¿Se debe presentar un contrato de arrendamiento dentro de los 30 días?
Hay 27 empresas de alquiler de viviendas registradas en Nanchang.
El alquiler es un estilo de vida elegido por muchos ciudadanos. En el mercado de alquiler de viviendas, los inquilinos suelen alquilar directamente a los propietarios o buscar intermediarios. Además, en los últimos años han surgido algunas empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos que se dedican al subarrendamiento, como el alquiler de apartamentos a largo plazo, que también han sido favorecidos por algunos inquilinos.
Ayer, el responsable de una empresa dedicada a la explotación de apartamentos en alquiler a largo plazo dijo a los periodistas que las empresas de alquiler de casas generalmente optan por alquilar casas contiguas o incluso casas enteras, y firmar un contrato de arrendamiento con la arrendador por un período de 15 a 19 años. "Llevaremos a cabo una gestión unificada y formal de las casas, que es más segura que alquilar en lotes, y el método de pago del alquiler es más formal".
¿Hay muchas empresas de alquiler de casas en Nanchang? Los últimos datos proporcionados por la Oficina de Gestión de Vivienda de Nanchang muestran que, a la fecha, hay 27 empresas de arrendamiento de viviendas en Nanchang * * * * El principal ámbito comercial son básicamente las operaciones de agencias de arrendamiento de viviendas (administración fiduciaria de viviendas), entre las que se encuentra Guanyu Company, Yufang. Company y Caitian Company Seis empresas, incluidas Mizuo Company, Qingteng Company y Changhao Company, operan principalmente apartamentos de alquiler a largo plazo.
¿A los inquilinos les puede preocupar si el precio de alquiler de este tipo de empresas es alto? "En el pasado, el alquiler de una empresa de alquiler de viviendas era aproximadamente un 10% más alto que el precio de mercado". Un experto de la industria dijo a los periodistas que, en comparación con los propietarios individuales, las empresas de alquiler de viviendas deben hacerse cargo de los costes de decoración, depreciación e incendios. Inspecciones de la casa, por lo que la operación y mantenimiento El costo es mayor. "Afectado por la epidemia, el precio de mercado ahora es similar al de alquilar una casa". Continuó diciendo que en el último año, la mayoría de las empresas de alquiler de viviendas no han agregado nuevos proyectos y la tasa de desocupación es muy alta. . Sumado a los honorarios de gestión, etc., la presión operativa de las empresas es mayor, por lo que los alquileres también han bajado.
El crecimiento explosivo de las empresas de alquiler de viviendas ha engañado tanto a propietarios como a inquilinos.
Además de preocuparse por el alquiler, a los inquilinos también les preocupan los posibles riesgos de este tipo de empresas.
La sucursal de Nanchang de Chengcheng Real Estate Management Co., Ltd., establecida el 26 de febrero de 2020, opera en Nanchang basándose en el modelo de "altos ingresos, alquileres bajos, alquileres a largo plazo y alquileres a corto plazo". pago a plazo". Bajo el impacto de varios factores, sus ingresos por alquiler no pueden pagar el alquiler del propietario. De junio a octubre del mismo año se rompió la cadena de capital, generando conflictos entre propietario e inquilino. El propietario pidió recuperar la casa y detener las pérdidas, pero ya había pagado el alquiler a largo plazo.
¿Por qué las empresas de alquiler de viviendas son tan fáciles de "explotar"? El periodista se enteró de que, para ocupar el mercado, las empresas de arrendamiento de viviendas que realizan operaciones de subarrendamiento, como la sucursal de Nanchang de Chengcheng Real Estate Management Co., Ltd., suelen adoptar el modelo de negocio de "altos ingresos, bajos alquileres, largo plazo". "alquiler a largo plazo y pago a corto plazo" para pagar precios más altos que los del mercado. El propietario recoge las propiedades desocupadas a un precio determinado, luego las alquila a los inquilinos a un precio bajo y cobra un alquiler a largo plazo. Los propietarios e inquilinos se sienten atraídos por ofertas, descuentos y otras ofertas y firman contratos de arrendamiento con empresas, y luego las empresas utilizan el alquiler para comprar casas y llevar a cabo una nueva ronda de expansión. "El objetivo principal de este tipo de empresa no es obtener ganancias alquilando una casa, sino utilizar los fondos acumulados por la mala asignación de fondos para buscar más oportunidades pagando el alquiler al propietario trimestralmente y exigiendo al inquilino que pague Se alquila por medio año o cada año". Rápida expansión a escala y mayor participación de mercado. Necesitan un fuerte apoyo de capital. Una vez que se interrumpe el flujo de caja, la empresa colapsará rápidamente. "Un experto de la industria dijo a los periodistas que el propósito de este tipo de empresas suele ser Poseer poder de fijación de precios en el mercado de alquiler a largo plazo.
