Firmé un contrato de alquiler por un año y quiero comprobar el alquiler con antelación. ¿Qué debo hacer?
2. Si el contrato de arrendamiento no estipula las medidas pertinentes para la entrega anticipada, se podrá negociar activamente con la vivienda arrendada y luego reembolsar parte del alquiler.
Un contrato de arrendamiento de casa, también conocido como contrato de arrendamiento de casa, se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa que aclara los derechos y obligaciones de ambas partes.
Las principales características jurídicas son las siguientes
1. Un contrato de alquiler de casa es un contrato que transfiere el derecho de uso de una casa.
Esta es la diferencia con un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no se incluirá en la propiedad concursal y el arrendador tiene derecho a recuperarla.
2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración.
El contrato de alquiler de casa se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo La entrega de la casa no es un elemento necesario del contrato, por lo que es un contrato de promesa más que un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.
3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal.
Lo que transfiere el contrato de arrendamiento de vivienda es el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el plazo de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso de la vivienda. , y es fácil provocar disputas por la devolución de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el El plazo de arrendamiento acordado será efectivo a partir de la fecha de renovación." La fecha no excederá los 20 años."