¿Es confiable pagar un depósito antes de firmar el contrato?

Análisis jurídico: La fianza pagada por adelantado al alquilar una casa es una fianza que entrega el inquilino al arrendador. Se utiliza para garantizar que ambas partes realicen la operación de alquiler y adquiere efectos jurídicos cuando ésta efectivamente se entrega. La finalidad del pago de la fianza es garantizar la celebración o ejecución del contrato de arrendamiento. Si el inquilino incumple el contrato después de pagar la fianza, ésta no será reembolsada. Si el arrendador incumple el contrato tendrá que devolver el doble de la fianza pagada, lo que es la llamada penalización de depósito.

Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.