Un breve análisis de "vivir pero no especular" en el sector inmobiliario
Los bienes raíces se refieren a terrenos, edificios, partes indivisibles fijadas en terrenos y edificios, y diversos derechos e intereses inherentes a ellos. "El hogar está orientado a las personas, las personas se mantienen firmes gracias a la casa y la casa existe gracias a la gente. Las personas y las casas se ayudan mutuamente y sienten el mundo". "Huangdi's House Classic" establece claramente la importancia de la coexistencia pacífica. La vivienda es la base para la supervivencia de una persona y las personas y las familias se apoyan mutuamente. La coexistencia pacífica es la forma de existencia humana en la tierra y es el conector más directo entre los hogares de las personas y su experiencia del mundo. La vivienda ha recibido una atención sin precedentes por parte del pueblo chino. Por un lado, hay un gran número de personas que lo necesitan con urgencia y, por otro, los inversores inmobiliarios están acudiendo en masa. El sector inmobiliario se ha convertido en una industria pilar que atrae una gran cantidad de recursos financieros y territoriales. Mientras se implementa la regulación inmobiliaria, los precios de la vivienda aumentan. En la actualidad, nuestro país se encuentra en el rango de desarrollo rápido con una tasa de urbanización del 30 al 70%. La demanda en las ciudades de primer y segundo nivel todavía tiene un gran potencial. En particular, la contradicción entre la oferta de suelo y vivienda aún no ha sido eliminada. resuelto y todavía existe cierto potencial de demanda en el futuro. El mecanismo de ganancia de la especulación inmobiliaria todavía existe, por lo que los responsables de la toma de decisiones han enfatizado repetidamente que la política de "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará. En los últimos años, con la profundización de la industria inmobiliaria, los controles políticos se han vuelto cada vez más precisos, suprimiendo efectivamente el aumento de los precios de la vivienda, manteniendo al mismo tiempo la continuidad de las políticas y el desarrollo sano y estable de la industria inmobiliaria.
En primer lugar, el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" es exacto.
La Conferencia Central de Trabajo Económico de 2012 señaló que se debe respetar inquebrantablemente la política de regulación del mercado inmobiliario. En 2013 mencionamos que deberíamos hacer todo lo posible para resolver el problema de la vivienda. En 2015 y 2017 se aclaró la dirección de profundizar la reforma del sistema habitacional y se propuso reducir adecuadamente el precio de la vivienda comercial.
2065438 La Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de 2006 propuso por primera vez que "las casas son para vivir, no para especular". Desde entonces, los departamentos relacionados con bienes raíces han introducido sucesivamente las políticas correspondientes en materia de financiación de viviendas, crédito para compradores de viviendas, etc.
La primera función de los bienes inmuebles es el uso, y su efecto sobre el PIB y los impuestos debería basarse en el uso. Esto es de sentido común. Fortalecer la regulación clasificada del mercado inmobiliario. Las ciudades con alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda deben aumentar razonablemente el suelo residencial y estandarizar las actividades de desarrollo, venta e intermediación. Implementar políticas específicas de la ciudad para reducir el inventario. Utilizar de manera integral las finanzas, la tierra, las finanzas, los impuestos, la inversión, la legislación y otros medios para acelerar la investigación y establecer sistemas básicos y mecanismos a largo plazo que estén en línea con las condiciones nacionales y se adapten a las leyes del mercado. Es necesario un macrocontrol monetario y una política de vinculación del hombre y la tierra. Es necesario acelerar la legislación sobre el mercado de alquiler de viviendas y reforzar la supervisión y rectificación del mercado de la vivienda.
5438 de junio de 2020 El pasado 11 de febrero el Buró Político del Comité Central celebró una reunión para analizar y estudiar el trabajo económico en 2021. El contenido de la reunión del Politburó sobre bienes raíces es "promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", 13 palabras. La reunión continuó enfatizando la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En la actualidad, el mercado inmobiliario es en general estable y los logros se han conseguido con mucho esfuerzo. Mantener la estabilidad del mercado inmobiliario es una contribución importante al desarrollo estable y saludable de la macroeconomía. Debemos insistir en que las casas son para vivir, no para especular, debemos mantener un cierto nivel de determinación y no debemos utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía.
