Cómo solucionar el problema del depósito no reembolsable antes de que expire el contrato de arrendamiento

Si hay acuerdo, la responsabilidad por incumplimiento del contrato se tratará según el acuerdo. Si no hay acuerdo, el contrato no ha expirado y la rescisión anticipada del contrato constituye un incumplimiento de contrato. Si se causan pérdidas a la otra parte, la otra parte tiene derecho a exigir la compensación correspondiente sin reembolsar el depósito.

1. ¿Qué debo hacer si el arrendador se niega a pagar o reembolsar el depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento?

1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.

2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.

3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, despejado el solar y pagado todo. honorarios adeudados.

4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se reembolsará el depósito después de deducir los daños a la propiedad.

5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.

6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.

7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

2. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa

1. Si no desea seguir alquilando, debe informar al propietario con antelación.

Últimamente, cada vez hay más conflictos sobre si el contrato de alquiler ha expirado.

2. La renovación del contrato de arrendamiento requiere la renovación del contrato.

Una vez finalizado el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se cumpla automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.

3. Ninguna de las partes tiene el derecho natural de renovar el contrato.

Algunos arrendatarios quieren renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato de arrendamiento original, pero son rechazados por el arrendador. Creyeron que la falta de voluntad del arrendador para renovar el contrato violaba sus derechos y preguntaron al abogado qué podían hacer para salvaguardar sus derechos. Pero desde una perspectiva jurídica, dado que se ha acordado un plazo, hay que reconocer que ese plazo es vinculante para ambas partes. Después de la fecha de vencimiento, no corresponde a una de las partes decidir si puede continuar usándolo o si puede renovarlo. La otra parte tiene derecho a negarse a renovar el contrato sin siquiera dar ningún motivo válido.

Base jurídica

El artículo 577 del Código Civil estipula que si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de su cumplimiento continuo. , medidas correctivas o compensación por pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento de contrato.

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