¿La policía no se mudará cuando expire el contrato de alquiler?
1. Cuando expire el contrato de alquiler, ¿la policía no se mudará?
1. Puedes llamar a la policía, pero se trata de disputas civiles. A la policía generalmente no le importa. Van y median.
2. En la actualidad, la mejor manera para el arrendatario es negociar primero. Si la negociación fracasa, el arrendatario puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la conservación de la propiedad.
3. Al ocupar y utilizar la vivienda, la obligación más básica del arrendatario es pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato.
4. Al mismo tiempo, también es una manifestación de que el arrendador obtiene rentas mediante el arrendamiento y ejerce su derecho a las rentas.
5. Código Civil Chino (en vigor desde el 1 de enero de 2021)
Artículo 719 Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler adeudado y la indemnización por daños y perjuicios, salvo que el El contrato de subarrendamiento no vincula jurídicamente al arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
6. Si el arrendatario no paga dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato. "
7. Según el artículo 22 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana": "El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización. ”
8. El artículo 24 (4) de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” también estipula que si el alquiler está atrasado por más de 6 meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y tomar devolver la casa. Las pérdidas resultantes deben ser compensadas.
2. ¿Qué derechos tiene el arrendador?
Como arrendador, por supuesto, debes tener claras tus responsabilidades y derechos. , y también debe ser responsable del arrendatario. Responsable de su propia casa
1. El arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler al arrendatario, pero debe cumplir con lo establecido en el contrato de arrendamiento. expedir facturas y recibos al arrendatario;
2. El arrendador tiene derecho a cobrar una fianza no superior a 3 meses según el contrato;
3. ha expirado y el contrato de arrendamiento no se ha vuelto a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar al arrendatario según el período del contrato. Si el arrendador se niega a mudarse, el arrendador puede solicitar al departamento de bienes raíces que le ordene mudarse. realizar o presentar una demanda ante el Tribunal Popular;
4. El arrendatario utiliza la casa para realizar actividades ilegales, cambia la estructura de la casa o el uso acordado sin autorización y transfiere la casa sin autorización. subarrendar o permutar la casa, y el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa alquilada si está en mora por más de 6 meses o por más de 3 meses consecutivos.
3. consecuencias del vencimiento del contrato de arrendamiento. /p>
Una vez vencido el contrato de alquiler de la casa, las dos partes no renuevan el contrato, pero el arrendatario continúa viviendo allí, lo que significa que las dos partes han aceptado el alquiler. relación contractual con duración indefinida, es decir, una de las partes puede rescindir la relación contractual en cualquier momento. Si el contrato de arrendamiento de la casa expira y el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, deberá mudarse inmediatamente si continúa viviendo en la misma. casa, el propietario puede pedirle al inquilino que desocupe la casa inmediatamente.
Muchas personas todavía tienen algunos malentendidos sobre los contratos de arrendamiento. Algunas personas realmente pueden pensar que existe una cláusula de renovación automática después de que expira el contrato de arrendamiento. La idea no tiene base legal y muchos inquilinos no tienen prisa incluso si el nuevo contrato expira. Una de las razones para renovar el contrato con el propietario es que si el propietario decide unilateralmente no seguir cooperando con el inquilino, el inquilino tendrá que hacerlo. No queda más remedio que mudarse lo antes posible.