¿Cómo sancionar los conflictos por los contratos de alquiler de viviendas?
(1) Incumplimiento de contrato disputas por atrasos o impagos de alquileres.
El inquilino viola el contrato de arrendamiento y no paga el alquiler durante mucho tiempo o se niega a pagar el alquiler. Este es el tipo más común de disputa por el alquiler de una vivienda. Hay muchas razones para tales disputas. Esta es también una de las razones por las que muchos arrendadores no firman un contrato escrito con el arrendatario, sino que sólo llegan a un acuerdo oral. Además, el contrato de alquiler no está claro y los cambios en los precios de mercado también son excusas para que muchos inquilinos no paguen los alquileres atrasados o se nieguen a pagarlos.
(2) Disputas por daños a la vivienda
Este tipo de disputa se refiere a una disputa en la que el arrendatario no utiliza razonablemente la propiedad según lo acordado durante el período de arrendamiento, lo que provoca pérdidas de propiedad a el arrendador. Por supuesto, también es posible que la propia calidad de la propiedad arrendada cause daños a la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento, y surja una disputa entre el arrendador y el arrendatario sobre la responsabilidad por los daños a la propiedad.
(3) Disputas por daños personales y a la propiedad
Este tipo de disputas suele ser causada porque el arrendatario sufre pérdidas de propiedad como robo durante el período de arrendamiento, por lo que el arrendatario reclama que el arrendador no ejerció las funciones adecuadas. Existen diferencias entre ambas partes sobre el reparto de responsabilidades.
(4) Disputas por arrendatarios que subarrendan casas sin autorización
En la práctica, para obtener ganancias, algunos arrendatarios, después de firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador, subarrendan la casa a un inquilino desprevenido El tercero perjudica los intereses del arrendador, y las disputas resultantes también son muy comunes.
(5) Disputas sobre el prorrateo de los honorarios de decoración y reparación
Después de que se establece una relación de arrendamiento de una casa, especialmente para una casa utilizada para negocios, durante el proceso de decoración de la casa, el arrendador a menudo El contrato se rescinde anticipadamente por incumplimiento del inquilino en el pago del alquiler, lo que supone un litigio sobre la disposición de los costes de renovación no amortizados.
(6) Disputas sobre la prioridad de compra y venta de casas
Según la ley china, si un arrendatario vende una casa durante el período de arrendamiento, tiene derecho de preferencia según las mismas condiciones. En la vida real, muchos arrendadores a menudo ignoran las disposiciones legales sobre esta prioridad y algunos privan deliberadamente al arrendatario de esta prioridad, provocando así disputas.
(7) Disputas por cambio de uso de la casa
Esta situación generalmente se da cuando el arrendatario rehabilita la casa original de alquiler sin el consentimiento del arrendador, provocando grandes daños a la casa. La gente piensa que tiene derecho a controlar el alquiler, lo que genera disputas.
(8) Disputas sobre la rescisión unilateral del contrato
En términos generales, es un acto impotente para una de las partes rescindir el contrato unilateralmente. Sin embargo, algunas partes rompen o rescinden deliberadamente y unilateralmente el contrato en aras de mayores intereses en lugar de pérdidas menores, lo que genera disputas.
Base jurídica: El artículo 703 del Derecho Civil de la República Popular China es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.