El plazo del arrendamiento no excederá el número de años, más de 20 años.
El arrendamiento se refiere al acto del arrendador de transferir el derecho de uso de un bien al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado. Las principales razones de la existencia del arrendamiento son: ahorro fiscal; reducción de los costos de transacción; y reducción de la incertidumbre.
El arrendamiento es un acto económico de prestar dinero en especie a un coste determinado. El arrendador entrega un artículo de su propiedad al arrendatario, y el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el artículo por un período de tiempo, pero la propiedad del artículo permanece en manos del arrendador. El arrendatario tiene que pagar una determinada tarifa (alquiler) al arrendador para utilizarlo.
El leasing tiene las siguientes ventajas:
1. El leasing abre nuevas vías de financiación y tiene especial importancia para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas. Los arrendatarios pueden utilizar líneas de préstamos del banco de reserva de arrendamiento y recursos de efectivo escasos para mejorar el uso flexible del capital de trabajo por parte de la empresa.
2. La financiación total se puede realizar a un tipo de interés fijo. El arrendamiento no requiere que el arrendatario pague en efectivo de inmediato, lo que ayuda a aliviar las limitaciones financieras de las nuevas empresas durante el período de desarrollo; además, el alquiler fijo ayuda a prevenir el aumento de los costos de capital y evita el riesgo de inflación; el alquiler fijo facilita el cálculo de; retorno de la inversión y ayuda al arrendatario a tomar decisiones de inversión rápidamente.
3. Flexibilidad. El contrato de arrendamiento tiene menos cláusulas restrictivas y el método de arrendamiento es flexible. Los arrendadores creativos pueden celebrar contratos de arrendamiento basados en las necesidades especiales del inquilino. Por ejemplo, puede aceptar esperar hasta que el dispositivo comience a funcionar. Pagar el alquiler sólo después de alcanzar la capacidad de producción elimina la necesidad de hipotecar el nuevo equipo adquirido al prestamista principal, y el arrendatario puede evitar celebrar costosos acuerdos de refinanciamiento.
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.