Cómo maneja la industria del leasing las cuentas de los arrendadores
1. Si el arrendador es una empresa de arrendamiento profesional y recibe el alquiler a tiempo:
Débito: depósito bancario
Préstamo: Ingresos por alquiler
2. Si el arrendador también opera un negocio de arrendamiento:
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos del negocio
Si por adelantado Renta recibida:
Débito: depósito bancario
Crédito: recibo anticipado
3. Reconocer ingresos a plazos:
Débito: Cuentas recibidas por adelantado
Préstamos: ingresos por alquiler (u otros ingresos comerciales)
En cualquier caso, los ingresos por alquiler deben incluirse en "efectivo recibido por la venta de bienes y prestación de servicios". " , porque el arrendamiento es una especie de servicio laboral.
4. El costo del alquiler de una casa es generalmente la depreciación de la casa y el impuesto comercial y recargos pagados;
Los costos directos iniciales en que incurre el arrendador en el arrendamiento operativo se refieren a honorarios de tramitación, honorarios de abogados, gastos de viaje, derechos de timbre, etc. Durante el período de negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento, todas las partidas imputables al arrendamiento se incluirán en el resultado del periodo. Si el importe es mayor, se capitalizará en cuotas sobre la misma base que los ingresos por alquiler durante todo el período del arrendamiento operativo y se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.
¿Cómo llevar la contabilidad del arrendamiento financiero?
1. Fecha de inicio del arrendamiento
En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendatario pagará el menor entre el valor razonable del bien arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento y el presente. valor de los pagos mínimos de arrendamiento Como base para el valor registrado de los activos arrendados, el pago mínimo de arrendamiento se utiliza como el valor registrado de las cuentas por pagar a largo plazo, y la diferencia se trata como gastos financieros no reconocidos. Cabe señalar que los costos directos iniciales incurridos para adquirir el activo arrendado deben incluirse en el valor del activo arrendado porque el activo arrendado está financiado, el arrendatario tiene control sobre el activo y se espera que el activo aporte beneficios económicos a el arrendatario. De acuerdo con los requisitos de calidad de la información contable, más de fondo que de forma, el activo debe gestionarse como patrimonio propio del arrendatario.
Los cargos financieros no reconocidos deben amortizarse durante cada período del plazo del arrendamiento. El arrendatario utilizará el método de la tasa de interés real para calcular y confirmar los gastos de financiamiento para el período actual.
Amortización de cargos financieros no reconocidos = saldo de principal por pagar al inicio del período × tasa de interés real = (saldo de cuentas por pagar a largo plazo al inicio del período - saldo de cargos financieros no reconocidos al inicio del período inicio del período) × tasa de interés real.
2. Depreciación de los bienes arrendados
Debido a que los bienes arrendados mediante arrendamiento financiero se administran como bienes propios del arrendatario, éste deberá devengar la depreciación de los bienes.
(1) Política de depreciación
El arrendatario adoptará una política de depreciación consistente con su propio activo fijo para devengar la depreciación de los activos arrendados.
Cabe señalar que a la hora de depreciar el inmovilizado se debe descontar el valor residual garantizado del arrendatario.
(2) Periodo de depreciación
Si existe razonable certeza de que el arrendatario obtendrá la propiedad del activo arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento, la depreciación se devengará a lo largo de la vida útil. del bien arrendado. Si no hay razonable certeza de que el arrendatario obtendrá la propiedad del bien arrendado cuando expire el plazo del arrendamiento, la depreciación se devengará durante el plazo más corto entre el plazo del arrendamiento y la vida útil del bien arrendado.
3. Vencimiento del plazo del arrendamiento
(1) Devolver el bien arrendado
Si existe un valor residual garantizado por parte del arrendatario,
Débito: Cuentas por pagar a largo plazo (valor residual garantizado)
Depreciación acumulada
Crédito: Activos fijos - activos fijos arrendados bajo financiación.
Si no existe valor residual garantizado por parte del arrendatario
Débito: Depreciación acumulada
Crédito: Activos fijos - Activos fijos arrendados bajo financiación.
(2) Prelación para renovar el arrendamiento del bien arrendado
Si el arrendatario ejerce el derecho de prioridad para renovar el arrendamiento, se considerará que el arrendamiento ha existido siempre, como seguir pagando el alquiler, etc. Si el arrendatario no renueva el arrendamiento al vencimiento del plazo del arrendamiento, cuando el arrendatario devuelve los bienes arrendados al arrendador, el tratamiento contable es el mismo que el tratamiento contable para la devolución de los bienes arrendados mencionado anteriormente. Cuando se paga la indemnización por daños y perjuicios al arrendador de conformidad con el contrato de arrendamiento, se debita la cuenta de "gastos no operativos" y se acredita la cuenta de "depósito bancario".
(3) Conservar, comprar y renovar activos arrendados
Débito: pagadero a largo plazo (precio de compra)
Préstamo: depósito bancario
Débito: activos fijos - activos fijos utilizados para la producción, etc.
Préstamo: inmovilizado - inmovilizado arrendado mediante financiación.
¿Cómo maneja la industria del leasing las cuentas de los arrendadores?