mudarse cuando expire el contrato de arrendamiento?

Si el inquilino no se muda cuando vence el alquiler, puede presentar una solicitud en la oficina notarial local y pedirle que realice un inventario in situ de las pertenencias del inquilino, las selle y y expedir un acta notarial al momento del recuento de los bienes, se invitará al comité de vecindad o al comité de aldea que estará presente para presenciar la firma y archivo, una vez finalizado el inventario de los bienes, serán ubicados temporalmente en otros lugares. la casa será desalojada y realquilada.

Qué hacer cuando expira el contrato de alquiler

1. El arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento.

Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar arrendando, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, y con el consentimiento del arrendador, volver a firmar el contrato de arrendamiento. Por tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, en caso contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde instalarse;

2. recuperar la casa de alquiler después de que expire el contrato.

Una vez vencido el contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del plazo de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Cuando se rescinda el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador. Si el arrendatario no puede encontrar una casa dentro de la fecha de vencimiento, el arrendador deberá extender el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del contrato de arrendamiento, el inquilino deberá pagar la tarifa de uso vencida de la casa antes de mudarse;

3.

Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Después de la expiración del contrato, si el inquilino continúa usando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de alquiler de la casa original seguirá siendo válido, y ambas partes ejercerán sus derechos y cumplirán con sus obligaciones de acuerdo con el contenido del contrato original, pero el período de arrendamiento se cambiará a un período indefinido.

Cuando tu contrato de alquiler expire, podrás volver a negociar con el arrendador. Si ambas partes llegan a un acuerdo, podrás renovar el contrato de alquiler, y podrás seguir alquilando sin mudarte. hogar. Y si un inquilino se niega a irse, el propietario también puede recuperar la casa de acuerdo con la ley y exigirle que desaloje la casa dentro de un plazo. Se pueden tomar medios legales para salvaguardar los derechos cuando sea necesario.

En resumen, si el inquilino no se muda cuando vence el alquiler, puede presentar una solicitud en la notaría local. Si el arrendatario subarrenda, transmite o presta la casa sin autorización durante el período de arrendamiento, o permuta, vende o regala la casa a otros, se tratará como un agravio. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario utiliza la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas mientras el arrendador está ausente, perjudica los intereses del público o no cumple con las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a reclamar al arrendatario una indemnización por las pérdidas sufridas. y solicitar la ejecución ante el juzgado donde esté situada la vivienda.

Base jurídica:

Artículo 721 de la “República Popular China y Código Civil”

El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. No hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando finalice el contrato. el plazo del arrendamiento vence; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se efectuará el pago. Se pagará al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo del arrendamiento. .

Artículo 722

Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si lo paga, el arrendador; podrá rescindir el contrato.

Setecientos treinta y tres

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.