Un resumen de las necesidades de los posibles propietarios de Xiang'an Oriental New Town
Para: Xiang'an Construction and Development Real Estate Co., Ltd.
Somos los posibles propietarios de la propiedad de su empresa en Xiang'an Oriental New City. Hemos recibido la propiedad de su empresa. Aviso de entrega hace unos días. Después de que el propietario llegó a la comunidad, descubrió que los siguientes problemas no cumplían con los requisitos previos para entregar la casa. Necesita una respuesta clara de su empresa antes de entregar la casa.
1. El contrato de compraventa de vivienda comercial promete que una de las tres tuberías de gas residencial aún no se ha abierto cuando se entregue la casa.
1. Por favor, responda claramente el tiempo de conexión entre Dongfang New Town y el gasoducto principal y la fecha de entrega del gas por gasoducto.
El gasoducto de Xiang’an no estaba conectado, por lo que el propietario se puso en contacto con China Resources Gas Company.
2. Deje en claro que el costo de abrir el gas canalizado en la ciudad nueva de Dongfang no correrá a cargo de los propietarios en el futuro.
Los costes correspondientes correrán a cargo del propietario.
En segundo lugar, las instalaciones básicas de apoyo en la comunidad son imperfectas
1. La comunidad no cuenta con equipo básico de fitness. Responda claramente con las fechas de instalación y entrega de los equipos de fitness.
No hay equipos de fitness en el plan comunitario.
2. No hay tumbonas públicas en la comunidad. Por favor danos una respuesta clara respecto a la instalación y fecha de entrega.
No existen asientos de descanso en el plan comunitario.
En tercer lugar, la calidad de las puertas de seguridad pública es muy deficiente.
1. La calidad de las puertas de seguridad comunitarias actuales es muy deficiente. No tienen funciones básicas de seguridad y antirrobo y ni siquiera se pueden abrir y cerrar normalmente, lo que definitivamente afectará la seguridad y comodidad futuras. de los propietarios. Ahora se requiere que su empresa lo reemplace con un producto con función antirrobo y calidad calificada. Se requiere encarecidamente que tenga funciones de varilla de retroceso y cerradura electrónica.
Se instalarán los amarres, pero no se reemplazarán las puertas.
2. Para algunos pasillos con ventanas en el primer piso, se requieren redes antirrobo; las puertas de la terraza del piso superior deben reemplazarse con puertas de seguridad de calidad calificada y funciones antirrobo para garantizar la seguridad mínima. de los propietarios de automóviles.
Se instalarán redes antirrobo en el primer piso de una fila cercana al hotel.
Cuarto, abrir ilegalmente clínicas privadas en la comunidad
Las leyes pertinentes estipulan claramente que no se permiten operaciones comerciales en edificios residenciales, y mucho menos clínicas privadas que afecten la seguridad de los propietarios de la comunidad. La Clínica Ortopédica Hongwu, que se instaló ilegalmente en una comunidad residencial antes de la entrega, espera que el desarrollador la limpie de acuerdo con la ley antes de la entrega para garantizar los estándares de la comunidad y la seguridad de los propietarios.
La finalidad de la apertura de una clínica es atender a los propietarios de comercios. Si hay alguna violación de las regulaciones pertinentes, comuníquese con los departamentos correspondientes para su manejo.
5. Cambiar la planificación y diseño de la comunidad sin el consentimiento de todos los propietarios.
1 Sin el consentimiento de todos los propietarios, se modificó la planificación y el diseño sin autorización, y el edificio de 4.100 metros cuadrados originalmente definido como centro de actividades del propietario se transformó en un hotel de negocios. Su empresa ahora está obligada a presentar un documento de cambio firmado y aprobado por el departamento de planificación para demostrar su legalidad, y debe haber razones suficientes para demostrar que el edificio no está incluido en el área compartida de la comunidad. Según las leyes pertinentes, si el área de la propiedad registrada es menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda con un índice de error de área superior al 3% será reembolsada dos veces por el desarrollador.
2. Si el cambio de planificación a hotel es legal, el promotor está obligado a resolver razonablemente las molestias ocasionadas por la compresión de los 4.100 metros cuadrados de espacio de actividad de los propietarios en esta comunidad debido a este cambio de diseño. hasta que todos los propietarios estén satisfechos.
3. Anuncie los documentos de propiedad y transacción legal del estacionamiento subterráneo definido originalmente por todos los propietarios en el edificio de 4100 metros cuadrados en el centro de actividades para propietarios. Las leyes pertinentes estipulan claramente que los garajes de las comunidades deben dar prioridad a satisfacer las necesidades de los propietarios. Ahora ha sido ocupado por un hotel sin el consentimiento del propietario. Los promotores ahora están obligados a dar a todos los propietarios una explicación razonable hasta que estén satisfechos.
6. Existen serios problemas con la calidad de la construcción residencial.
1. Rellenos de basura, como bolsas de jeans, aparecieron en la pared del piso 4#2 de la comunidad; además, muchos edificios de la comunidad sufrieron fracturas transversales por hundimiento (grietas que alcanzaron 1-2 cm). El desarrollador solo utilizó reparaciones de asfalto y cemento. En este sentido, cuestionamos seriamente la calidad y seguridad de todo el edificio residencial y exigimos que el desarrollador haga que las agencias autorizadas y los departamentos pertinentes reevalúen la calidad y seguridad de todo el edificio residencial antes de entregarlo y proporcionen documentos autorizados para demostrarlo. la seguridad del edificio residencial. Y cómo abordar los problemas de calidad y seguridad en situaciones similares en el futuro hasta que el propietario esté satisfecho.
2. Algunas tapas de alcantarillas, paredes y aleros que gotean en la comunidad han estado en mal estado durante mucho tiempo, lo que representa posibles riesgos para la seguridad. Por favor responda claramente la fecha de reparación, rectificación y mejora hasta que todos los propietarios estén satisfechos.
Se repararán las tapas de registro dañadas.
En respuesta a las cuestiones anteriores, se solicita a Xiang'an Construction and Development Real Estate Co., Ltd. que dé una respuesta por escrito a todos los propietarios dentro de dos días hábiles, y ambas partes llegarán a un acuerdo por escrito. sobre la solución y el plazo. Si su empresa no soluciona los problemas anteriores, nos negaremos a aceptar la casa y presentaremos una revisión administrativa ante el departamento de gestión gubernamental correspondiente. Nos reservamos el derecho de presentar una demanda ante el Tribunal Popular. También nos reservamos el derecho de perseguir todo. Responsabilidades legales del promotor para los propietarios que ya han entregado la casa. Si el propietario no puede mudarse según lo previsto y surgen las graves consecuencias del problema, su empresa correrá con todas las pérdidas económicas resultantes, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y todas las responsabilidades legales.
Responda al posible propietario dentro de los dos días hábiles; de lo contrario, se considerará que reconoce los hechos anteriores declarados por el posible propietario y acepta sus opiniones de rectificación. Esta carta se enviará a un servicio notarial sin su recibo.
Representante del desarrollador: todos los propietarios de Oriental New City.
24 de abril de 2011.