¿Los inquilinos tienen derecho a estacionar en la comunidad?
Según la normativa, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
El derecho de uso de la plaza de garaje está incluido en el contrato de alquiler de la casa, por lo que el arrendatario de la plaza de aparcamiento en la comunidad tiene plenos derechos de uso de la misma tras la firma del contrato de alquiler de la casa. El aparcamiento es un derecho auxiliar de la casa y requiere nuestra atención.
2. ¿Qué derechos tiene el arrendatario durante el arrendamiento de la vivienda?
1. El derecho a ocupar y utilizar la casa según el contrato de arrendamiento;
2. El derecho a alquilar antes de comprar;
3. a una indemnización por la demolición de la casa de alquiler;
4. El derecho a exigir al arrendador que repare la casa en el momento oportuno;
5. consentir.
3. ¿Qué significan arrendador y arrendatario?
El arrendador es la persona que entrega la cosa arrendada al arrendatario para su uso, y en principio debe ser el propietario de la cosa arrendada; el arrendatario utiliza la cosa arrendada de conformidad con el contrato de arrendamiento y paga el alquiler; al arrendador de conformidad con el contrato La persona que posee, utiliza y aprovecha el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
El arrendatario deberá pagar el alquiler en la cantidad y plazo acordados. Si el arrendatario incumple esta obligación, el arrendador tiene derecho de repetición; el arrendatario debe conservar y proteger adecuadamente el bien arrendado y utilizarlo correctamente de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, el bien arrendado se utilizará según su naturaleza y finalidad. Según lo dispuesto en la legislación económica de mi país, si el bien arrendado sufre daños o pérdida por uso, almacenamiento o mantenimiento inadecuado, el arrendatario será responsable de las reparaciones o indemnizaciones.
Si las pérdidas se producen por demolición o modificación no autorizada del inmueble arrendado, el arrendatario será responsable de la indemnización; si el arrendatario subarrienda el inmueble arrendado sin autorización o realiza actividades ilícitas, el arrendador tiene derecho a hacerlo; rescindir el contrato y las pérdidas resultantes correrán a cargo del arrendatario.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo que las partes acuerden lo contrario. Excepto.
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.