¿Pueden los inquilinos recibir una compensación si sus casas son demolidas?
1. ¿Qué es la demolición de empresas?
1. El origen de la demolición
Hablemos primero del origen de la demolición. Los últimos 20 años han sido testigos del desarrollo floreciente y la urbanización más rápida de nuestro país. Muchas zonas rurales se han convertido en ciudades y muchas ciudades de condado se han convertido en ciudades. La industria inmobiliaria también ha logrado grandes avances y se ha convertido en una industria pilar del desarrollo económico de mi país. A medida que aumenta la población urbana, se deben construir nuevos edificios y se deben construir nuevos edificios. Sólo hay dos maneras, una es demoler y reconstruir, que es la llamada transformación de la ciudad vieja, la otra es expandirse hacia afuera, que es la llamada urbanización. Cuando la urbanización no puede satisfacer la demanda de suelo, tiene que transformarse + expandirse, por lo que en última instancia es transformación y demolición.
2. Cambios en la demolición
Hablemos primero de los cambios en la demolición. Antes de 2011, siempre que se obtuviera el permiso de demolición, aparecían varios hogares famosos de demolición y clavados, y todos tenían excelentes opiniones sobre los desarrolladores. Los cambios se produjeron después de 2011, debido a que se promulgó el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", en sustitución del "Reglamento sobre Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" original, y se cambió demolición a expropiación y se incluyó en el alcance. del trabajo gubernamental. El gobierno ya no es un espectador sino un recaudador, que es lo que antes entendíamos por demolición. _
3. Demolición de empresas
Finalmente, ¿qué está pasando con la demolición de empresas? Originalmente la demolición se llamaba expropiación. Según la naturaleza del terreno, se puede dividir en expropiación de terrenos de propiedad estatal y expropiación de terrenos colectivos. Según la naturaleza de las viviendas, se puede dividir en residencial y no residencial. La demolición empresarial es una parte importante de la demolición no residencial. La demolición de viviendas comerciales se refiere a la demolición de empresas, como fábricas, edificios de oficinas comerciales, edificios de servicios comerciales, etc. Si la casa además tiene licencia comercial, también se puede destinar a demolición comercial.
2. ¿Cuál es la base de la compensación?
1. Base jurídica
De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal", también conocido como Orden del Consejo de Estado nº 590, se establecen diversas compensaciones durante la propiedad de la vivienda. Los procesos de expropiación son para el Humano expropiado, pero sólo en términos generales, sin regulaciones más detalladas. De acuerdo con los métodos de recolección existentes en varios lugares, cada lugar establecerá regulaciones que cumplan con las regulaciones de recolección locales.
Tomemos a Beijing como ejemplo. Después de que el Consejo de Estado emitiera la Orden No. 590, Beijing rápidamente formuló las "Medidas de Compensación por Expropiación de Beijing: Medidas Provisionales de Beijing para Compensación por Pérdidas por Suspensión de Producción y Suspensión Comercial de Casas Expropiadas". sobre tierras de propiedad estatal", que incluyen: Se explican diversas tasas de compensación, incluidas las pérdidas por suspensión de la producción y el negocio, especialmente el artículo 9, que estipula claramente: "Si un productor u operador alquila una casa, la compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción o del negocio se distribuirá de acuerdo con el acuerdo con la persona expropiada, si no hay acuerdo, la tarifa de compensación por la pérdida de la persona expropiada será El expropiador deberá proporcionar una compensación adecuada a los operadores de producción de conformidad; con los estándares estipulados en estas Medidas.”
Es decir, aunque el arrendatario no sea el expropiado como operador, el expropiado deberá al menos compensar al operador de producción de acuerdo con la normativa. El arrendatario del operador compensa, que es lo que llamamos a los comerciantes con licencia comercial, para que los comerciantes puedan recuperar las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
2. Base del contrato
Según el contrato de arrendamiento entre el propietario del inmueble y el arrendatario, ambas partes pueden acordar riesgos y cambios futuros, y la expropiación y la demolición son uno de los contenidos. . Ahora, cuando la mayoría de los propietarios alquilan sus casas a comerciantes, la mayoría estará de acuerdo en que todos los ingresos de la demolición irán al propietario. Debido a que muchos inquilinos no comprenden la política de demolición y demolición, firmarán un contrato. Después de todo, si quieren utilizar la casa de otra persona para hacer negocios, tienen que hacer concesiones. Sin embargo, los comerciantes que estén familiarizados con la política pueden negociar específicamente para recuperar sus cosas, y se puede acordar que las ganancias operativas, como las pérdidas debido a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales, pertenecen al comerciante. Para los propietarios, si hay una disputa sobre la distribución de los beneficios de demolición, se retrasará el tiempo para recibir la compensación. Por lo tanto, si se acuerda que la propiedad pertenece al comerciante, no hay necesidad de pagar alimentos y. Las tarjetas y las pérdidas comerciales, como la suspensión de la producción y los negocios, naturalmente recaerán en el comerciante.
3. Base fáctica
En el proceso real de demolición y expropiación, los departamentos gubernamentales son muy estrictos en el uso y distribución de los fondos de compensación. Una vez trazada la línea roja del alcance de la recaudación, se congelarán el registro de hogares y el registro industrial y comercial para evitar intereses ilegítimos. Al mismo tiempo, durante el proceso de tasación se evaluará y determinará el valor de la casa, se revisarán materiales sobre si la casa realmente está en funcionamiento e incluso se podrán auditar las cuentas.
Los comerciantes que realmente están operando pueden probar fácilmente su estado operativo y sus pérdidas, pero en el caso de las casas que no se utilizan para operaciones reales, incluso si tienen una licencia comercial, es posible que no puedan obtenerla.
En conjunto, el hecho de que los comerciantes con licencias comerciales puedan obtener una compensación operativa depende del contrato y de las operaciones reales, y no es aconsejable matarlos a golpes con un palo.