¿Cuáles son los requisitos legales para alquilar?
Primero, las leyes y regulaciones estipulan expresamente que el arrendamiento no está permitido.
Primero, las leyes y regulaciones estipulan expresamente que el arrendamiento no está permitido.
De acuerdo con "Según el artículo 6 de las Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas, no se permite alquilar las siguientes casas:
(1) Sin obtener el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con el ley;
(2) Órganos y agencias judiciales de conformidad con la ley. Decidir o decidir sellar o restringir de otro modo derechos inmobiliarios;
(3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;
(4) Propiedad en disputa;
(5) Construcción ilegal;
(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;
(7) Sin el consentimiento del acreedor hipotecario Ya hipotecado;
(8) Incumplimiento de las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y demás departamentos competentes; /p>
(9) Otras circunstancias que prohíben el arrendamiento por las leyes y reglamentos pertinentes.
De las regulaciones anteriores se desprende que la propiedad de la casa en alquiler debe ser clara y cumplir con los requisitos de. seguridad, planificación, protección del medio ambiente, saneamiento, etc. Estas normas son bien entendidas por todos, pero la casa en alquiler no tiene un certificado de propiedad de la vivienda según la ley;* * * Hay una casa sin el consentimiento de * * * *; la propiedad está en disputa; es una construcción ilegal; y en otras circunstancias donde el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes, los arrendadores y arrendatarios a menudo ignoran el arrendamiento de casas hipotecadas. una casa con hipoteca, debe prestar atención a las disposiciones legales.
La Notificación del Tribunal Popular Superior sobre la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China fue adoptada en la 133ª reunión del Comité de Sentencia de Tribunal Superior Popular el 29 de septiembre de 2000. El artículo 66 de "Interpretación de determinadas cuestiones" estipula que si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario cuando el deudor hipotecario. arrienda el inmueble hipotecado, no notifica por escrito al arrendatario el inmueble si el inmueble ha sido hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas causadas al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario lo ha notificado en; escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario soportará las pérdidas causadas por la realización de los derechos hipotecarios.
Según la interpretación judicial anterior de la Ley de Garantía, si el dueño de la casa alquila la casa hipotecada, si. Si el arrendador no notifica por escrito al arrendatario que la casa ha sido hipotecada, el deudor hipotecario (normalmente el arrendador) será responsable del alquiler de la casa hipotecada. Para el arrendatario, si el arrendador alquila la casa hipotecada, el contrato de arrendamiento queda extinguido. no vincula al cesionario, es decir, el arrendatario sólo puede reclamar una indemnización al arrendador si se ha escrito al arrendatario que la casa ha sido hipotecada y la pérdida sólo puede ser soportada por el arrendatario, si. el acreedor hipotecario representa los intereses del estado sin el consentimiento del acreedor hipotecario y no notifica al arrendatario por escrito, el contrato de arrendamiento es inválido porque perjudica los intereses del estado (la "Ley de Contratos" estipula claramente que el contrato es inválido). el acreedor hipotecario se compromete a alquilar la casa, el arrendador cumplirá la obligación de notificar por escrito y el arrendatario comprenderá claramente los riesgos jurídicos del alquiler de la casa hipotecada.
3. Algunas cuestiones legales que pueden surgir fácilmente a la hora de firmar un contrato de arrendamiento.
En casos reales, las lagunas contractuales que probablemente ocurran al firmar un contrato de arrendamiento incluyen principalmente:
1 El acuerdo sobre el objeto del contrato de arrendamiento no es claro, especialmente el El número de casas arrendadas (el contrato estipula la diferencia entre el área de alquiler y el área de alquiler real) determina si el alquiler será reembolsado o no. ) y calidad (la situación antes y después del arrendamiento de la casa determina las obligaciones de reparación antes y después de la entrega de la casa. Disputas causadas por acuerdos poco claros;
2. El propósito de la casa arrendada no es claramente acordado, y el arrendatario utiliza el contrato de arrendamiento de manera sobrecargada y predatoria. Por ejemplo, en un caso típico, la casa de alquiler que figura en el certificado de propiedad proporcionado por la parte está ubicada en el primer y segundo piso del edificio y se considera como una "casa comercial". El arrendatario la abrió como lugar de entretenimiento o negocio de restauración. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario abrió el negocio las 24 horas del día para maximizar las ganancias. Había un flujo interminable de clientes y los vecinos de arriba. el tercer piso (128 viviendas del propietario) era miserable, lo que provocó efectos extremadamente malos.
El contrato de arrendamiento vence y el inquilino se marcha. Sin embargo, la empresa administradora de la propiedad y el gobierno no están contentos con los edificios. Después de una votación a mano alzada en la junta de propietarios, se decidió por unanimidad que la tienda no debería operar en el sector del entretenimiento y la restauración, lo que finalmente condujo a la restricción y la pérdida de derechos de los propietarios.