Las empresas de alquiler de viviendas deben enviar información a los departamentos pertinentes antes de abrir.
Hace unos días, para regular las actividades comerciales de las empresas de alquiler de viviendas y los corredores de bienes raíces en Nanchang y prevenir riesgos financieros, siete departamentos, incluida la Oficina de Administración de Vivienda de Nanchang y la Comisión de Reforma y Desarrollo de Nanchang, emitieron el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado de alquiler de viviendas" ((en adelante, el "Aviso") entrará en vigor a partir del 65438 de junio + 1 de octubre.
El "Aviso" aplica estrictamente la gestión registral de las empresas de alquiler de viviendas y de los corredores de bienes raíces, exigiendo a las empresas, corredores de bienes raíces y plataformas de información en línea que se dediquen al negocio de alquiler de viviendas, así como a las personas físicas que subarrendan más de 65,438 unidades (habitaciones) de vivienda, para inscribir de conformidad con la ley. Registrarse como entidad de mercado. Además, el nombre de la licencia comercial y el ámbito de actividad de las empresas que se dedican a actividades de arrendamiento de viviendas deben incluir las palabras "arrendamiento de viviendas", y el ámbito de actividad de las instituciones que se dedican a servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas debe indicar "corretaje de bienes raíces".
Al mismo tiempo, antes de abrir, las empresas de arrendamiento de viviendas deben enviar la información de apertura al departamento de administración de viviendas local (vivienda y construcción) a través de la plataforma de arrendamiento, y las agencias de corretaje de bienes raíces deben presentarla ante la administración de viviendas local. (vivienda y construcción) departamento.
El contrato de arrendamiento deberá ser registrado y archivado dentro de los 30 días siguientes a su celebración.
El "Aviso" aclara que los arrendatarios deberán registrar y archivar el arrendamiento de la vivienda a través de la plataforma de arrendamiento o en la calle (municipio) o ventanilla de servicios comunitarios donde se encuentre la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato. el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si es necesario modificar el contrato de alquiler de la casa por suspensión, renovación, etc., el cambio deberá presentarse a través de la plataforma de arrendamiento dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que ocurran las circunstancias anteriores. "Después de que el inquilino registra el alquiler de la casa en la plataforma de alquiler, podemos obtener la información del alquiler con mayor precisión y brindarle la protección pertinente", dijo Liu Shengyin, jefe de la sección de gestión del mercado de la Oficina de Administración de Vivienda de Nanchang.
Se informa que la plataforma de servicios de arrendamiento establecida por la Autoridad de Vivienda de Nanchang se lanzó oficialmente en febrero de este año y puede proporcionar a las entidades del mercado servicios de firma y presentación de arrendamiento en línea multicanal, eficientes y convenientes. y realice operaciones en línea e instantáneas, nunca ejecute una vez.
Los alquileres cobrados durante más de 3 meses seguidos deben incluirse en la cuenta de supervisión de capital.
Para fortalecer la supervisión de los fondos de alquiler, el "Aviso" exige que las empresas de alquiler de viviendas abran una cuenta única de supervisión de fondos de alquiler de viviendas en el Nanchang Commercial Bank antes de comenzar a operar y firmen una cuenta de supervisión de fondos de alquiler de viviendas. acuerdo con el banco emprendedor. Aclarar el contenido de la supervisión, los métodos y procesos de supervisión.
Para las empresas de arrendamiento de viviendas que pagan un alquiler único por más de tres meses, o pagan un depósito de garantía único por más de un mes, están obligadas a incluir el alquiler y el depósito de garantía cobrados en la supervisión. cuenta. "Para este tipo de empresa, el arrendatario paga el alquiler y el depósito de seguridad a la cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda de la empresa, que es mantenida por el banco", explicó Liu Shengyin.
Los bancos comerciales donde las empresas abren cuentas de supervisión de fondos de alquiler de viviendas envían la información de capital de la cuenta de supervisión a los departamentos locales de administración de vivienda (vivienda y construcción) en tiempo real a través del sistema de supervisión, y los fondos incluidos en el La cuenta de supervisión se asigna mensualmente a la empresa de arrendamiento financiero y el depósito de garantía se devuelve al arrendatario.