¿Se puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de su vencimiento?
1. El arrendatario daña o pierde la casa de alquiler sin culpa, refiriéndose generalmente a desastres naturales o accidentes, como terremotos, incendios, etc.;
2. La casa alquilada pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si éste sabe que la calidad del inmueble arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato. Por ejemplo, si la casa que alquila es peligrosa y puede derrumbarse en cualquier momento;
3. El arrendador ha celebrado varios contratos de arrendamiento válidos para la misma casa y el arrendatario que no puede obtener la casa arrendada tiene. el derecho a rescindir el contrato;
4. Hay tres situaciones en un contrato de alquiler de casa: la casa de alquiler es embargada de acuerdo con la ley; la propiedad de la casa de alquiler está en disputa; disposiciones de leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de la casa, resultando que la casa quede inutilizable.
Cosas a las que se debe prestar atención a la hora de desocupar el contrato de arrendamiento anticipadamente
1. La terminación anticipada se puede dividir en dos tipos: situaciones estipuladas en el contrato e incumplimiento de contrato:
El arrendador y el inquilino deben cumplir con los requisitos. Si existen condiciones pactadas o legales, el contrato de arrendamiento puede rescindirse anticipadamente sin ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato. Ambas partes pueden devolver el contrato de arrendamiento según los procedimientos normales; en otro caso, una de las partes incumple el contrato, por ejemplo, el inquilino devuelve el contrato de arrendamiento anticipadamente y el arrendador recupera la casa anticipadamente, entonces surgirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el incumplimiento. la parte debe pagar una indemnización por daños y perjuicios a la parte que no incumplió;
2. El depósito de alquiler no se puede deducir directamente.
Al alquilar una casa, para proteger los derechos e intereses de ambas partes, los términos del contrato suelen estipular que si alguna de las partes no cumple el contrato, compensará a la otra parte con un mes de alquilar. Por lo tanto, no devolver la fianza anticipadamente también es la norma por defecto en el alquiler. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato.
En resumen, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deben aclarar los términos y acuerdos para evitar disputas. Si necesita rescindir el contrato por adelantado, deberá acordarlo mediante negociación amistosa y confirmarlo por escrito. Al mismo tiempo, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, incluida la indemnización por daños y perjuicios y otras pérdidas. Al resolver disputas de arrendamiento, ambas partes deben adherirse al principio de honestidad y confiabilidad, tratar de resolver la disputa mediante negociaciones y evitar riesgos legales innecesarios.
Base jurídica:
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.