3. Las obligaciones de mantenimiento y reparación de la vivienda arrendada no están claramente pactadas, dando lugar a disputas sobre la devolución de la fianza cuando se rescinde el contrato. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el arrendador es generalmente responsable del mantenimiento y las reparaciones, salvo acuerdo en contrario de las partes.
En casos reales, las conductas fraudulentas habituales durante la ejecución del contrato incluyen principalmente:
1. El arrendador no entrega la vivienda arrendada en el plazo previsto en el contrato, o la vivienda se entrega. defectuoso. En la práctica, esto se manifiesta a menudo en retrasos en la ejecución o en una ejecución defectuosa, que perjudica los intereses del arrendatario (cortes de agua y electricidad, carreteras bloqueadas, lugares desconocidos, etc.). ).
2. El arrendador incumplió las obligaciones de reparación y mantenimiento estipuladas en el contrato. Aunque los defectos en una vivienda alquilada no son causados por culpa del inquilino, a menudo surgen disputas.
3. El arrendatario no pagó el alquiler según lo acordado en el contrato, principalmente por retraso en la entrega.
4. El arrendatario cambia el estado actual de la vivienda arrendada sin autorización.
5. El arrendatario subarrenda o enajena la vivienda arrendada sin autorización o la subarrenda o enajena en forma encubierta.
6. El arrendatario no devuelve la vivienda arrendada vencida, o se niega a desalojar la vivienda.
7. El arrendador utiliza la casa arrendada para cobrar depósitos, fianzas y gastos de transferencia. Esta situación es muy típica. Pongamos un caso: el arrendador aprovecha los defectos del contrato de arrendamiento (se permita o no subarrendar) para subarrendar la casa arrendada y cobra la fianza, la garantía de cumplimiento, la tarifa de transferencia y la diferencia de alquiler. Cuando expira el plazo del arrendamiento, el arrendatario no puede encontrar al arrendador (subarrendatario) y el arrendador (subarrendatario) en realidad ha desaparecido. Por supuesto, un inquilino que ha sufrido grandes pérdidas no dejará fácilmente la casa al propietario, y el propietario, naturalmente, recuperará la casa. Este conflicto de intereses no puede conciliarse y requiere recurso legal. Fueron el propietario inocente y el tercero de buen corazón (inquilino) quienes sufrieron las consecuencias más tarde.
Cuarto, prevención inteligente.
Para evitar estas lagunas y fraudes, debemos hacer lo siguiente:
1. Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, aprenda todo lo posible sobre una de las partes.
Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se debe investigar el estatus legal de la otra parte, el alcance comercial, la capacidad crediticia, la capacidad de desempeño, la reputación comercial, etc. Si tiene dificultades para entenderlo usted mismo, puede confiar a un abogado para que consulte con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, o puede obtener más información a través de otras empresas del mismo sector o empresas relacionadas.
2. Contrato de arrendamiento/2050801 "target =" _ white " >El contrato de arrendamiento de la casa debe ser redactado, modificado y verificado por un abogado profesional.
(1) Los términos en el contrato de arrendamiento debe ser lo más detallado y claro posible
(2) Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales, de lo contrario pueden surgir disputas fácilmente
(3) La redacción del contrato debe ser cuidadosa. Considere que la declaración debe ser clara y específica para evitar ambigüedades y múltiples interpretaciones.
(4) El uso y mantenimiento de la vivienda arrendada. debe indicarse claramente en el contrato de arrendamiento para evitar disputas.
(5) Las cláusulas claras de incumplimiento del contrato y los montos de compensación se estipulan en el contrato de arrendamiento.
(6) Con el fin de. Para evitar el fraude contractual, se pueden agregar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de plazo, cláusulas condicionales, etc., para garantizar el contrato.
(7) El arrendamiento de la casa deberá ser por escrito. no es por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido y puede rescindirse en cualquier momento de conformidad con la ley
Verbo) Remedios
Cuando. En caso de problemas, se pueden tomar las siguientes soluciones para reducir o recuperar las pérdidas.
1. El arrendador no entrega la propiedad arrendada a tiempo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato. logrado, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato, el pago de la indemnización o la indemnización de pérdidas.
2. Para las viviendas arrendadas con necesidades de uso especiales, el arrendador deberá entregar la correspondiente serie de instrucciones y planos de montaje. procedimientos, etc., y estarán claramente estipulados en el contrato de arrendamiento.
3. Si existe vicio en el derecho a alquilar una casa, y un tercero reclama el derecho sobre la casa arrendada, imposibilitando al arrendatario su uso, el arrendatario podrá solicitar un alquiler. reducción o exención.
4. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. , el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario modifica el estado actual de la vivienda arrendada sin autorización, el arrendador podrá exigir al arrendatario la restitución de la misma a su estado original o la compensación de las pérdidas. Si el arrendador se compromete a aumentar el valor de la casa arrendada, el arrendatario podrá exigir al arrendador el pago de una determinada tasa al devolver la casa arrendada, salvo pacto en contrario entre ambas partes.
6. Si el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a otros sin el consentimiento del arrendador, éste tiene derecho a resolver el contrato.
6. Responsabilidad general por incumplimiento de contrato.
1. Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato
(1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para el uso acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. ; si se causan pérdidas al arrendatario, éste también deberá ser responsable de la indemnización.
(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con lo establecido en el contrato, o la casa no se mantiene de acuerdo con lo establecido en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro de la misma. arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago del incumplimiento del contrato. Si se causa algún daño al arrendatario, también será responsable de la indemnización.
(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o el derecho de tanteo del arrendatario no está protegido de conformidad con la ley, el arrendatario será responsable de la compensación por las pérdidas.
2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato
(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del alquiler vencido, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquiler privado), el arrendador puede rescindir el contrato.
(2) Si la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares sufren daños irrazonables debido a un uso inadecuado, el inquilino será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida.
(3) Si la casa alquilada es subarrendada, prestada o cambiada sin autorización o la casa se utiliza para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir el pago de una indemnización.
Siete. Disposiciones Complementarias: Contrato de Arrendamiento/2050801 "target=" _ white " >Disposiciones Relevantes de la Ley del Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Artículo 212 El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso, y el arrendatario Un contrato para pagar el alquiler.
Artículo 213: El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el plazo y la forma de pago del alquiler, el mantenimiento y otros términos.
> p>Artículo 214 Si el plazo del arrendamiento no excede de veinte años, el período excedente será nulo y las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento convenido será a partir de la fecha de renovación. 20 años a partir de la fecha.
Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no lo hacen, se considerará como un arrendamiento por tiempo indefinido. p >
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme a la finalidad convenida durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 El arrendamiento. utilizará el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del objeto arrendado o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el arrendado. objeto se utilizará según su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o con la naturaleza del bien arrendado y causa pérdida del bien arrendado, no será utilizado. responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y Exigir la indemnización de las pérdidas.
Artículo 220 El arrendador cumplirá con sus obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado. necesita mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador que realice el mantenimiento en un plazo razonable si el arrendatario está obligado a hacerlo, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costos de reparación serán a cargo del arrendador si la reparación de. el inmueble arrendado afecte el uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 223 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 225 Durante el período del arrendamiento, el bien arrendado obtenido para posesión y uso pertenece al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 228 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado por reclamación de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o el no pago del mismo.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si los derechos sobre el objeto arrendado cambian, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Artículo 231 Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. alquiler. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
Artículo 233 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, aun cuando el arrendatario sepa que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.
Artículo 234 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, las personas que convivieron con él durante su vida podrán alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.
Artículo 235 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 236: Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.
8. Muestra de contrato de arrendamiento
Fan Yiben:
Contrato de arrendamiento/2050801 "target =" _ white " >Contrato de arrendamiento de casa
Arrendador (Parte A):, hombre/mujer, fecha de nacimiento, número de identificación; Arrendatario (Parte B):, hombre/mujer, fecha de nacimiento, número de identificación: xx, ambas partes A y B deberán El siguiente acuerdo ha sido alcanzado en el arrendamiento de la casa:
1. La Parte A alquilará parte de la comunidad de la calle de la ciudad a la Parte B para uso residencial por un período de mes a mes. >2. El alquiler mensual de la casa está en RMB y se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. La Parte B pagará a la Parte A el alquiler de todo el mes/trimestre/año.
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos que genere la residencia de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.
4. La Parte B no dañará la casa ni las instalaciones a voluntad. Si se requiere decoración o modificación, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A y la Parte A debe asumir el costo de la decoración y modificación. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá restaurar la casa y las instalaciones a su estado original.
5. Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, debe presentarlo a la Parte A con un mes de anticipación. La Parte A responderá dentro del día siguiente de recibir la solicitud de la Parte B. Si aceptamos continuar el contrato de arrendamiento, renovaremos el contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar.
6. Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes rescinde el contrato, deberá notificarlo a la otra parte por escrito con un mes de antelación, debiendo firmarse el contrato de rescisión previa negociación entre ambas partes. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios en RMB a la otra parte.
7. Si hay una disputa, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, el asunto se someterá al tribunal popular local para su arbitraje.
Ocho. Este contrato se redacta en dos copias, quedando en poder de cada parte una copia y entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes. En caso de incumplimiento del contrato, compensar a la otra parte por las pérdidas económicas.
Parte A:
Parte B:
Fecha, Año, Mes