¿A qué riesgos debes prestar atención al alquilar una casa?
Evidentemente, los alquileres bajos y las comisiones cero son a menudo trampas tendidas por las "agencias negras" para defraudar depósitos, alquileres, etc. El objetivo principal de un agente que presenta una casa es ganar comisiones, por lo que si la casa que el agente le presenta tiene un alquiler bajo y dice que no hay comisión, entonces probablemente sea un "agente negro". No sea codicioso por la "barata" temporal. Los "agentes negros" a menudo atraen a inquilinos con alquileres bajos o sin comisiones, y luego les exigen que paguen depósitos, alquiler, etc. La razón es que hay muchas personas que quieren alquilar una casa y el propietario está demasiado ocupado para reunirse con ellos, y entonces lo más probable es que se acabe el dinero.
2. Al alquilar una casa, preste atención a comprobar los documentos pertinentes para el alquiler de una casa.
Antes de alquilar una casa, verifique si la casa que alquila tiene un certificado de propiedad. No alquile una casa sin un certificado de propiedad. una casa con riesgos para la seguridad, como grietas diagonales en las paredes y cables eléctricos, conexiones indiscriminadas, particiones ilegales, etc., es necesario verificar el certificado de identidad del arrendador para confirmar si el arrendador es el propio arrendador. Si el arrendador no es el propietario, también debe comprobar si existe prueba escrita de que el propietario acepta subarrendar una casa compartida; debe conocer el número de personas, el sexo, la ocupación, los hábitos de vida, los datos de contacto, el agua y el agua. reglas de reparto de costos de electricidad e intente escribir los asuntos relevantes en el contrato de arrendamiento de la casa.
3. A la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a las calificaciones de la agencia.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, verifique si la agencia intermediaria tiene una licencia comercial y un certificado de registro de la autoridad inmobiliaria. No alquile a través de una “agencia negra” que no tenga una licencia comercial y un certificado de registro de la autoridad inmobiliaria. Verifique si la agencia intermediaria ha pasado por el registro industrial y comercial a través del "Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial" y verifique si la agencia intermediaria ha pasado por el proceso de registro a través de los sitios web de las autoridades inmobiliarias locales (como la Administración Municipal de Vivienda Municipal y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural).
4. Evite las promesas verbales al alquilar una casa y tenga cuidado de no estandarizar la trampa del contrato de alquiler.
Algunos arrendadores hacen buenas promesas verbales, pero no las admiten ni las cumplen después; algunos arrendadores utilizan textos de contrato de arrendamiento injustos e irrazonables, y el arrendador puede aumentar unilateralmente el alquiler, unilateralmente Hay cláusulas dominantes como la rescisión el contrato, el arrendador no puede devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente y el alquiler anual debe pagarse por adelantado. Para evitar esta trampa, es necesario firmar un contrato de arrendamiento por escrito, intentar utilizar el texto del contrato de arrendamiento modelo (o recomendado) emitido por el departamento de bienes raíces o la organización de la industria de agencias de bienes raíces, y no confiar en la palabra del arrendador. promesas.