¡De repente! Ocho departamentos emitieron conjuntamente un documento centrado en rectificar el orden del mercado inmobiliario, incluidas cuestiones de calidad de los bienes raíces, tarifas del té, etc.
El "Aviso" requiere que se implementen políticas específicas de la ciudad para resaltar los puntos clave para la rectificación, incluido el desarrollo inmobiliario (problemas de calidad de la propiedad, retrasos en la entrega, etc.), ventas de viviendas (préstamos operativos, té honorarios, etc.), arrendamiento de viviendas (deducciones, depósitos, préstamos de alquiler, etc.) y servicios inmobiliarios (problemas con los ingresos del propietario, etc.). ).
El "Aviso" señala que el trabajo de rectificación debe realizarse de manera efectiva de acuerdo con la ley, una investigación exhaustiva de las pistas de los problemas, el establecimiento de un libro de trabajo de rectificación, los esfuerzos conjuntos de los departamentos y aumento continuo del castigo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron hoy un documento conjunto que demuestra plenamente que la regulación inmobiliaria se endurecerá en el segundo semestre del año. Controles similares cubren diversas áreas y segmentos del mercado inmobiliario y tienen efectos positivos. En gran medida, también evita que la supervisión local sea laxa. Especialmente porque el mercado actual es generalmente estable, pueden aparecer varias prácticas laxas en varios lugares. Este tipo de control en torno al orden de las transacciones inmobiliarias ha desempeñado un papel muy bueno y ha promovido aún más la estabilidad del orden de las transacciones inmobiliarias hasta cierto punto. En particular, la rectificación del caos en diversas transacciones del mercado puede garantizar el desarrollo estable y saludable de las transacciones inmobiliarias en la segunda mitad del año. Las empresas inmobiliarias, los intermediarios y los compradores de viviendas pertinentes deben prestar atención a la supervisión de las políticas de los ocho departamentos e implementar verdaderamente el espíritu de no especular con bienes raíces.
El siguiente es el texto original del aviso:
Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario
Los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang (comisiones, comités de gestión, oficinas), Comisión de Desarrollo y Reforma, Departamento de Seguridad Pública (oficina), Departamento de Recursos Naturales, Oficina de Supervisión del Mercado (departamento, comité), Oficina de Regulación de Banca y Seguros, Administración del Ciberespacio de China, todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo planificación estatal separada Oficina de Impuestos Estatales, Oficinas del Comisionado Especial de varias Oficinas de Impuestos Estatales :
Estandarizar el orden del mercado inmobiliario es una medida importante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, que está relacionado con los intereses vitales de las personas y el desarrollo económico y social general. . En 2019, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, lanzaron conjuntamente un trabajo especial de rectificación de las instituciones de alquiler de viviendas y lograron resultados notables. Sin embargo, de vez en cuando se siguen produciendo violaciones de las leyes y reglamentos en el ámbito inmobiliario y todavía existen muchos eslabones débiles en la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario. Para implementar a fondo las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, centrarse en las dificultades y puntos débiles fuertemente reportados por la gente, intensificar los esfuerzos para regular el orden. del mercado inmobiliario, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos del pueblo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Consejo de Estado La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Recursos Naturales, la Administración Estatal de Impuestos, la Administración Estatal de Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Administración Estatal del Ciberespacio de China decidieron continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario (en lo sucesivo, el trabajo de rectificación). Los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera.
1. Requisitos generales
(1) Ideología rectora. Nos guiaremos por el pensamiento sobre el socialismo con peculiaridades chinas de la nueva era, nos adheriremos siempre a la idea de desarrollo centrado en las personas, adheriremos a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, mejoraremos aún más nuestra posición política y fortaleceremos las "cuatro conciencias", fortalecer las "cuatro confianzas en uno mismo" y lograr "dos mantenimientos", centrarse estrechamente en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los objetivos esperados, utilizar plenamente el pensamiento y los métodos legales, planificar científicamente y organizar cuidadosamente, fortalecer la supervisión del mercado , purificar el entorno del mercado y mejorar los servicios gubernamentales, mejorar el bienestar de las personas, garantizar la eficacia del trabajo de rectificación, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y mejorar el sentido de ganancia, felicidad y seguridad de las personas.
(2) Principios básicos
——Insista en centrarse en los problemas y centrarse en la rectificación. Orientado a los problemas, centrándose en rectificar los problemas pendientes en los campos del desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios, etc., que se reflejan fuertemente en la gente y están muy preocupados por la sociedad.
——Insistir en la participación masiva y abrir la puerta a la rectificación. Tomando como punto de partida y objetivo la salvaguardia de los intereses vitales de las masas, movilizar plenamente el entusiasmo de las masas por una amplia participación, anunciar periódicamente los resultados graduales del trabajo de rectificación y mejorar continuamente la satisfacción de las masas.
