El contrato de alquiler no ha expirado y el propietario quiere tomar posesión de la casa con antelación. ¿Qué compensación puedo pedir al arrendador?

Se puede exigir al arrendador que compense las pérdidas directas y las pérdidas previsibles causadas por la reanudación anticipada del edificio, incluidos los costos de mudanza, como la pérdida de locales comerciales y el cierre del negocio. Antes de que expirara el contrato de arrendamiento, el propietario tomó posesión de la casa por adelantado, lo que violó las disposiciones del contrato sobre el período de arrendamiento. Si hay daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, el propietario debe pagar los daños y perjuicios.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de acuerdo con la ley para proteger los derechos y obligaciones de ambas partes. Generalmente, se acuerdan el plazo del arrendamiento, las tarifas del arrendamiento, los métodos de pago, la indemnización por daños y perjuicios, etc. Durante la vigencia del contrato, el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado para obtener el derecho de uso de la casa, y devuelve la casa intacta al arrendador cuando finaliza el contrato.

Generalmente, la parte incumplidora será responsable del incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. El importe de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de dicha indemnización. Si no hay acuerdo, la pérdida real causada se calculará como indemnización por daños y perjuicios y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. Si en el contrato no está prevista la reanudación anticipada de la construcción, se puede negociar una compensación con el propietario. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. El acuerdo en el contrato es demasiado alto o demasiado bajo. Si la indemnización acordada excede el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta; si la indemnización acordada no alcanza el monto de la pérdida real; se considera demasiado bajo y la otra parte puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para solicitar cambiar el monto de la indemnización por daños y perjuicios.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 585 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, o podrán acordar el monto de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.