Terminología del contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Los bienes arrendados deben ser bienes muebles e inmuebles legalmente permitidos para su circulación. Los contratos de arrendamiento incluyen: contratos de arrendamiento de bienes raíces, contratos de arrendamiento financiero, contratos de arrendamiento modelo, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de automóviles, contratos de arrendamiento de fábricas, contratos de arrendamiento de terrenos, contratos de arrendamiento de tiendas, etc.

1. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo del bien arrendado. En el contrato de arrendamiento el objeto del arrendatario es obtener los derechos de usufructo de la cosa arrendada, y el arrendador sólo transfiere los derechos de usufructo de la cosa arrendada pero no su propiedad al terminar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada; . Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa.

2. El contrato de arrendamiento es un contrato retribuido bilateral. En un contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del inmueble arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener los derechos de usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador al arrendar el inmueble.

3. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no se basa en la entrega de la cosa arrendada. Siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a la ley, el contrato quedará establecido.

Tipos de contratos de arrendamiento

Según los diferentes proyectos de arrendamiento, los arrendamientos se pueden dividir en arrendamientos de bienes muebles y arrendamientos de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo.

Dependiendo de si la ley tiene disposiciones especiales sobre arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento general y arrendamiento especial. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos con requisitos legales especiales, como por ejemplo. La Ley de Administración de Bienes Inmuebles contiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, el arrendamiento de buques en la Ley Marítima y el arrendamiento de aeronaves en la Ley de Aviación.

Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento regular y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años.

Cosas a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento

El arrendamiento es una actividad jurídica común en la vida diaria. Para evitar en la medida de lo posible disputas innecesarias durante el proceso de arrendamiento, se debe prestar atención a los asuntos relevantes al firmar el contrato.

1. El arrendatario necesita conocer información básica sobre el arrendador y el objeto arrendado.

1. Como arrendatario, primero debe verificar si las leyes y regulaciones prohíben alquilar la propiedad arrendada, incluidas las siguientes situaciones: (1) No obtener los certificados pertinentes para la propiedad arrendada de conformidad. con la ley; (2) * * La propiedad arrendada no ha sido aprobada por * * * (3) La propiedad está en disputa.

2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario del inmueble arrendado, deberá proporcionar Existe el derecho de subarrendar.

3. Para evitar disputas, la información básica del inmueble arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.

2. Condiciones de arrendamiento del contrato de arrendamiento

Estipule la duración del arrendamiento del objeto arrendado en el contrato y especifique las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador una renta por uso excesivo.

3. Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento

1. El contrato estipula claramente que la forma de pago del alquiler es en efectivo o transferencia bancaria (para transferencia bancaria, el nombre de la cuenta y el banco). debe escribirse el número de cuenta). Pago mensual, trimestral o anual.

2. El contrato estipula claramente el tiempo de pago del alquiler, y el alquiler debe pagarse en una fecha específica cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.

4. Cláusula de depósito de garantía en el contrato de arrendamiento

Al celebrar un contrato de arrendamiento de una propiedad arrendada, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito de garantía al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.

Cláusula verbal (abreviatura de verbo) de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento

El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.

1. Como arrendatario, con el consentimiento del arrendador, el inmueble arrendado puede subarrendarse a un tercero. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.

2. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado sufre daños debido al subarrendamiento, el arrendatario también será responsable de la indemnización.

6. Cláusula de Responsabilidad de Custodia del Contrato de Arrendamiento

El contrato estipula claramente que el arrendatario deberá cuidar la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. causar daño o pérdida de la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo, debe asumir la responsabilidad de la indemnización. Por ejemplo, la propiedad de alquiler debe cuidarse y usarse adecuadamente y, si se causan daños, la propiedad debe repararse o compensarse.

7. Cláusulas de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento.

Si en el contrato se estipulan claramente las responsabilidades de mantenimiento, el arrendador deberá asegurarse de que el bien arrendado cumpla con la finalidad pactada, pero también se podrá estipular que el arrendatario asuma obligaciones de mantenimiento.

Ocho. Otros asuntos

En el contrato, se recomienda estipular claramente los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la jurisdicción litigiosa de ambas partes en función de la situación real, a fin de reducir el riesgo de ejecución del contrato. , garantizar la buena ejecución del contrato y proteger los intereses legítimos y razonables de ambas partes tanto como sea posible.