——Adherirse a * * * gestión y mejora integral. Dar pleno juego a las funciones departamentales, fortalecer la coordinación, integrar recursos, establecer mecanismos de vinculación departamental y mejorar la capacidad de regular integralmente el orden del mercado inmobiliario.
——Adhiérase al tratamiento tanto de los síntomas como de las causas fundamentales y de lograr una rectificación a largo plazo. El uso integral de los medios legales, económicos, administrativos y de información no sólo resuelve los problemas pendientes que existen en el mercado inmobiliario actual, sino que también se centra en mejorar los sistemas y mecanismos para estandarizar el orden del mercado inmobiliario desde su origen.
(3)Objetivo principal. Nos esforzaremos por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en unos tres años. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente la estructura de trabajo de varios departamentos y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
2. Implementar políticas específicas de la ciudad y resaltar los puntos clave de rectificación.
(1) Desarrollo inmobiliario. Las empresas de desarrollo inmobiliario inician la construcción en violación de las leyes y regulaciones; no desarrollan y construyen de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño; no entregan a tiempo según lo estipulado en el contrato de venta de la casa; tienen problemas de calidad importantes, como fugas, grietas y vaciado de casas; incumplimiento de las normas de construcción de las comunidades residenciales de apoyo Construcción de instalaciones de apoyo.
(2) Compra y venta de casas. Publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, publicar información falsa sobre viviendas; acaparar propiedades y viviendas; malversar fondos de supervisión de transacciones; manejar o ayudar en el manejo de préstamos de vivienda no personales, como "préstamos comerciales" y "préstamos de consumo" para la compra de viviendas; compradores que evitan ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas; cobran ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios utilizando términos de formato injustos para infringir los derechos de los consumidores; información para alterar el orden del mercado.
(3) Alquiler de casa. No presentar un informe de propuesta para la operación; no presentar información de arrendamiento relevante de manera veraz y completa como se requiere; el incumplimiento de la plataforma de información de la red de verificar las calificaciones del sujeto de divulgación de información de desalojo forzoso de los inquilinos; mediante violencia, amenazas, etc.; violación de las regulaciones Negocio de préstamos al consumo de alquiler de vivienda hay comportamientos comerciales de alto riesgo como "AG bajo rendimiento" y "recibos largos pero pagos cortos" y no manejar la supervisión del alquiler de acuerdo; con regulaciones.
(4) Servicios inmobiliarios. No proporcionar servicios de acuerdo con el contenido y los estándares estipulados en el contrato de servicios de propiedad; no revelar los estándares de tarifas de servicios de propiedad, los ingresos operativos de algunos propietarios, el uso de fondos de mantenimiento y otra información relevante sobre el cobro de tarifas que excedan los estándares de cobro; artículos estipulados en el contrato o publicados; utilizar parte de la tarifa de servicio de propiedad sin autorización El propietario * * * lleva a cabo actividades comerciales y se apropia indebidamente de parte de los ingresos operativos del propietario * * * después de que el contrato de servicio de propiedad se rescinda o se rescinda de acuerdo con; la ley, se niega a retirarse del proyecto de servicios inmobiliarios sin motivos justificables.
En tercer lugar, realizar eficazmente trabajos de rectificación de conformidad con la ley.
(1) Investigar exhaustivamente las pistas. Las ciudades deben realizar investigaciones exhaustivas sobre el desarrollo inmobiliario, las ventas y el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y otros campos, hacer pleno uso de los medios de comunicación, la línea directa 12345, los correos electrónicos, los portales y combinar controles puntuales e inspecciones especiales "doble aleatorios y uno abierto". para recopilar pistas a través de múltiples canales. Analizar y juzgar una por una para formar una lista de problemas de rectificación.
(2) Establecer un libro de obras de rectificación. Cada ciudad debe clasificar y archivar la lista de problemas de rectificación, establecer un libro de trabajo, identificar los departamentos responsables, formular medidas de rectificación y determinar el plazo para la rectificación. Establecer mecanismos de transferencia y supervisión e implementar la gestión de ventas. Los casos reportados con nombres reales deben verificarse cuidadosamente, manejarse uno por uno y recibir retroalimentación oportuna.
