¿Qué debo hacer si el inquilino modifica la propiedad sin autorización?

Después de que el arrendador alquila la casa, algunos inquilinos harán modificaciones no autorizadas a la casa, como cambiar una habitación en dos habitaciones y luego compartirla con otros para reducir la carga, o transformar la casa en una comodidad comercial. Si el arrendador descubre esta situación, ¿puede rescindir el contrato de arrendamiento o incluso exigir una indemnización por las pérdidas? ¿Qué debo hacer si el inquilino cambia de arrendador de la casa sin autorización? A continuación, el editor ha recopilado información relevante para todos. ¡Echemos un vistazo! ¿Es ilegal que un inquilino modifique la casa sin permiso?

Es ilegal realizar modificaciones sin el consentimiento del arrendador. El arrendatario deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos, utilizar la casa arrendada razonablemente de acuerdo con el contrato y los requisitos de administración de la propiedad, y no cambiará la estructura de la casa ni las instalaciones y equipos interiores sin autorización, y no dañará el derecho legítimo. derechos e intereses de otros.

¿Qué debo hacer si la casa se reconstruye después de haberla alquilado?

El arrendador tiene diferentes soluciones tras descubrirlo:

(1) Solicitar la devolución. Si el inquilino realiza modificaciones no autorizadas a la casa sin dañar la propiedad, como pintar las paredes blancas de otro color, el arrendador puede exigir que el inquilino vuelva a pintar las paredes con su color blanco original.

(2) Indemnización de pérdidas. Si la casa resulta dañada por modificaciones, el arrendador podrá exigir al arrendatario la compensación de las pérdidas reales ocasionadas.

(3) Si se rescinde el contrato de arrendamiento y el arrendatario no utiliza la casa según lo estipulado en el contrato, el arrendador tiene el derecho legal de rescindir el contrato y no constituirá un incumplimiento del contrato antes el vencimiento del plazo del arrendamiento. Al mismo tiempo, aún puede reclamar una compensación por las pérdidas después de la rescisión.

Además de no utilizar la vivienda arrendada en la forma pactada, el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento si el arrendatario presenta las dos siguientes conductas:

(1) El arrendatario no No utilizar la vivienda arrendada sin motivos justificables. Si el alquiler se paga o se retrasa, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. El inquilino no paga dentro de un período de tiempo razonable. Si existen motivos legítimos, como viajar al extranjero, o el arrendador no concede un plazo razonable, el arrendador no tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato.

(2) El arrendador podrá resolver el contrato sin el consentimiento del arrendador. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador. Es común tener que mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento debido a un cambio de trabajo. Si desea subarrendar en este momento, deberá obtener el consentimiento del arrendador. De lo contrario, el subarrendamiento constituirá un incumplimiento de contrato. El arrendador puede rescindir directamente el contrato y exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Finalmente, la resolución de un contrato de arrendamiento suele ir acompañada de responsabilidad por incumplimiento contractual. Si se modifican los pisos de tiendas y oficinas, las pérdidas serán relativamente grandes y la responsabilidad por incumplimiento de contrato será pesada. Ambas partes pueden negociar y determinar. Si las negociaciones fracasan, pueden pedir la intervención de un abogado para ayudar a recopilar pruebas y determinar el alcance de la responsabilidad.

¿Cómo salvaguardar los derechos tras la transformación del arrendamiento de vivienda?

También puede constituir infracción si el inquilino realiza reformas sin el permiso del propietario del inmueble.

Según el documento "Acerca de la ejecución" del Tribunal Popular Supremo