¿Es un incumplimiento de contrato si la casa se alquila antes de su vencimiento?
1. La falta de alquiler antes del plazo de arrendamiento constituye un incumplimiento del contrato y se deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Si no se determina la responsabilidad por incumplimiento de contrato, se resolverá mediante negociación del contrato;
2. Si es posible, se deberá informar al arrendador con antelación. Si las dos partes del contrato de arrendamiento acuerdan claramente cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente al firmar el contrato, pueden manejarlo de acuerdo con el contrato.
3. No retendrá el alquiler sin motivo al cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente, y el alquiler restante se transferirá al arrendador y se devolverá al inquilino sin intereses.
Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato:
1. Si la vivienda y sus dependencias no se entregan al arrendatario para el uso acordado en el contrato, el arrendador deberá pagar la liquidación. daños al arrendatario; al arrendatario si se causan pérdidas, el arrendador también será responsable de la indemnización
2. la casa no se repara según lo acordado en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el arrendador deberá repararla en el momento oportuno; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios, y será responsable de la indemnización; si causa pérdidas al arrendatario;
3. La falta de notificación al arrendatario conforme a la ley al vender o subarrendar la casa, tendrá prioridad si el daño se produce si el arrendatario tiene un derecho de compra o de tanteo, el arrendatario será indemnizado por sus pérdidas.
Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato:
1. Si el alquiler no se paga según lo acordado en el contrato, el arrendatario deberá pagar la indemnización al arrendador además del alquiler. . Si los atrasos del alquiler alcanzan un cierto período, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato;
2 Si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y a las instalaciones auxiliares, el arrendador será responsable. responsable de restaurarla a su estado original o de compensar la pérdida;
3. Si la casa es subarrendada, prestada, cambiada o utilizada para actividades ilegales sin consentimiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y. el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.
En resumen, la resolución anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento contractual y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento contractual, aunque el contrato no estipula la responsabilidad por incumplimiento contractual por desistimiento anticipado del contrato de arrendamiento; la falta de estipulación de responsabilidad por incumplimiento de contrato ciertamente no excluye a la parte infractora de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La parte incumplidora aún debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con las regulaciones pertinentes, por lo tanto, el arrendatario asumirá la responsabilidad. por incumplimiento de contrato por rescisión anticipada del contrato. La rescisión anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento de contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en nuestra vida diaria, es inevitable que nos encontremos con situaciones al alquilar una casa; En este momento, a la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a las leyes y normativas sobre arrendamiento y proteger tus propios derechos e intereses cuando sea necesario.
Base jurídica:
Artículo 566 del Código Civil de la República Popular China
Tras la resolución del contrato, si este no se ha cumplido, la prestación se rescindirá, si se ha cumplido, la prestación se rescindirá según la ejecución y la naturaleza del contrato, las partes podrán solicitar el restablecimiento del status quo original o tomar otras medidas correctivas, y tendrán derecho a hacerlo. reclamar una indemnización por las pérdidas.
Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que responda por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Una vez rescindido el contrato principal, el fiador seguirá soportando la responsabilidad civil frente al deudor, salvo pacto en contrario en el contrato de garantía.