(3) Dar pleno juego a la sinergia departamental. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de tomar la iniciativa en la organización e implementación del trabajo de rectificación, formular planes de implementación, realizar investigaciones exhaustivas, entregar pistas sobre problemas, resumir los resultados del procesamiento, resumir información y trabajar con los departamentos relevantes para investigar y abordar las actividades ilícitas en el ámbito inmobiliario de acuerdo con sus funciones. El departamento de desarrollo y reforma es responsable de coordinar y resumir la información ilegal en el campo inmobiliario, integrarla en la plataforma nacional de intercambio de información crediticia y promover que varios departamentos castiguen conjuntamente el comportamiento deshonesto de empresas y empleados relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones. . El departamento de seguridad pública es responsable de investigar sospechas de fraude contractual, recaudación ilegal de fondos y otras actividades delictivas en el ámbito inmobiliario. El departamento de recursos naturales es responsable de investigar y manejar cuestiones como el inicio de la construcción sin adquirir terrenos de conformidad con la ley. El departamento de impuestos es responsable de investigar y sancionar la evasión ilegal de impuestos sobre transacciones inmobiliarias. El departamento de supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar los anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, los precios ilegales y el uso de términos de formato abusivo para vulnerar los derechos e intereses de los consumidores.
Las autoridades reguladoras financieras son responsables de investigar y sancionar las entradas ilegales de fondos crediticios al mercado inmobiliario. El Departamento de Información de Internet es responsable de investigar y abordar cuestiones como la publicación de información inmobiliaria falsa a través de Internet.
(4) Continuar aumentando las penas. Todas las localidades deben innovar ideas, tomar múltiples medidas y hacer rectificaciones de acuerdo con las leyes y reglamentos basados en las condiciones reales. Para empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras, medios en línea y empleados que violen las leyes y regulaciones dentro de esta región administrativa, medidas como entrevistas de advertencia, suspensión de negocios para rectificación y revocación de licencias comerciales. y los certificados de calificación se tomarán de acuerdo con las leyes y reglamentos, y serán expuestos públicamente los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y sanción de conformidad con la ley. Para las empresas con importantes riesgos operativos, como pagos de deudas atrasadas, retrasos a gran escala en la entrega de propiedades y altos niveles de opinión pública negativa, se implementará una supervisión enfocada para mejorar la capacidad de prevenir y resolver riesgos.
Cuarto, establecer un mecanismo de rectificación institucionalizado y normalizado.
(1) Fortalecer efectivamente el liderazgo organizacional. Dar pleno juego a la vinculación vertical de ministerios, comisiones, provincias y ciudades y la coordinación horizontal de departamentos. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en conjunto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Recursos Naturales, la Administración Estatal de Impuestos, la Administración Estatal de Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China , la Administración Estatal del Ciberespacio de China y otros departamentos han promovido conjuntamente el trabajo de rectificación fortaleciendo el intercambio de información, la investigación conjunta y los esfuerzos conjuntos. Los departamentos provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben trabajar con los departamentos pertinentes para guiar y supervisar el trabajo de rectificación de cada ciudad. Cada ciudad debe formular cuidadosamente planes de rectificación, aumentar los proyectos de rectificación para problemas locales prominentes, movilizarse y desplegarse de manera oportuna, investigar y abordar actividades ilegales de acuerdo con las leyes y regulaciones, supervisar la implementación de rectificaciones, mejorar los sistemas relevantes y establecer programas de largo plazo. -Mecanismos de gestión de plazos.
(2) Fortalecer la supervisión, evaluación y valoración. Las direcciones provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural informan trimestralmente al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre avances de obra, casos típicos y experiencias. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informa cada seis meses sobre el progreso del trabajo local, y se envían copias a los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang. Implementar los métodos de evaluación y evaluación para la regulación del mercado inmobiliario, y elogiar a las ciudades que han realizado un trabajo de rectificación eficaz y logrado resultados significativos, realizar entrevistas y responsabilizar a las ciudades que tienen problemas destacados con el orden en el mercado inmobiliario y no han cumplido adecuadamente con la regulación; responsabilidades en el momento oportuno.
(3) Orientar correctamente la opinión pública. Todas las localidades deben utilizar de manera integral los periódicos, la televisión, la radio, Internet y otros medios de comunicación para fortalecer la publicidad positiva, orientar correctamente la opinión pública, resumir y promover rápidamente las prácticas, experiencias y resultados del trabajo de rectificación, exponer públicamente los casos típicos de violaciones y emitir una advertencia. y disuasivo. China Construction News y China Newspaper abrirán columnas y realizarán publicidad e informes en las redes de noticias para crear una fuerte atmósfera de rectificación y un buen ambiente de opinión pública para el trabajo de rectificación.
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC)
Ministerio de Seguridad Pública
Ministerio de Recursos Naturales
Administración Estatal de Impuestos
Administración Estatal para la Regulación del Mercado
Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
Oficina Estatal de Información de Internet
13 de julio de 2021