La Conferencia Central de Trabajo Económico 2020 se celebró recientemente en Beijing y desplegó ocho contenidos clave para 2021. La reunión hizo hincapié en la vivienda: resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades. La vivienda está relacionada con los medios de vida y el bienestar de las personas. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y adaptar las medidas a las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El principio de vivienda para vivir y no para especular es el posicionamiento preciso del gobierno central de la dirección del desarrollo inmobiliario, y es también el requisito básico para el futuro desarrollo del mercado inmobiliario; de vivienda para vivir y no para especular no es una medida temporal, sino una política de desarrollo económico de alta calidad a largo plazo. Adherirse al principio de vivir en viviendas en lugar de especular y promover el retorno de los bienes inmuebles a sus atributos originales puede controlar estrictamente la especulación irracional, prevenir eficazmente riesgos financieros locales o sistémicos y también ayudar a fortalecer el país a través de la ciencia y la tecnología.
2. "Tres líneas rojas" para la supervisión financiera de las empresas inmobiliarias
El objetivo de la regulación inmobiliaria no es sólo mantener el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, sino también para mantener el desarrollo sostenible de la economía.
El endurecimiento de los préstamos hipotecarios por parte de los bancos desempeñará un papel positivo a la hora de frenar los aumentos excesivos de los precios de la vivienda, y el ajuste de las políticas de tipos de interés preferenciales ayudará a orientar racionalmente el consumo de vivienda y frenar la inversión inmobiliaria y la demanda especulativa.
En agosto de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China celebraron un simposio sobre empresas inmobiliarias clave en Beijing para estudiar e implementar aún más el mecanismo inmobiliario a largo plazo, y Formó reglas detalladas para el seguimiento de fondos y la gestión financiera de empresas inmobiliarias clave. Se informa que las nuevas normas claras de gestión de financiación para las empresas inmobiliarias son: la relación activo-pasivo de las empresas inmobiliarias después de excluir los pagos anticipados no será superior a 70; la relación de endeudamiento neto de las empresas inmobiliarias no será superior a 100; el "ratio de deuda en efectivo a corto plazo" de las empresas inmobiliarias será inferior a 1. Estas son también las "tres líneas rojas" que se han rumoreado muchas veces en la industria. Además, si la relación tierra-ventas es demasiado alta y el flujo de caja operativo también serán indicadores importantes para las inspecciones regulatorias.
Para lograr una regulación efectiva, la regulación inmobiliaria debe pasar de regular principalmente el mercado de compradores a regular a compradores y vendedores. Bajo la premisa de "vivienda para vivir, no para especular", regular el mercado inmobiliario desde el lado de la oferta es más propicio para lograr el propósito de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" de la regulación del mercado inmobiliario, especialmente Las "tres líneas rojas" trazadas por la nueva regulación, que es a la vez una restricción regulatoria y un indicador orientado a las expectativas, y el efecto regulatorio es relativamente obvio.
El 29 de febrero de 2020 65438, "People's Daily" publicó un artículo: Implementando acciones de renovación urbana. El artículo citaba el contenido de las "Recomendaciones para el Décimo Plan Quinquenal y los Objetivos de la Visión 2035". En cuanto al sistema de vivienda, después de proponer primero que "las casas son para vivir, no para especular", también se afirmó claramente que se debía mejorar el sistema del mercado de la vivienda y el sistema de seguridad de la vivienda.
Sobre la base de adherirse a la dirección general existente, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso una serie de nuevas ideas para la regulación inmobiliaria. En la reunión se reiteró: "Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular". Esta afirmación aparece repetidamente en el comunicado de la Conferencia Central de Trabajo Económico, mostrando la continuidad y determinación de la política.
La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso por primera vez la tarea de "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" y dejó claro que la vivienda en alquiler sería el punto de partida para solucionar este problema. La reunión señaló que debemos conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo de las viviendas de alquiler a largo plazo. mercado de alquiler. La oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, deben elaborarse planes de terreno separados para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Tanto las empresas estatales como las privadas deberían desempeñar un papel funcional.
El sistema financiero actual utiliza los inmuebles como principal activo para los préstamos hipotecarios. Debido a la urgencia y escasez de recursos territoriales, el mercado inmobiliario todavía tiene cierto grado de especulación, reafirmando "vivienda y habitabilidad"
Cai Lu 1 de enero de 2021