Beneficios de las empresas de leasing que reanudan sus operaciones
Sin embargo, el desempeño del mercado aún se encuentra en la etapa de recuperación. Los datos institucionales muestran que el volumen de transacciones en nueve ciudades, incluidas Beijing y Shenzhen, en los últimos 20 días fue sólo el 30% del mismo período del año pasado. Entre ellos, desde el 10 de febrero en Beijing, aunque el volumen de transacciones ha aumentado desde la reanudación del trabajo, todavía es menos del 30% del volumen de transacciones antes del Festival de Primavera. Los conocedores de la industria predicen que la mayoría de las empresas inmobiliarias son cautelosas y les resultará difícil volver a los niveles normales en marzo.
El "ajuste de patrón" de las políticas locales ha pasado del lado de la oferta al lado de la demanda.
Bajo la influencia de la epidemia, después de la reanudación del trabajo, la implementación por parte del gobierno local de Las políticas urbanas han mostrado una situación de diferenciación y relajación gradual. Los primeros ajustes de política se realizaron en el lado de la oferta, incluidos Xi'an y Wuxi, que ajustaron la tasa de pago de la tarifa de transferencia de tierras o extendieron el plazo, y redujeron los requisitos regulatorios para los fondos de preventa, todo para aliviar la presión financiera sobre las empresas y promoverlas. para obtener terreno e iniciar la construcción.
Sin embargo, mientras muchos departamentos han enfatizado repetidamente que "la vivienda es para vivir, no para especular", la regulación en varios lugares también está aumentando. Lo más obvio es que en los últimos días se ha producido un aumento paulatino de las políticas de ajuste dirigidas al lado de la demanda, especialmente ajustes al ratio de pago inicial.
Entre ellos, en Zhumadian, Henan, donde se utilizan fondos de previsión para comprar una primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%. Zheshang Bank ha informado claramente que reducirá el porcentaje de préstamo de pago inicial para que los hogares urbanos sin "compra restringida" compren su primera vivienda personal del 30% (30%) original al 20% (20%).
Yuan, cofundador de Chengjian Ye Sheng, cree que, a juzgar por los documentos de la política, el pago inicial mínimo del 20 % en ciudades sin restricciones no es una política nueva. El banco central tiene requisitos pertinentes en 2016, pero antes de eso, pocos compradores de vivienda podían obtener un pago inicial del 20%. Su origen se remonta a la crisis financiera de 2008, pero después de 2010, el crédito para la compra de viviendas se ha restringido significativamente y el pago inicial del 20% casi ha desaparecido.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que reducir el índice de pago inicial de los préstamos de los bancos comerciales es una política relativamente grande para estimular la demanda de compra de viviendas y su impacto. No se puede subestimar. Este tipo de política tiene un muy buen efecto de demostración y ayudará a activar el mercado de transacciones inmobiliarias en un futuro próximo.
Además de reducir el porcentaje de pago inicial, el 27 de febrero, Fuzhou propuso proporcionar subsidios a los compradores de nuevas casas comerciales ordinarias, y cada hogar recibiría 150 yuanes por metro cuadrado. Los subsidios a la vivienda también se han convertido en una política típica para estimular el mercado inmobiliario en ciudades de tercer y cuarto nivel.
En este sentido, Yan Yuejin dijo que además de las políticas de subsidio de vivienda introducidas por ciudades como Fushun, Sichuan el año pasado, desde este año, ciudades como Ma'anshan, Qinzhou y otras ciudades han introducido sucesivamente políticas de subsidio de vivienda, que ayudarán a aliviar los problemas que enfrentan los residentes de tercer y cuarto nivel. La presión sobre las ventas de viviendas en las ciudades tiene un efecto positivo en el impulso de las transacciones de viviendas.
El volumen de transacciones en nueve ciudades, incluidas Beijing y Shenzhen, ha aumentado, lo que está lejos de los niveles normales.
En el contexto tanto de la prevención de epidemias como de la reanudación del trabajo, el objetivo principal de las diferentes políticas emitidas por varios lugares es permitir a las empresas inmobiliarias realizar una transición sin problemas y volver a la normalidad y el funcionamiento saludable. .
De hecho, con la ayuda del apoyo político y la combinación de esfuerzos en línea y fuera de línea por parte de las empresas inmobiliarias, el mercado está mostrando signos de recuperación.
Según las estadísticas de Cheng Jian y Ye Sheng, en los últimos 20 días (del 6 al 25 de febrero), el volumen promedio diario de transacciones de nuevos edificios residenciales en 9 ciudades, incluidas Beijing y Shenzhen, fue de 519 unidades. pero en los últimos 10 días (16 de febrero-25 de febrero) se recuperó a 842 unidades. Sin embargo, en comparación con los 20 días previos al Festival de Primavera, el volumen total de operaciones en los últimos 20 días solo representó el 21%. La proporción de las nueve ciudades antes mencionadas en los últimos 20 días fue sólo del 30% en comparación con el mismo período del año pasado.
Aunque el mercado se está recuperando, los volúmenes de negociación siguen siendo bajos. Los datos de Beijing muestran que, según las estadísticas de Beijing Zhongyuan, en la primera semana después de la reanudación del trabajo (del 10 al 16 de febrero), el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales en Beijing fue de 15,3 mil millones de yuanes, 8,7 veces más que la semana anterior, pero aún más alto que la semana anterior al Festival de Primavera (febrero 65,438 + 20 de octubre - La semana pasada (del 17 al 23 de febrero), se transaron 348 nuevas unidades residenciales, un aumento de 47 unidades con respecto al mes anterior. No es difícil ver que a medida que aumenta la reanudación del trabajo, las transacciones de mercado muestran una lenta tendencia ascendente.
Si se compara con 65438+6 de octubre-65438+12 de octubre a principios de 2020, que no se vio afectado por la epidemia, el volumen total de transacciones. del nuevo mercado residencial de Beijing fue de aproximadamente 78,16 millones de yuanes, con un volumen total de transacciones de 1.412 unidades. El volumen de transacciones actual es menos del 30% del de ese momento, lo cual es una gran diferencia. Desde la perspectiva actual, la recuperación del mercado después de la reanudación del trabajo varía en algunas ciudades como Beijing, Suzhou, Nanjing y Qingdao. La recuperación del volumen de operaciones es relativamente buena. Sin embargo, el volumen de operaciones diario más alto reciente se registró en Jinan, Ningbo. Dalian y otros lugares es sólo del 20% al 30% del nivel promedio antes de las vacaciones. Aproximadamente el 50% del nivel promedio.
Debido a que el mercado entró en un período de congelación debido al Festival de Primavera y la epidemia. el volumen de transacciones en la mayoría de las ciudades fue casi nulo y ahora solo está recuperando el crecimiento. Los analistas antes mencionados creen que en el mercado de la vivienda nueva, el lento volumen de transacciones puede deberse a algunos proyectos candentes, y hay desviaciones obvias y. Hay retrasos en las estadísticas de datos. Sin embargo, en general, la recuperación del volumen de transacciones del mercado sigue siendo muy frágil.
Como todos sabemos, las empresas inmobiliarias han estado promoviendo descuentos recientemente, pero el efecto real puede no serlo. tan optimista como los datos.
Según Yuanyuan Construction, es normal que un pequeño número de compradores de vivienda acelere sus decisiones de compra de vivienda en un contexto de expectativas de relajación de las políticas financieras. Por ejemplo, un cliente en Beijing compró una casa por valor de más de 40 millones de yuanes. De hecho, el cliente ya había llegado a este proyecto a finales del año pasado y la reciente epidemia aceleró su decisión de comprar una casa.
Industria: Aún es difícil que el mercado vuelva a niveles normales en marzo.
En todas partes se está presionando para que el volumen de transacciones vuelva a los niveles normales. Según muchos expertos de la industria, en el futuro, además de ajustar las políticas del lado de la oferta y fomentar la reanudación del trabajo en términos de tierra e impuestos, los gobiernos locales implementarán políticas que sean beneficiosas para el lado de la demanda, como la liquidación de talentos y la flexibilización del registro de hogares. Sin embargo, para prevenir y controlar los riesgos financieros, la dirección general sigue siendo "la vivienda es para vivir, no para especular". A excepción de las ciudades de referencia de primer nivel y de puntos críticos como Beijing, Shanghai y Shenzhen, la orientación de la política inmobiliaria de la mayoría de las ciudades seguirá mejorando, pero no provocará un repunte de los precios de la vivienda.
Zou, líder del equipo del proyecto de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales y subdirector del Laboratorio de Simulación de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, cree que aunque la vivienda Las políticas de estímulo de la demanda son fáciles de implementar, pero fácilmente conducirán a precios más altos de la vivienda en el futuro. Los grandes altibajos aumentan los riesgos macrofinancieros y requieren un control estricto.
En la actualidad, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que se están abriendo oficinas de ventas en todo el país una tras otra y que cada vez hay más políticas para "rescatar el mercado". En comparación con las anteriores políticas de "rescate empresarial", a partir de finales de febrero, cada vez más ciudades comenzaron a introducir políticas para rescatar el mercado, estimular y subsidiar la demanda. En estas circunstancias, si la epidemia se puede controlar pronto, es probable que el mercado inmobiliario se estabilice pronto y los compradores de viviendas ingresen gradualmente al mercado.
Sin embargo, Yuan cree que el volumen de transacciones de empresas y ciudades típicas entre junio de 54 y 38 y octubre cayó aproximadamente un 20 % interanual y se expandió a aproximadamente un 90 % en febrero. La mayoría de las ciudades son cautelosas a la hora de abrir oficinas de ventas y reanudar las obras de construcción debido a preocupaciones sobre la producción y la seguridad de los empleados. Se espera que el volumen de transacciones en marzo no sea inferior al del mismo período del año pasado.